Los inversores congelan el gasto en vivienda en Barcelona

La inversión en vivienda toca fondo en Barcelona. En 2024, apenas 145 millones de euros se transaccionaron en el mercado tradicional de la compra-venta de inmuebles, la cifra más baja de toda la serie histórica, según el informe Real Estate Market Outlook 2025 de la consultora CBRE.

Al contrario que en el resto de España y Europa, la tendencia en residencial barcelonés ha ido a la baja, especialmente en comparación con las cifras de 2020, 2021 y 2022, cuando la inversión en este segmento fue de 279, 372 y 852 millones de euros, respectivamente.

El sector inmobiliario augura un 2025 con récord de ventas de viviendas, aún menos alquiler y precios más altos

Para CBRE, la caída en la compraventa de viviendas para alquilar se debe a las ataduras y la incertidumbre que ha provocado la Ley de Vivienda en Cataluña. La consultora pronostica que los precios de la vivienda seguirán tensionándose este año aún más.

Los inversores han preferido refugiarse, dentro del sector living, en las residencias de estudiantes, que han batido su récord histórico con 276 millones transaccionados. La cifra duplica la de 2022 y 2023 y triplica la de antes de la pandemia.

Imagen del Hotel AC Fórum de Barcelona

Los hoteles 'tiran del carro'

Los hoteles han vuelto a liderar la inversión en Barcelona este ejercicio con 627 millones transaccionados, el 19% de toda la actividad nacional. Algunas de las operaciones récord fueron la venta del AC Fórum a Leonardo Hotels por 80 millones o la del Vincci por 60 millones.

La cifra fue sólo un 3% inferior a la de 2023, pero con un mayor número de transacciones, pues el año anterior se habían vendido el Mandarin y el Sofía de Barcelona, que inflaron en 400 millones la estadística.

Estas han sido las grandes operaciones hoteleras del 2024 en Cataluña

El mercado de oficinas avanza a buen ritmo

También se ha elevado el desembolso en oficinas, con un alza del 71%, hasta los 447 millones. 

La previsión es que en 2025 la contratación de oficinas aumente en 350.000 metros cuadrados, con un precio medio de 32 euros el metro. A pesar del crecimiento previsto, las rentas seguirán por debajo de las capitales europeas: por ejemplo, en Londres el metro cuadrado ya alcanza los 143 euros, diez veces más que en Barcelona.

El 22@ se recupera

Un 30% de la contratación de oficinas se ha concentrado en el distrito 22@, que se ha recuperado de la grave crisis que sufrió el año pasado, cuando más de la mitad estaba vacío. La previsión de CBRE es que mantenga el peso y alcance una contratación de unos 100.000 metros cuadrados en 2025.

Eso sí, la consultora propone levantar más de 8.400 nuevas viviendas en la zona, que permitiría alojar a 21.300 nuevos habitantes si se cambiara el uso de algunos terrenos.

Cloudworks

Marta Gràcia (Cloudworks): "En el 22@ de Barcelona se respira tristeza"

Para que esto fuera posible sería necesaria una colaboración estrecha entre el sector privado y el público, ha explicado el director de CBRE Barcelona, Xavier Güell. Algo que de momento sólo ha sucedido en contadas ocasiones.

"Hay mucho capital preparado para entrar en el distrito, y acercar los pisos a las zonas de oficinas también atraería a muchas más empresas", ha añadido. Actualmente, el 20% de las oficinas del 22@ están aún vacías.

La logística, al alza

Por último, el sector logístico registró un notable dinamismo en 2024, con una contratación por encima de los 710.000 metros cuadrados, un 33% más.

Para 2025 se espera un nivel similar de absorción, con alta demanda y oferta limitada, que aumentarán la renta de las naves por encima de los 9 euros por metro cuadrado en la primera corona metropolitana, dos euros más que en Madrid.

Imagen de un centro logístico Tradisa

Año de recuperación, futuro de consolidación

En líneas generales, 2024 ha sido el año "de la recuperación", ha explicado Marta Tarrío, responsable de research de la consultora. Y 2025, en cambio, será "el de la consolidación".

Barcelona cerró 2024 con una inversión acumulada de 2.500 millones de euros, un 33% más que el año anterior. Se espera que en 2025 se alcance la cifra de los 3.000 millones, con una nueva subida de entre el 15% y el 20%.

La nueva América genera dudas

La actividad inversora crecerá especialmente por los fondos institucionales, debido a la bajada de tipos y la estabilización de los mercados. Los dinamizadores de la inversión serán el retorno del capital internacional, la reducción de los costes de financiación y el atractivo de la divisa europea frente al dólar, además de la robustez del mercado laboral.

Sin embargo, la incertidumbre en el plano geopolítico y los interrogantes acerca de las implicaciones de la agenda económica estadounidense mantendrán cierta cautela entre los inversores, sobre todo en los primeros meses del año.