Benet Ferrer cierra la venta del Hotel Ohla Barcelona de Vía Laietana

Al ser consultado por este medio, el empresario Benet Ferrer, consejero delegado del grupo, ha asegurado que "ninguno" de sus hoteles "está actualmente en venta". Sin embargo, tres fuentes del sector confirman que el hotel de los mil ojos, cuya fachada es obra de Frederic Amat, se ha estado moviendo en el mercado en los últimos meses. Las negociaciones para encauzar la compraventa no han sido fáciles, pero han culminado con una de las discretas operaciones encubiertas que se han llevado a cabo este año en Barcelona fuera de radar.

Romain Fornell, director gastronómico del hotel Ohla Barcelona de Via Laietana, junto al empresario Benet Ferrer

Más de 20 millones

Un interlocutor valora la operación en el entorno de los 23 millones de euros. Un precio que otro directivo considera "barato", teniendo en cuenta que se trata de un cinco estrellas en pleno corazón de Barcelona, pero que aun así la convierte en la tercera transacción más cuantiosa del año, tras la del Hotel 1882 (75 millones) y el Senator (25,5 millones).

El acuerdo ha tardado en llegar, puesto que la cantidad que pedían inicialmente los dueños era excesiva para todos los potenciales compradores que se interesaban por el Ohla Barcelona --que salió a un precio de 45 millones-- o el otro Ohla de la ciudad, otro cinco estrellas situado en la calle Còrsega --reformado en 2016 a partir de un edificio de oficinas-- que se valoraba en 50 millones. Unas cifras que, durante meses, dificultaron la materialización de ninguna oferta.

El Ohla Eixample, de cinco estrellas, es el segundo hotel de Aqua en Barcelona.

Vendido con descuento

El precio inicial de 45 millones implicaba valorar cada una de las 74 habitaciones del Ohla de Vía Laietana en más de 600.000 euros. Los más de 300.000 euros por habitación en los que se habría quedado finalmente la venta quedan por encima de la media de 240.000 que se registra en el conjunto de Barcelona.

Es cierto, por otro lado, que el hotel transaccionado no es uno más del montón. En pleno barrio Gòtic, el lujoso alojamiento cuenta con una suite de dos plantas, una espectacular terraza con piscina de paredes de cristal y hasta un restaurante con estrella Michelin, el Caelis de Romain Fornell.

El Ohla Eixample, de cinco estrellas, es el segundo hotel de Aqua en Barcelona.

Cinco millones de deuda

El edificio, comprado en 2006 y reformado en 2011 para renacer en su versión actual, tiene seis plantas más terraza y gimnasio y tres niveles subterráneos, con un total de más de 6.500 metros cuadrados construidos. Como cargas, tiene una hipoteca suscrita en 2006 con valor inicial de 16 millones de euros y otra de 2013 por cuatro millones.

La empresa que hasta ahora tenía la propiedad, Centclaus, facturó 8,8 millones de euros en 2019, cifra que se deterioró a 2,7 millones en el año de la irrupción de la pandemia. En los mismos periodos, el ebitda pasó de 2,5 millones a números rojos por valor de 858.000 euros, mientras que la deuda superó los cinco millones. Al aparcar su negocio hotelero urbano, los Ferrer se centran en la costa norte de Cataluña, donde cuentan con un puñado de hoteles, pero solo un cinco estrellas: el Atzavara de Santa Susanna.