El mercado del suelo supera ya el precio que se pagaba antes de la pandemia

El precio del suelo alcanzará los 167 euros por metro cuadrado en 2022, superando la cota prepandemia de 2019 (161 euros), pero muy lejos del pico de 2007 previo al estallido de la crisis (279 euros).

Esta es una de las conclusiones del último informe sobre el Mercado de Suelo y Promoción elaborado por Servihabitat Trends para Serviland, la filial independiente y especializada en la gestión urbanística de carteras de suelo de Servihabitat.

Cifra de operaciones

En paralelo, el número de operaciones de suelo avanzará hasta superar las 31.000 transacciones en 2022, lo que supone un crecimiento moderado del 4%. Por otro lado, la compraventa de obra nueva se mantendrá robusta, superando las 70.000 firmas, cosa que significa que se venderá casi la totalidad del nuevo producto que se ponga a la venta.

Estos datos atestiguan, según Serviland, que el mercado de suelo va a seguir siendo muy activo en 2022. Aunque se esperan unas 100.000 viviendas nuevas este año, el informe explica que la promoción residencial se enfrenta a unos costes constructivos que han aumentado en más de un 15%.

Poco suelo disponible

Uno de los puntos clave del análisis es la tensión existente para acceder a suelo libre. En España, la superficie de suelo vacante con el que se podría incrementar el parque de inmuebles es del 35%. Una disponibilidad que se valora como escasa y que, en algunas provincias, se ve acusada por el elevado porcentaje de suelo ya edificado que presentan.

En este sentido, Ernesto Tarazona, consejero de Serviland, apostó por “mostrarse dispuestos a llegar a acuerdos de colaboración con el sector público para deshacer los desequilibrios entre oferta y demanda”.