Barcelona, la capital más cara para la vivienda de segunda mano

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de agosto fue de 1.612 euros por metro cuadrado, una cifra que supuso una subida del 0,44 % respecto al mes anterior, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.605 euros. El repunte con respecto a agosto de 2017 fue del 5,5 %, ya que el precio medio hace un año se situó en los 1.528 euros por metro cuadrado.

Las regiones más caras en agosto de 2018 fueron País Vasco (2.708 €/m²), Baleares (2.604 €/m²) y Madrid (2.206 €/m²), mientras que las más baratas fueron Castilla-La Mancha (846 €/m²), Extremadura (1.018 €/m²) y Murcia (1.109 €/m²). Interanualmente los repuntes más llamativos se dieron en Cataluña  (16 %), Baleares (12 %) y Madrid (10 %), registrándose los ajustes más intensos en Murcia (-4 %), Extremadura (-4 %) y Cantabria (-3 %)

Un 17 % más caro en la provincia de Barcelona

Son datos del informe mensual de precios de venta de Pisos.com, donde se revela además que, en las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Barcelona (17 %), Las Palmas (13 %) y Baleares (12 %). Las bajadas más pronunciadas las arrojaron Badajoz (-5 %), Murcia (-4 %) y Álava (-4 %). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en agosto de 2018 fue para Guipúzcoa, con 3.035 euros por metro cuadrado. Le siguieron Vizcaya (2.710 €/m²) y Baleares (2.604 €/m²). En el lado opuesto estuvo Cuenca, que cerró la clasificación con 640 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Toledo (776 €/m²) y Ciudad Real (794 €/m²).

Precios de venta de las viviendas de segunda mano por CC.AA. / PISOS.COM

Precios de venta de las viviendas de segunda mano por CC.AA. / PISOS.COM

En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a agosto de 2017 se produjeron en Las Palmas de Gran Canaria (25 %), Málaga (20 %) y Alicante (17 %). Las que más bajaron fueron Badajoz (-5 %), Murcia (-4 %) y Jaén (-3 %). Ordenando las capitales de provincia por precio, Barcelona fue la más cara, con 4.205 euros por metro cuadrado. Le siguieron San Sebastián (3.865 €/m²) y Madrid (3.326 €/m²). La capital de Ávila fue la más asequible con 944 euros por metro cuadrado, mientras que otras capitales de provincia baratas fueron Cuenca (1.122 €/m²) y Huesca (1.140 €/m²).

Recuperación tras la crisis

“El factor geográfico sigue definiendo el comportamiento del precio de la vivienda de segunda mano”, tal y como afirma Ferran Font, director de estudios del portal, que admite la brecha existente entre las diferentes zonas españolas. “Hemos sido testigos de cómo las ciudades que lideran el mercado fueron las que primero se recuperaron y estabilizaron, con unos precios medios a día de hoy muy cercanos a los de antes de la crisis. Así, en ciudades como Madrid y Barcelona, la vivienda usada podría seguir sin encontrar su techo mientras no crezca la oferta de alquiler residencial y la obra nueva”.

La otra cara de la moneda, según Font, es la de “localizaciones con una demanda menos activa y cierto stock pendiente de drenaje en las que, tras producirse serios recortes, el cambio de tendencia ha tardado más en llegar, por lo que los incrementos se han ido sucediendo de forma más contenida”. “Es importante que el esfuerzo financiero que realizan los compradores se mantenga en niveles razonables, para lo cual es deseable que las entidades sigan analizando en detalle la solvencia de sus clientes y concediendo hipotecas de forma prudente”, apunta Font, que también asegura que “resulta esencial que aquellos ciudadanos que todavía no pueden convertirse en propietarios tengan la posibilidad de encontrar en el mercado del alquiler una alternativa que no ahogue su capacidad de ahorro”.