Son los protagonistas de uno de los mercados más importantes de la economía española. Constituyen, de hecho, los principales nombres propios de la actividad inmobiliaria para los próximos meses. ¿Quiénes son? ¿Qué tienen entre manos? ¿Cuáles son sus prioridades y cómo pretenden llevarlas a cabo? El Instituto Coordenadas de Gobernanza y Economía Aplicada ha realizado un estudio prospectivo sobre el sector inmobiliario en el año 2018, en el que identifica a los líderes en la recuperación de esta actividad, que en los próximos dos años va a ser clave para el crecimiento de la economía española.
Buena parte de ellos son veteranos operadores que aprovecharon al máximo las oportunidades financieras y de reactivación del mercado que se han vivido en 2017 y tomaron posiciones empresariales para protagonizar un nuevo impulso del sector en el ejercicio que comienza. Otros lideran segmentos muy significativos del negocio, sobre todo los que se han especializado en el ramo del alquiler residencial. Este segundo grupo será el artífice de dirigir operaciones decisivas para consolidar esta rama de la actividad inmobiliaria. Su reto es generar un verdadero mercado de alquiler residencial, inédito hasta ahora en España, sobre la base de una nueva generación de operadores profesionalizados y enfocados en el cliente.
El análisis prospectivo del Instituto Coordenadas prevé que en 2018 la compra venta de viviendas supere con firmeza el medio millón de unidades, con una subida de cerca del 10% respecto a 2017, y el mercado recupere las tasas del año 2010. El impulso de la obra nueva va a ser significativo y el análisis del instituto prevé que se formalicen visados para unas 95.000 viviendas, un 7% más.
El mercado hipotecario también crecerá y se estima que se formalicen alrededor de 400.000 contratos hipotecarios, cerca del 20% más que el año anterior con una media de 130.000 euros cada préstamo, lo que supone una subida del 12%. El precio medio de la vivienda en España se situará en 150.000 euros, un 4% más, aunque con notable diferencias según las zonas. Se mantienen la fuerte dicotomía del mercado, con áreas como Madrid, Cataluña, Baleares y Costa del Sol con fuerte demanda, mientras que el resto del territorio mantendrá niveles de actividad inferiores. La inversión que se realice en el sector de oficinas se espera que alcance los 20.000 millones de euros a lo largo de 2018.
Estos son los protagonistas:
Miguel Oñate
Al frente de Testa Residencial asume el reto de consolidar un auténtico mercado de alquiler residencial en España. Es el principal operador, el que puede marcar las nuevas reglas y la nueva forma de operar en este nuevo segmento que en España está aún por definir. Su objetivo es ganar tamaño y será protagonista de las principales macrooperaciones del mercado; sin olvidar su prevista salida a bolsa en ese ejercicio.
David Martínez
AEDAS Homes salió al mercado con el mejor catálogo de suelo finalista de España, valorado en más de 1.000 millones de euros. El mejor suelo en las mejores localizaciones, lo que le confiere un potencial extraordinario de crecimiento. Con el respaldo financiero de los fondos obtenidos en su salida a bolsa ha seguido comprando suelo, hasta duplicar sus previsiones para 2017, por lo que en 2018 su actividad promotora alcanzará velocidad de crucero e impactará en el mercado.
Iheb Nafaa
Servihabitat va a ser una de las piezas clave para acelerar la colocación en el mercado de los activos inmobiliarios procedentes de la banca. El nuevo CEO de la compañía participada por el grupo La Caixa y el fondo TPG tiene planes específicos para esa tarea y para redirigir el negocio de los servicer hacia nuevos escenarios de soluciones para sus clientes y de generación de ingresos recurrentes más allá de la compra venta de inmuebles.
Estanis Martín de Nicolás
Los portales inmobiliarios van a seguir protagonizando buena parte de las decisiones de compra en el sector de vivienda usada y Fotocasa es uno de los que acaparan mayor atención de propietarios y compradores. Se ha reforzado con la compra de portales específicos para zonas con alto potencial de desarrollo y se prevén nuevas operaciones en ese sentido para completar su influencia en el sector.
Ismael Clemente
Líder indiscutible del negocio inmobiliario por las operaciones realizadas años atrás, mantiene a Merlin Properties en cabeza de todas las recomendaciones para invertir. Reordenado y reestructurado todo su conglomerado de activos, 2018 será el año de la rentabilidad para los accionistas de la socimi. Recientemente recibió el premio al directivo del año otorgado por la Asociación Española de Directivos.
Antonio Martín Jiménez
Avintia conserva sus esencias básicas como constructora, pero ha sido una de las empresas que acumula mayores innovaciones en el sector inmobiliario con iniciativas para desarrollar el negocio promotor. Prepara propuestas novedosas que van a cambiar muchas cosas en algunos sectores punteros, como el alquiler residencial.
Juan Villar Mir de Fuentes
Canalejas Madrid Centro será una realidad bien palpable a lo largo de 2018, con una influencia notable en el negocio inmobiliario, comercial y hotelero del centro de Madrid, que va a cambiar radicalmente esa zona de la capital con una repercusión aún por determinar en el desarrollo de múltiples actividades en su zona de influencia.
Juan Hoyos
El fondo norteamericano Cerberus expande su tentáculos por todo el territorio inmobiliario español. Tras comprar los activos de BBVA va a ser una pieza esencial en la liquidación de las últimas carteras de ladrillo en poder de la banca.
Eduardo Mendiluce
Anticipa, creada por el fondo Blackstone, es uno de los mayores propietarios de viviendas en alquiler de España y apuesta decididamente por esta opción mediante una estrategia de creación de socimis a las que traspasa carteras muy específicas de activos. El éxito de la iniciativa se ampliará en los próximos meses con nuevos vehículos de inversión para aprovechar la demanda creciente del alquiler. Mendiluce, procedente de la extinta Catalunya Caixa, sólo deberá vencer la mala imagen que su fondo matriz posee en el mercado inmobiliario mundial y que le ha convertido en el epicentro de las protestas de los movimientos antisistema y que reclaman derechos sobre la vivienda.
Juan Velayos
Neinor Homes inauguró una nueva etapa del negocio inmobiliario con su salida a bolsa, al convertirse en el primer promotor en años que lo hacía. Marcó una tendencia que se mantiene. La confianza de los inversores en la promoción de vivienda nueva es una realidad que prosigue inalterable y define un nuevo mercado.
Para Jesús Sánchez Lambás, vicepresidente ejecutivo del Instituto Coordenadas, “estos protagonistas del mercado inmobiliario para 2018 van a marcar tendencias decisivas en el devenir del negocio sobre la base de un foco en el cliente, la financiación segura y la transparencia operativa. Atención a los protagonistas del mercado del alquiler, sobre los que cae la responsabilidad de definir una categoría casi inexistente hasta ahora en España".
El Instituto Coordenadas, autor del estudio, aspira a contribuir a la reforma económica y al progreso social tanto de España como en el entorno europeo en el que se desenvuelve. Es un centro de estudio y análisis del diseño e implementación de las políticas públicas y económicas. También actúa como un laboratorio de ideas con el objetivo de participar en el debate público desde el rigor de las ciencias sociales y la innovación que requiere el momento histórico actual.