Marc Guirado, agente inmobiliario: “No naciste para pagar alquiler toda tu vida, pero el sistema necesita que lo sigas haciendo”

El debate sobre alquiler o compra de vivienda en Cataluña parece eterno, pero en los últimos años se ha intensificado. El encarecimiento del acceso a la vivienda, la inflación y la precariedad laboral han generado la sensación de que adquirir una casa es un privilegio reservado a unos pocos.

Frente a esa creencia, el agente inmobiliario de Barcelona, Marc Guirado, defiende otra perspectiva: la compra no es un lujo, sino una estrategia de gestión financiera que cualquiera puede plantearse si cuenta con la información adecuada.

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“Alquilas construyes el patrimonio de otros”, explica con contundencia. “Ese es el problema estructural: mientras pagas mes a mes, lo que realmente estás haciendo es sostener la inversión de tu casero. No estás invirtiendo en tu futuro, sino en el de otra persona”. Para Guirado, este círculo se ha normalizado socialmente, hasta el punto de que muchos lo ven como la única opción posible.

Sin embargo, insiste en que existen herramientas para salir de la rueda. “Si sientes que estás atrapado en el alquiler, no es tu culpa, pero sí es tu responsabilidad salir de ahí”, apunta. Según su visión, el sistema está diseñado para que la mayoría se conforme con pagar alquiler indefinidamente, pero con organización y educación financiera, es posible dar el salto hacia la compra. “No naciste para pagar alquiler toda tu vida, pero el sistema necesita que lo sigas haciendo”, resume.

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La financiación como llave de entrada

El acceso a una hipoteca sigue siendo el gran escollo para la mayoría de jóvenes y familias. Guirado no niega la dificultad, pero señala que la clave está en aprender a negociar. “Financiación inteligente: negocia tipo, comisiones y vinculación; valora fija vs variable según tolerancia al riesgo; ¿entrada corta? Ahorro agresivo + ayudas y/o aval según perfil”, explica.

En la práctica, esto significa que cada perfil debe diseñar una estrategia a medida. Quien no tenga el 20 % de entrada puede optar por un plan de ahorro intensivo combinado con ayudas públicas o el aval de familiares. Otros perfiles, con ingresos estables, pueden plantearse un tipo fijo para asegurar tranquilidad a largo plazo, mientras que quienes toleren mejor la incertidumbre quizá encuentren atractiva la hipoteca variable.

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El agente subraya que la banca ya no es un bloque inamovible, sino que existen diferentes entidades con ofertas diversas y margen de negociación. El comprador informado tiene mucho más poder del que cree. Se trata de dejar de ver la hipoteca como una trampa y empezar a verla como una herramienta.

Derribando mitos

Uno de los prejuicios más extendidos es que comprar vivienda es solo para ricos. Guirado rechaza esa idea frontalmente: “Comprar piso no es de ricos. Es de los que aprenden a usar su sueldo con inteligencia”.

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En su opinión, la diferencia no está en el nivel de ingresos, sino en cómo se administran. Personas con sueldos medios, si planifican bien, pueden acceder a una propiedad que les permita construir patrimonio y reducir la dependencia futura.

Su mensaje es claro: alquilar puede ser una etapa, pero no debe ser un destino. Con información, estrategia y disciplina, es posible pasar de inquilino a propietario, y transformar lo que parecía un gasto inevitable en una inversión para toda la vida.