Gonzalo Bernardos, Jonathan Domínguez y Martín Alonso en el foto sobre vivienda y turismo del BCN Desperta!
Los expertos alzan la voz contra el exceso de intervencionismo en el mercado inmobiliario
Gonzalo Bernardos, profesor de Economía de la UB, y Jonathan Domínguez, viceconsejero de Comunicación y Relaciones con los Medios del Gobierno de Canarias, analizan el presente en materia de vivienda
Más: Sánchez Llibre, sobre el 'decreto Maricarmen': “Es una socialización encubierta de la propiedad privada”
Noticias relacionadas
La vivienda es el tema del momento después de la explosión del 'caso Maricarmen'. Gonzalo Bernardos, economista, ha señalado que el panorama es muy complejo ante el fuerte papel regulador que la Administración pública desarrolla en el sector.
Coincide en su discurso el viceconsejero de Comunicación y Relaciones con los Medios del Gobierno de Canarias, Jonathan Domínguez, quien a su vez ha destacado la labor que ha hecho Coalición Canaria en las islas, uno de los territorios más tensionados de España a razón del dilema turístico.
Ambos han expresado sus puntos de vista, comunes en numerosos aspectos, en la cuarta edición el foro BCN Desperta!, organizado por Crónica Global, Metrópoli Abierta y El Español. Martín Alonso, director de Atlántico Hoy, ha ejercido como moderador.
Falta de vivienda
El nuevo decreto publicado este miércoles en el Boletín Oficial del Estado ha sido el pistoletazo de salida para los ponentes. "Es un brindis al sol en muchos aspectos. Consideramos que es una maniobra para ganar tiempo", ha asestado Domínguez. "El problema es la falta de stock inmobiliario, sobre todo de viviendas públicas", ha completado. Asimismo, ha señalado la necesidad de permitir que "el mercado inmobiliario se regule solo".
Jonathan Domínguez y Martín Alonso en el foro sobre vivienda y turismo en el BCN Desperta!
Bernardos le ha tomado el testigo a su predecesor mediante la afirmación de que el 'caso Maricarmen' es una "maniobra política". Ha afirmado que las condiciones del caso permiten al Gobierno central negociar con rapidez ante "la oleada de apoyo".
En la misma línea, ha criticado la acción contra las empresas privadas: "Si tenemos un problema de reducir la oferta, ¿por qué hacerlo más? El sector público no va a hacer más viviendas, no podemos recortar la actuación de la parte privada". Ha denunciado, también, la alta tasa de morosidad respecto a los pisos de protección oficial.
"Ser promotor es masoquista"
El profesor de Economía de la Universitat de Barcelona ha profundizado en las dificultades que tiene la inversión privada en el sector inmobiliario. Uno de los aspectos que más ha destacado es la lentitud para transformar un terreno en urbanizable, donde señala directamente a las administraciones.
Gonzalo Bernardos durante su intervención en el BCN Desperta!
Asimismo, explica que el encarecimiento de los materiales y la alta burocratización provoca más complicaciones: "El que es promotor es un masoquista".
Jonathan Domínguez ha coincidido en la compleja situación que viven los empresarios del sector. "Hacer una vivienda es un 300 o 400% más caro que hace años. Los precios han subido mucho y seguirán haciéndolo", ha indicado.
![Sergio Nasarre, Xavier Villajoana, Joan Trayter, José Alberto Marín y Alejandro Tercero, en el BCN Desperta](["https:\/\/a2.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/asociados\/569097.jpg?p=w:320\/h:240&h=irmeEIBV"])
Freno a la compra extranjera
Ante este panorama, el representante del Ejecutivo insular ha puesto en valor la estrategia implementada en las islas para desatascar la oferta. Canarias ha trazado su propia hoja de ruta aprovechando sus competencias autonómicas mediante la reforma de la ley del suelo público, una medida orientada a agilizar trámites y estimular la iniciativa promotora en el archipiélago.
Paralelamente, Domínguez ha abordado la alta presión que ejerce la demanda exterior en un territorio donde existen municipios con más camas turísticas que habitantes. En este sentido, ha revelado que casi el 40 % de las viviendas vendidas en Canarias durante 2025 fueron adquiridas por extranjeros no residentes, en su mayoría para segunda residencia o explotación turística.
Gonzalo Bernardos, Jonathan Domínguez y Martín Alonso en el foto sobre vivienda y turismo del BCN Desperta!
"Hemos sido valientes al regular esta situación de manera más restrictiva ante la falta de equilibrio", ha defendido, precisando que el objetivo no es criminalizar la vivienda vacacional —a la que reconoce su capacidad para repartir la riqueza del turismo—, sino ordenarla con rigor "como la actividad económica que es".
"Hacer lo contrario que en Cataluña"
El foro ha concluido con un contundente diagnóstico de Bernardos sobre la receta aplicada en el territorio catalán en comparación con el margen de maniobra canario. El economista ha sido explícito al aconsejar a los gestores públicos que "cojan todo lo que se hace en Cataluña con la vivienda y hagan justamente lo contrario".
A modo de cierre, el profesor de la Universitat de Barcelona ha cargado contra la espiral regulatoria del Govern y del Ayuntamiento de Barcelona, reclamando un cambio de rumbo en las políticas de ordenación urbana: "Un poco de liberalismo no nos vendría nada mal ante esta catarata de medidas".
