El precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de enero de 2019 ha sido de 1.703 euros por metro cuadrado, según se desvela en el informe mensual de precios de venta de Pisos.com. Esta cifra supuso una subida del 1,84 % frente al mes de diciembre de 2018, cuando el precio fue de 1.672 euros. El repunte con respecto a enero del año pasado ha sido del 8,11 %, ya que el precio medio hace un año se situaba en 1.575 euros por metro cuadrado.
Sólo seis capitales han visto cómo los precios de sus viviendas de segunda mano han bajado respecto a los del año pasado. Las regiones más caras en enero de 2019 fueron Baleares (2.973 euros por metro cuadrado), País Vasco (2.710) y Madrid (2.548), mientras que las más baratas han sido Castilla – La Mancha (908 euros por metro cuadrado), Extremadura (1.018), Murcia (1.131). Interanualmente, los repuntes más llamativos se han dado en Madrid (24,70 %), Baleares (24,24 %) y Canarias (23,01 %), registrándose los ajustes más intensos en La Rioja (-5,98 %), Extremadura (-4,46 %) y Murcia (-3,76 %).
Barcelona: reina del 'segunda mano'
Por provincias, Guipúzcoa con 3.223 euros por metro cuadrado ha sido la más cara, seguida por Baleares (2.973) y Vizcaya (2.696). En el lado opuesto se encuentra Cuenca, con 690 euros por metro cuadrado, con Ávila (801) y Ciudad Real (806) situadas inmediatamente encima en la clasificación. Los mayores incrementos en el precio de la vivienda de un año a otro se localizan en Santa Cruz de Tenerife (27,53 %), Madrid (24,70 %) y Las Palmas (24,39 %), mientras que las bajadas más pronunciadas se registran en Lugo (-8,72 %), La Coruña (-6,97 %) y Segovia (-6,02 %).
Informe mensual de precios de venta de pisos de segunda mano por comunidades autónomas / PISOS.COM
Informe mensual de precios de venta de pisos de segunda mano por comunidades autónomas / PISOS.COM
La capital más cara fue Barcelona, con pisos de segunda mano cuyo coste se establece en 4.764 euros por metro cuadrado. Por detrás se situaron Donostia–San Sebastián (4.700) y Madrid (3.840). Ávila fue la más asequible en enero de 2019, con un precio de 994 euros por metro cuadrado, seguida por Huelva (1.127) y Cáceres (1.135). Las subidas más intensas respecto al mes de enero de 2018 se han producido en Las Palmas de Gran Canaria (26,35 %), Palma de Mallorca (26,05 %) y Girona (25,73 %). Por su parte, las capitales en las que más bajaron los precios de la vivienda fueron Logroño (-7,93 %), Zamora (-5,39 %) y Segovia (-5,13 %).
Hipoteca antes que alquiler
Los precios de los pisos de segunda mano mantienen su tendencia al alza en el inicio del año, “pero los incrementos no se reparten de un modo uniforme por todo el territorio. Los mercados donde se han detectado los mayores repuntes poseen un inventario en tensión, incapaz de adecuarse a la situación financiera de los compradores”, ha expuesto Ferran Font, director de estudios del portal. “El desequilibrio responde a la acción de dos fuerzas. Por un lado, el inversor que busca rentabilidad hace que este repositorio se reduzca; y por otro lado, la obra nueva alimenta la oferta muy despacio, debido a la falta de suelo y a la lentitud de la administración”.
El directivo ha señalado que, en estas localizaciones la demanda tiene “serios problemas de acceso no sólo por una cuestión de falta de ahorro y capacidad de endeudamiento, sino porque a los potenciales compradores van llegando inquilinos que prefieren pagar una hipoteca a un alquiler que se ha encarecido demasiado rápido”. Font ha subrayado que “es indispensable que estas tiranteces se relajen con una negociación realista, evitando en la medida de lo posible los sobreprecios artificiales basados en las expectativas infladas de los vendedores”.