Bankinter sigue dando satisfacción a sus clientes más selectos. Llevaban desde hace tres años interesados en invertir en socimis y beneficiarse de los beneficios fiscales que incorporan, y el banco que dirige como consejera delegada, Dolores Dancausa, no se lo pensó dos veces a la hora de encabezar la promoción de estos vehículos de inversión inmobiliaria.

Y la acogida ha cumplido las expectativas con creces. Hasta 300 millones de euros han aportado los clientes más acaudalados del banco para sacar adelante estas sociedades. Primero en Ores, la socimi especializada en la compra de locales comerciales en zonas estratégicas, tanto en España como en Portugal, estos clientes aportaban 180 millones en diciembre de 2016.

Atom ultima su salto al MAB

Y ahora han sido otros 120 millones en Atom, que ya cuenta con una cartera de 23 establecimientos hoteleros valorados en 500 millones, que prevé empezar a cotizar en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) antes de que acabe 2018.

El salto al parqué de Atom va a coincidir con el fin de las inversiones previstas por Ores, que arrancaba su tránsito en el MAB en febrero de 2017 sin ningún activo físico en su cartera. Solo con los 200 millones de una fulgurante ampliación de capital, mayoritariamente cubierta por clientes ‘premium’ de Bankinter, junto a inversores institucionales como Mapfre o las sociedades castellonenses Corporación Juan Segarra e Inmuebles Gil Comes.

Ores: 1,5 millones para clientes 'premium' de Bankinter

Dos años después, Ores prácticamente ha finalizado las inversiones de 400 millones de euros contempladas en su plan de negocio. Solo en el primer semestre de 2018 destinaba 114 millones a nuevas adquisiciones y sumaba un último activo, el comprado en julio, por 31 M€, en la localidad madrileña de Majadahonda.

El pasado 22 de junio, la socimi de Bankinter repartía su primer dividendo, por un importe de 2,12 M€, de los que 1,5 millones fueron a manos de los clientes selectos del banco, tenedores del 70% del capital de Ores.

Los 600.000 euros restantes se los repartieron la entidad financiera y su filial Línea Directa Aseguradora, que suman el 10% de la socimi, la aseguradora Mapfre que cuenta con el 6%, las sociedades castellonenses Corporación Juan Segarra e Inmuebles Gil Comes, con el 5% cada una, y el 3,75% restante que aglutina la gestora Sonae.

Atom varía los planes iniciales

Ahora le toca el turno a Atom, la socimi hotelera que, diez meses después de su constitución, se ha hecho con una cartera formada por 23 hoteles con 5.232 habitaciones, 33 locales comerciales y 1.191 plazas de garaje. Los establecimientos adquiridos son gestionados por las cadenas Marriott, Meliá, AC, Eurostars, Sol y Autograph Collection.

Un portfolio mucho más amplio del que, en un principio, se pretendía contar para salir a cotizar. La inicial previsión de acudir al MAB con una cartera valorada en unos 200 millones euros quedaba superada con creces, al acumular ya activos valorados en más de 500 M€.

22 villas en el complejo Bahía del Duque, en Tenerife

El último activo adquirido por Atom, el pasado mes de julio, no es un hotel concreto, sino 22 de las 40 villas incluidas en el complejo hotelero Bahía del Duque, situado en la Costa Adeje, al sur de Tenerife. Firmaba un contrato con el Grupo CIO (Compañía de las Islas Occidentales) para el traspaso de estas villas, con una opción de recompra a diez años, por 25 M€.

A partir de aquí, las compras quedan paralizadas hasta después de la salida a bolsa, que ultima Víctor Martí, consejero delegado de Global Myner Advisors Hotels Capital Invest (GMA-HCI), la gestora elegida por Bankinter para la socimi Atom.

Planes de negocio individualizados

Mientras tanto, Martí y su equipo ya han puesto en marcha la segunda fase de actividad de la sociedad, que pasa por la ejecución de planes de negocio individualizados para cada activo, con vistas a generar más valor.

Con anterioridad a la compra de las villas en Tenerife, Atom había iniciado el acopio de hoteles aprovechando la desinversión acometida por el fondo de capital riesgo Atitlan --dirigido por el yerno del presidente de Mercadona Juan Roig--, y con los activos desechados por Blackstone cuando adquirió la filial hotelera Hi Partners al Banco Sabadell. Posteriormente, este verano pagaba 74 millones a Meliá por dos establecimientos en Canarias y uno en Sevilla.