La venta de pisos heredados, motivo de disputa entre familiares

España es un país tradicionalmente de propietarios de viviendas y, por tanto, de herederos. Ahora, con la crisis sanitaria provocada por el Covid-19 y el aumento del número de fallecidos, se espera que se produzca un incremento de las sucesiones.

Una gran parte de ellas tendrán múltiples familiares con derecho sobre el legado y, en estas circunstancias, suelen surgir desavenencias. Pero estos desacuerdos pueden generar consecuencias variadas y negativas.

Primer obstáculo, la aceptación

El grado de consenso entre los herederos puede, sin duda alguna, facilitar el proceso para vender un piso heredado o, por el contrario, hacerlo cuesta arriba. Esto se debe a que la aceptación de una herencia puede tardar, como mínimo, unos dos o tres meses, según señala el bufete Lean Abogados, pero si uno o varios de los herederos no están de acuerdo con el reparto, el proceso de adjudicación puede tardar años.

Esto se debe a que, en este caso, es probable que no quede otro remedio que ir a juicio para dividir la herencia. Según Arriaga y Asociados, si uno de los sucesores no tiene la voluntad de aceptar el legado y su parte representa más del 50% de la masa hereditaria, la resolución del asunto puede llegar a tardar hasta cuatro años. Y hasta que la herencia no esté totalmente repartida entre todos los herederos, no se puede vender el piso heredado, ya que no se es dueño legal del inmueble, según explican fuentes del comparador financiero HelpMyCash.com.

Desacuerdo en la venta

Pero también es común otro conflicto. Es el caso en que una de las partes no quiera vender la vivienda después de aceptar la herencia. En este caso, al haberse producido el cambio de titularidad, se trata de una situación de copropiedad.

Para disolverla, será necesario dividir la cosa común, bien sea a través de una extinción de condominio para que la parte que no quiere vender se quede con la casa (compensando al resto de herederos) o mediante un juicio que acabará con la venta de la propiedad en subasta pública.

Pago de impuestos con el dinero heredado

Otro de los obstáculos habituales con el que se pueden encontrar los herederos para aceptar un legado es la negativa o las trabas que ponen las entidades bancarias para permitir el pago de los impuestos de la herencia con el dinero del fallecido. Esto es totalmente legal, pero los bancos no lo ponen fácil. Es común que pidan documentación adicional a los herederos y, a medida que estos lo van solucionando, siempre aparecen requisitos nuevos por parte de los departamentos de asesoría jurídica de las entidades, según el Grupo Hereda. Esto retrasa el abono de los impuestos y pone en un aprieto a los sucesores que, generalmente, quieren resolver rápido el asunto para poder finalizar el trámite y vender el piso heredado.

Para resolver esta situación, los expertos aconsejan que los herederos presenten toda la documentación solicitada, insistan y presionen a los bancos y se armen de paciencia, ya que si el fallecido les dejó dinero en efectivo no tienen por qué pagar los impuestos de la herencia de su bolsillo.