Comprar o alquilar un piso, misión imposible para los jóvenes

Teniendo en cuenta la evolución al alza de los precios de los pisos y la limitada capacidad adquisitiva de los jóvenes, los menores de 25 años siguen siendo el grupo de edad que más dificultades tiene para acceder a una vivienda en España. Así lo asegura el último estudio de Pisos.com, que ha desvelado que los inquilinos más jóvenes invierten cerca del 61 % de su sueldo en el pago de una hipoteca (563 euros de media) y un 93 % en el caso del alquiler (una media de 859 euros mensuales), “Estas cifras chocan con la recomendación oficial del Banco de España de destinar, como máximo, un 35 % de los ingresos mensuales a la vivienda”, apuntan desde el portal.

Llaves de un piso en la mano de un joven / PIXABAY

Llaves de un piso en la mano de un joven

Las diferencias se acentúan y la brecha salarial se hace más evidente al clasificar a los jóvenes menores de 25 años por género. Las mujeres son las que más destinan a la vivienda, hasta el punto de que en la mayoría de los casos su salario no es suficiente para afrontar la renta mensual (109 %) o tienen que invertir más del 71 % para hacer frente a la hipoteca. Mientras que los hombres dedican el 83 % y 55 % de sus sueldos respectivamente.

Sueldos alejados de la realidad de la vivienda

Por comunidades, los jóvenes propietarios de pisos de Baleares, Madrid y Cataluña son los que tienen más complicaciones, ya que la cuota hipotecaria mensual alcanza los 856, 799 y 670 euros respectivamente. “El retraso en la emancipación de este colectivo limita la formación de nuevos hogares”, opina Ferran Font, director de estudios de Pisos.com. También añade que “la escalada de precios, tanto en la venta como en el alquiler de pisos, no se corresponde con los salarios que perciben los jóvenes. Hablamos de unos ingresos alejados de la realidad del mercado de la vivienda porque no sólo no les permiten ahorrar, sino que además no son estables debido a la extensión de los contratos temporales dentro de esta franja de edad”.

Sueldo mensual por edades y porcentaje destinado al pago de la vivienda / PISOS.COM

Sueldo mensual por edades y porcentaje destinado al pago de la vivienda / PISOS.COM

Esta descompensación, sostiene Font, provoca que "la compra de primera vivienda esté prácticamente vetada a los jóvenes, dejándoles como alternativa una oferta de alquiler presionada por factores que también elevan al alza las mensualidades de arrendamiento”.

Barcelona, la más cara para compartir piso

El alquiler compartido aparece como recurso ante la incapacidad para comprar o alquilar en solitario. Según el informe, el precio de una habitación ha caído un 2’3% en el último año, lo que facilita la emancipación de este colectivo.

Una mujer ante los anuncios de una agencia inmobiliaria, cuyos precios subirán entre el 3% y el 4% según las previsiones de UBS / CG

Una mujer ante los anuncios de una agencia inmobiliaria

En esta línea, Barcelona (430 euros al mes) y Madrid (385’37 euros al mes) son las ciudades más caras de España, pero a su vez son las que concentran el 32’18% de la oferta. En el otro extremo se sitúan Zamora (152’23 euros al mes) y Cáceres (152’30 euros al mes), las localidades más baratas del país para alquilar un piso compartido.