Los riesgos de vender una casa por tu cuenta, según Vincle Cerdanya

Existen diversos riesgos al vender una casa por tu cuenta, por eso lo ideal es contar con la ayuda de expertos en la venta y compra de propiedades, aflorando el valor real de la propiedad, como Vincle Cerdanya, expertos inmobiliarios de la zona de la Cerdanya, en los Pirineos catalanes.

Una de las razones por las que la gente quiere vender sus propias casas sin depender de la ayuda y el apoyo de agentes inmobiliarios profesionales es para ahorrar dinero. Las tarifas de comisión típica por los servicios de un agente de bienes raíces generalmente son significativas, pero la verdad es algo que merece mucho la pena pagar.

Aunque si no deseas pagar esta tarifa, vender por tu cuenta puede parecer una excelente manera de ahorrar dinero, pero desafortunadamente, este no suele ser el caso. Vender tu propiedad sin un agente de bienes raíces es posible, pero no es fácil y, a menudo, los riesgos superan las recompensas.

Los errores más comunes al vender tu casa

El trabajo de un agente de bienes raíces es conocer todos los trucos y habilidades especiales necesarios para vender casas en el precio óptimo de mercado.

No estar disponible para recibir visitas o incluso algo que no se suele tener en cuenta es que el hecho de que la persona que enseña la vivienda sea el propietario provoca intimidación e incomodidad al comprador, esto conlleva que la visita sea más rápida con pérdida de detalles o que queden cuestiones importantes sin hablar. Esto pone al propietario en desventaja, impidiéndole hacer que la venta de la propiedad sea eficiente y fluida. Veamos las cosas más comunes que las personas tienden a pasar por alto cuando desprecian a los agentes inmobiliarios profesionales y su amplia experiencia.

Precio inadecuado

Siempre se debe conocer el valor de mercado adecuado de una propiedad lo antes posible cuando se decide vender. Un precio disuasorio asustará a los compradores potenciales. La subvaloración te generará una ganancia mucho menor de la que podrías haber obtenido. Para obtener el precio de cotización correcto, la propiedad debe evaluarse cuidadosamente, desde una perspectiva neutral.

Influenciados por un apego emocional a tus propiedades, muchos vendedores tienden a agregar valor a algunos aspectos distintivos de la casa (su carácter, sus peculiaridades) sin darse cuenta de que un comprador potencial podría considerar esas mismas cosas como un obstáculo. Los agentes de bienes raíces tienen un amplio conocimiento actual de las tendencias en el mercado actual y los contactos y recursos. También son expertos en precios y todos los pequeños detalles que lo afectan. Tienen las habilidades profesionales para evaluar la propiedad en venta de manera neutral, ya que no permiten que sus emociones afecten la calidad de su trabajo.

Reportaje fotográfico

Uno de los errores más comunes en la venta de una casa surge en la comercialización de propiedades. Cuando el vendedor privado comienza a anunciar su propiedad, es importante proporcionar imágenes y videos que hagan que la casa parezca lo más atractiva posible, junto con una descripción detallada y profesional. No brindar toda la información necesaria a un comprador potencial es una forma rápida y segura de estropear una posible venta.

Es importante recordar que los posibles compradores tendrán cada pequeño detalle bajo la lupa, ya que se están preparando para invertir mucho dinero en cualquier propiedad que decidan comprar. A diferencia de los propietarios, los agentes de bienes raíces están capacitados profesionalmente cuando se trata de presentaciones de propiedades. Se aseguran de realizar un reportaje fotográfico y videos de la vivienda profesionales para exponer lo mejor de tu propiedad.

Anuncios de mala calidad

Muchos dueños de propiedades que quieren vender su casa, no comercializan su propiedad tan bien como podrían porque no quieren gastar mucho dinero "extra" para ponerla a la venta.

Un anuncio de mala calidad no conseguirá llegar fácilmente a potenciales clientes.

Desconocimiento de la burocracia y gestiones administrativas necesarias

No saber qué documentos necesita para vender su propiedad puede costarles caro a los propietarios que opten por vender por su cuenta. Hay muchos documentos y muchas divulgaciones que deben firmarse y enviarse para su archivo durante el proceso de venta de la casa. Un vendedor debe considerar programar tasadores, organizar las inspecciones necesarias y cumplir con una gran cantidad de otras condiciones.

Los agentes de bienes raíces tienen una capacitación completa en lo que respecta al manejo oportuno de todos los trámites necesarios relacionados con la venta de una propiedad.

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