Fotomontaje de un particular ante una inmobiliaria y, arriba a la izquierda, el logo de Tecnotramit
Escándalo financiero en Barcelona: la banca rescata los impagos de Tecnotramit a ciudadanos
La gestora catalana de hipotecas retenía de forma presuntamente indebida las provisiones de fondos que los clientes particulares dejaban a los bancos, un extremo que la compañía niega
Diversas entidades financieras han tenido que movilizar millones para no perder a sus clientes particulares
El presidente solo admite "retrasos" debido a "cuestiones operativas"
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Escándalo en el sector inmobiliario en Barcelona. La catalana Tecnotramit ha arrastrado a los bancos a un peligroso terreno en el que han tenido que pagar millones para no perder a sus pequeños clientes.
Según ha podido saber este medio, la gestora de hipotecas retenía de forma presuntamente indebida provisiones de fondos que clientes particulares dejaban a los bancos, en lugar de derivarlos a la Agencia Tributaria.
Quejas
Tras inflar supuestamente su tesorería con los pagos, los clientes tenían que volver a afrontar los gastos a Hacienda, lo que ha generado múltiples quejas a las que ha tenido acceso este medio.
También lo confirman fuentes bancarias, que explican que grandes entidades financieras españolas han tenido que pagar para retener a los clientes que estaban descontentos con la intermediación de Tecnotramit y querían romper su relación con las respectivas cajas.
Escándalo
El total descubierto por Tecnotramit ascendería a una suma importante, si bien este medio no ha podido cuantificarla.
Siempre según los casos denunciados y las fuentes consultadas, Tecnotramit seguía desde hace tiempo un mismo patrón: la gestoría recibía primero la provisión de fondos de los clientes, es decir, el dinero destinado a pagar impuestos y honorarios. Con ello, engrosaba su tesorería, en lugar de depositar el dinero en las autoridades públicas correspondientes.
Mientras tanto, los clientes se enfrentaban a multas, recargos e incluso posibles embargos, pese a haber entregado ya el dinero a la empresa. Tras esto, Tecnotramit se quedaba sin pagar y eran los propios clientes quienes terminaban haciéndolo para evitar mayores agravios.
Presidente: "Retrasos"
A preguntas de este medio, Tecnotramit niega que haya ningún escándalo respecto a sus cuentas. También descartan una due diligence sobre su balance de parte de un posible comprador.
En conversación con Crónica Global, el presidente de la firma, Miquel Argelich, ha admitido "retrasos" en algunos pagos, que ya estarían "regularizados". Según el también fundador, "no quedan provisiones de pagos" descubiertas, algo en lo que fuentes del sector bancario insisten pese a su versión.
Caso reciente
Sea como fuere, uno de los múltiples casos que ha podido constatar este digital fue notificado la pasada semana. B.G. firmó hace dos años la escritura de compraventa e hipoteca y entregó a Tecnotramit el dinero necesario para que se encargara de los impuestos y de registrar legalmente la propiedad.
Tras más de quince meses de espera, la compañía no liquida el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) ni registra legalmente la propiedad, según asegura el afectado.
Jóvenes mirando una inmobiliaria
"Me enviaron una inspección"
Durante todo este tiempo —agrega— tanto el particular como el banco han presentado constantes reclamaciones contra Tecnotramit. El banco incluso reconoce haber enviado múltiples demandas sin recibir respuesta.
La situación, según escribe el usuario, se agravó en febrero pasado, cuando la Agència Tributària de Catalunya inició una inspección por impagos, exponiendo al cliente a recargos, intereses y posible embargo de sus cuentas, pese a que el dinero ya había sido provisionado a Tecnotramit.
Como este caso, se reportan cientos y diferentes bancos han tenido que acudir al rescate de los pagos para no perder a sus clientes.
Las peligrosas cuentas de Tecnotramit
En el último ejercicio del que hay registros, Tecnotramit registró un beneficio neto de 254.000 euros, el tercero consecutivo en verde tras el bienio negro de 2020 y 2021, cuando perdió un acumulado de más de ocho millones.
Sin embargo, la deuda del grupo es muy elevada y asciende a más de 60 millones de euros. Al mismo tiempo, los fondos propios apenas alcanzan los 2,7 millones, lo que sitúa la ratio de endeudamiento en niveles de vértigo: casi 23 euros de deuda por cada euro de capital propio.
![Silueta de un hombre, representando a David Navarro, con un bloque de pisos de fondo](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2026\/02\/16\/vida\/1003742733227_15725129_320x180.jpg"])
El fondo de maniobra es negativo desde 2018 y este 2024 ha alcanzado los 9,9 millones negativos. La ratio de liquidez, que en condiciones saludables debería superar la unidad, se sitúa en 0,04: la compañía dispone de cuatro céntimos de activo líquido por cada euro que debe pagar en el corto plazo.
El grupo sobrevive a esta situación gracias a que aplaza el pago a sus proveedores y a la financiación bancaria.
Posible venta
Otras fuentes explican que el lío ha paralizado la venta de Tecnotramit a otro grupo, del mismo sector, un extremo que Tecnotramit desmiente. "No ha habido ni hay intención de compra", explican los dirigentes del grupo catalán.
Empresa 'modélica'
Tecnotramit es una empresa referente en el mercado de la vivienda en Cataluña, fundada en 2001 por Miquel Argelich Berenguer y pilotada por Maribel Pardo en posición de consejera delegada.
Con oficinas en Madrid y Lisboa, la compañía se ha ganado la reputación de socio estratégico de bancos e inmobiliarias, al encargarse de la gestión comercial, administrativa y legal de sus operaciones. Ha trabajado con al menos cuatro bancos.
Salto
El gran salto de Tecnotramit se dio en 2012, cuando sus ingresos pasaron de 900.000 euros a 14,7 millones.
Según la propia empresa, esto se debió a que, después de la crisis inmobiliaria, asumieron parte de la cartera de inmuebles de las entidades bancarias, lo que les abrió nuevas oportunidades de negocio.
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Cronología de funciones conforme indica D. VICENÇ HERNÁNDEZ RECHE:
2013: incorporación como director de expansión.
2014: director general adjunto.
2017–2019: co-director general
2019: presentó su dimisión como CEO, continuando su vinculación con tres funciones específicas: desarrollo de operación corporativa, representación en medios y eventos y supervisión de las áreas de BPO y Asset Management.
