El desastre inmobiliario y vuelta a negociar

Vivir en Madrid o en Barcelona es una misión imposible si no se dispone de un piso en propiedad pagado hace tiempo o heredado. Los precios tanto de los inmuebles en venta como los del alquiler han alcanzado cotas auténticamente disparatadas.

Se alquilan habitaciones por el precio que hace pocos meses tenía un piso entero, cae el mercado de alquiler tradicional en favor de nuevas fórmulas rayanas en la estafa. Tampoco está mejor el mercado de venta. Los compradores deben dedicar más de la mitad de sus ingresos a hacer frente a la hipoteca tanto en la capital de España como en la capital de Cataluña.

Por si todo esto no fuera suficiente, la falta de mano de obra causa la mayor caída de la construcción en cinco años, según un apunte de El Periódico.

Parece lógico que la Generalitat de Salvador Illa tenga entre sus prioridades paliar la crisis de acceso a la vivienda, pero para ello se requieren presupuestos. Esta semana se reinician las negociaciones entre socialistas y republicanos a fin de arbitrar unas cuentas autonómicas que permitan acometer inversiones y a la par satisfagan el inmenso ego y la infinita necesidad de protagonismo de Oriol Junqueras.

Mientras tanto, ni el sistema liberal de Madrid ni el intervencionista en Cataluña consiguen sus propósitos en materia residencial.

La portada de 'El Periódico' el 23 de marzo

"Madrid vs. Barcelona: las costuras rotas de dos modelos de vivienda antagónicos y fallidos", señala un preciso titular de El Confidencial.

El texto viene con la firma de R. Ugalde: "¿Qué porcentaje de su renta "tiene" que destinar una familia para comprar una vivienda? Depende. Si ese "tiene" se interpreta como un debe, como un criterio de prudencia que garantice la salud financiera familiar, estamos hablando de un 30%-35%".

"De hecho, esta es la referencia que toma la banca para conceder hipotecas: que la letra mensual suponga en torno a un tercio de los ingresos. Pero si ese "tiene" ya se está interpretando como el esfuerzo que necesita hacer un hogar para poder pagar su casa, porque no le queda otra, la realidad es que este listón ha saltado por los aires".

"En Madrid capital, la tasa de esfuerzo está en el 56%, mientras que en la Ciudad Condal es el 53%, según los datos del INE recopilados por Tinsa by Accumin. En el argot del sector, estas cifras se definen como niveles críticos y reflejan claramente lo fallido de las dos urbes".

"No obstante, si se amplía el foco a toda la provincia, se comprueba cómo en la comunidad presidida por Isabel Díaz Ayuso la media está en el 43%, diez puntos por encima del límite recomendado, y, en cambio, en la provincia de Barcelona se sitúa en el 36%, lo que casi podría definirse como niveles saludables".

"¿Significa esto que Cataluña lo está haciendo mejor que Madrid? No exactamente, aunque es cierto que Barcelona ha conseguido frenar la tendencia al alza, mientras que Madrid está disparada. Para comprobarlo, basta echar la vista una década atrás, hasta 2015, cuando el mercado inmobiliario empezó a recuperarse tras el estallido de la burbuja. A lo largo de este periodo, la Ciudad Condal ha llegado a registrar tasas de esfuerzo del 60% y 65% e incluso, hace diez años, estaba ya en el 55%, ligeramente peor que ahora".

"Madrid capital, en cambio, arrojaba tasas de esfuerzo del 42% en 2015, porcentaje que se instaló encima del 50% hace tres años y ya no ha bajado de ahí. En estos mismos años, la capital ha pisado el acelerador tanto en la promoción de casas como en la concesión de visados e incluso en el desarrollo de pisos sociales y asequibles a través de la EMVS".

" ¿Cómo se explica que en la región donde más se está trabajando para sacar vivienda al mercado más suba la tasa de esfuerzo? Por muchos motivos: son las costuras rotas del sistema y la mejor prueba de que la solución a esta crisis exige abordarla desde todos los frentes y no cerrar ninguna puerta".

"Una de esas fallas, sin duda, es la falta de oferta para la disparada demanda. "El crecimiento de la población desde la pandemia ha aumentado la necesidad de vivienda y, en un contexto de creación de empleo y reducción del coste hipotecario, la demanda se ha movilizado".

Párrafos después el reportaje continúa así: "En el artículo "Inquilinos cada vez más ricos: la paradoja en el alquiler" de los profesores de Esade José García Montalvo y Jorge Galindo, se apunta a que la tasa de esfuerzo en alquiler está cayendo en toda España, algo en claro contraste con la percepción general de que cada vez es más difícil acceder a una vivienda por los disparados precios".

"La conclusión a la que llegan los dos expertos es que los hogares más pobres han sido expulsados del mercado. ¿Está ocurriendo lo mismo en la compra? ¿La tasa de esfuerzo baja porque solo compran las rentas más saneadas?"

"Para poder responder a esta pregunta, lo primero que habría que mirar es adónde han podido ir las clases más bajas. Diferentes informes apuntan a todo tipo de realidades que se están dando al mismo tiempo, en todo el país, y que exigen abordar el problema desde muchos frentes".

"Por una parte, está el auge del alquiler de los pisos patera. Según los datos de Eurostat, el 9,1% de la población de España vivía en condiciones de hacinamiento en 2024, la mayor tasa desde 2004, cuando marcó el 13,6%. Esta realidad está directamente relacionada con el auge de la demanda 'subprime'".

Y: "Por otro, Intermón Oxfam alertó la semana pasada de los desahucios invisibles: los cientos de miles de personas que están teniendo que abandonar sus casas por no poder afrontar el alza del alquiler. Además, en el 60% de los casos, estas familias no solo tienen que irse de su hogar, sino que también se ven forzadas a cambiar de barrio o municipio, lo que impacta directamente en sus relaciones sociales".

La portada de 'El País' el 23 de marzo

El País también dedica su atención al disparate en el que se ha convertido alquilar un piso. "El mercado halla nuevos trucos para esquivar la regulación del alquiler de temporada en Cataluña", señala un titular del referido diario.

Escribe Clara Blanchar: "Es de libro: hecha la ley, hecha la trampa. El alquiler de temporada fue hace dos años la vía de escape ante la regulación del precio de los alquileres en Cataluña y rompió el mercado. Regulado desde enero el alquiler de temporada y de habitaciones en la comunidad (debe ajustar el precio al índice oficial a no ser que sea alquiler vacacional), los operadores con menos escrúpulos del mercado buscan nuevas fórmulas para seguir al margen del control de rentas".

"El termómetro suelen ser los portales de internet y los contratos que se firman. En algunos los portales, desde hace semanas abundan los anuncios de pisos de alquiler de temporada que incluyen esta precisión: “Para uso recreativo, cultural o de ocio”, justo los casos en los que los caseros pueden esquivar el control de precios. Por pisos de dos habitaciones y contratos a partir de un mes, piden importes que superan de largo los del índice oficial pero están por debajo del astronómico coste del alquiler de un piso turístico".

"Otra consecuencia de la regulación del alquiler de temporada es la aparición de nuevas cláusulas en los contratos. El Sindicato de Inquilinas alerta, por ejemplo, de contratos de alquiler de habitaciones que incluyen una cláusula que aseguran que es “fraudulenta” con el título “Declaración jurada del inquilino”: “El arrendatario declara expresamente que el presente contrato se suscribe bajo la modalidad de arrendamiento de temporada [...] y que la vivienda objeto de este no constituirá su residencia habitual”".

"Fuentes del sindicato entienden un estudiante que alquila una habitación durante el curso (aunque su residencia permanente esté en otro municipio) debe estar bajo el paraguas de la regulación porque desde comienzos de año el alquiler temporal se ajusta a las mismas obligaciones y derechos que cualquier alquiler cuyo motivo sea residencial y no vacacional".

"La nueva regulación se puede resumir en que el alquiler de temporada o de habitaciones tiene las mismas reglas que cualquier alquiler residencial: está limitado en precio por el índice oficial. En el caso de las habitaciones, la suma de precios de las que haya en un piso no podrá superar el tope".

"En Barcelona, alquilar una habitación ya cuesta como un piso entero. Además, en los contratos deberá constar la finalidad de la estancia temporal (estudios, profesional) y la dirección fija del inquilino. La ley, además, distingue el alquiler de temporada “residencial” del “vacacional o recreativo”, que sí queda fuera de los precios regulados".

Y: "“Está claro que tantos anuncios con la frase que indica que el motivo del alquiler es vacacional o recreativo, o contratos con la cláusula por la que el inquilino declara que la vivienda no tiene un uso residencial es la última grieta para evitar cumplir con la regulación de los alquileres de temporada o habitaciones” señalan fuentes del Sindicato de Inquilinas, que recuerdan que aceptar condiciones que no cumplen con la regulación “son un fraude y como inquilino supone ir en contra de tus propios intereses y derechos”".

La llegada de jóvenes europeos que teletrabajan con altos sueldos es otro de los factores que ha provocado el colapso inmobiliario. Pagan lo que les piden sin rechistar y han colonizado el centro de Barcelona. Son los "guiris" que van con el te matcha en un vaso de cartón.

España es lo que tiene, una clima envidiable, una hostelería de máximo nivel, una tranquilidad y unas grandes opciones para disfrutar de la vida. De modo que hay guerra en Oriente Medio, suben las facturas, la cesta de la compra se dispara pero hay un sector al que le va de lujo. Sí, es el turismo, otro factor que desaloja a los indígenas de sus espacios tradicionales.

La portada de 'La Vanguardia' el 23 de marzo

"Las reservas en Semana Santa crecen un 50% al ser España un país refugio", señala un titular de La Vanguardia.

Del texto de Noemí Navas: "El turismo en España camina de nuevo a por un nuevo récord en el año. Aunque las predicciones nunca son fáciles, los datos recogidos apuntan a que la primera gran cita vacacional del año, la Semana Santa, va a lograr ocupaciones en máximos. Los datos de la plataforma de viajes online Destinia apuntan a un incremento de las reservas del 50% para esta Semana Santa respecto al mismo periodo del año anterior".

"Las reservas de turistas internacionales han crecido, en este sentido, al 29% gracias al impulso de la última hora, asegura la plataforma. “Los extranjeros consideran España como un país seguro y esto nos beneficia como destino”, explica Beatriz Oficialdegui, directora de comunicación de Destinia".

"Para José Manuel Lastra, vicepresidente primero de la Confederación Española de Agencias de Viajes (CEAV), este desvío de turistas internacionales ha ocurrido en ocasiones anteriores “porque España es considerado con toda lógica un país seguro y un destino refugio”. “La venta anticipada ha crecido entre el 5% y el 10%”, señala Lastra que esperan que las buenas previsiones meteorológicas para los festivos animen las reservas de última hora, tanto del ámbito nacional como del internacional".

Líneas después se comenta que "las cifras para Barcelona, en concreto, también crecen con fuerza. Las reservas han aumentado un 19,8% y, aunque el precio medio baja un 7%, según la plataforma de reservas hoteleras SiteMinder, la estancia media está subiendo".

"“Aunque el contexto de los viajes sigue siendo incierto, los hoteleros españoles encaran una Semana Santa muy fuerte”, señala Tamara Jiménez, directora de la plataforma para España, que destaca que en este contexto de incertidumbre, “se reserva con algo menos de antelación, seguramente porque muchos viajeros están ajustando sus planes sobre la marcha”".

Y: "No todos son luces, sin embargo. Desde la Confederación Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos (Cehat) han mostrado su preocupación por la subida del precio de los carburantes y la falta de normalidad en corredores estratégicos, como los trenes AVE están introduciendo un elevado nivel de incertidumbre en la planificación de viajes, especialmente en el mercado nacional".

La portada de 'El Mundo' el 23 de marzo

Política. "Salvador Illa ofrece "colaboración" ante la reclamación de ERC de nuevas competencias para Cataluña", apunta El Mundo.

La información es de Gerard Melgar: "Salvador Illa inicia esta semana su tercer intento de tener Presupuestos. Tras el fiasco de 2025, en el que el Govern no llegó a presentarlos y optó por la prórroga con suplementos de crédito, y la retirada in extremis del proyecto de ley que iba a debatirse el pasado viernes en el Parlament, el presidente de la Generalitat afronta una negociación en la que Esquerra Republicana quiere introducir nuevas coordenadas".

"Constatadas las dificultades para materializar un calendario creíble sobre el traspaso de la recaudación y gestión del 100% del IRPF a la Agencia Tributaria de Cataluña (ATC), el líder de ERC, Oriol Junqueras, avisó de que la alternativa debe ser «un avance en la soberanía». En otras palabras, la transferencia a la Generalitat de alguna competencia actualmente estatal".

"En los próximos días se definirán los equipos de trabajo que darán inicio a las conversaciones entre socialistas y republicanos y, superada la fase en que la fotografía de Esquerra tumbando las cuentas públicas en la Cámara parecía ya un hecho, el jefe del Ejecutivo catalán opta por mensajes conciliadores y dice confiar en que, en un máximo de cuatro meses, Cataluña tenga Presupuestos. Ayer mismo, en un acto institucional junto a un alcalde de ERC, Illa volvió a tender la mano y reivindicó que «los grandes problemas solo podrán resolverse desde la colaboración»".

"El president encabezó la bienvenida a los adjudicatarios de una nueva promoción de viviendas de protección oficial en El Masnou (Barcelona), un municipio de 25.000 habitantes en el que los republicanos encabezan un Gobierno tripartito con el PSC y En Comú Podem. «Necesitamos más alcaldes y más consistorios comprometidos como este porque es un ejemplo a seguir», dijo Illa en uno de sus elogios al regidor Jaume Oliveras".

"«Podemos colaborar teniendo proyectos y colores políticos diferentes, no es necesario que pensemos exactamente lo mismo», reiteró sobre un pacto local formado por los mismos protagonistas que permitieron su investidura en agosto de 2024".

Y: "El balonazo hacia delante logrado con el aplazamiento de los Presupuestos abre un escenario de negociación distinto, en el que Junqueras ya no marca como línea roja el cumplimiento de la cesión total del impuesto sobre la renta a Cataluña, pero sí exige que los socialistas «pongan sobre la mesa una alternativa» que dote de más autogobierno a la región".

La portada de 'La Razón' el 23 de marzo

Sociedad. "Movilidad en Barcelona: la bici domina y el patinete retrocede", apunta La Razón.

El texto es de Alejandro Salinas: "El Bicicleta Club de Cataluña (BACC) publicó recientemente la radiografía ciclista de Barcelona del año 2025. El informe, que cuenta con el apoyo del Ayuntamiento de la capital catalana, confirma la consolidación de la bicicleta como el modo de transporte más dominante en los carriles bici de Barcelona, mientras que el uso de los patinetes eléctricos disminuye significativamente".

"Concretamente, la quinta edición del estudio examina "el uso de los carriles bici, el perfil y el género de las personas usuarias, así como el tipo de vehículo y su propulsión". Los datos de este último informe se recogieron durante septiembre y octubre de 2025 en seis puntos estratégicos de la ciudad, concreta el BACC".

"Según la radiografía de 2025, el 82% de los vehículos que circulan por los carriles bici son bicicletas, mientras que tan solo el 18% son patinetes eléctricos. En este sentido, el uso del patinete está claramente perdiendo peso en la movilidad barcelonesa: su mejor momento fue en 2022, cuando representaba más del 30% de los desplazamientos, mientras que ahora ha caído a su nivel más bajo en cinco años".

"Según el informe, la bajada del patinete coincide con dos factores clave. Por un lado, más controles: en los últimos años se ha endurecido la normativa contra los patinetes, con más presencia policial, más sanciones y mayor vigilancia".

"Además, la prohibición o limitación del acceso de patinetes eléctricos al transporte público como el metro o trenes ha afectado a aquellos usuarios que utilizaban el patinete como vehículo complementario".

Y: "El informe apunta que el sistema "se ha electrificado de manera estructural". Así, las bicicletas y los patinetes eléctricos acumulan el 64% de los desplazamientos en los carriles bici de Barcelona. Además, entre los usuarios exclusivamente de bicis, el 46% utiliza la bicicleta eléctrica, mientras que un 35% usa una mecánica. En este contexto, el Bicing eléctrico es "el eje del servicio público de bicicleta"".

O sea que le llaman bicicleta a esos artefactos dotados de motor que toda la vida se han conocido como ciclomotores. Curioso país que cada vez se parece más a la Albania de los años ochenta, donde todo el mundo iba en bicicleta o en carro.

23 de marzo, día Meteorológico mundial, día mundial del Aprendizaje, del Oso, del Ascensor y de la Rehabilitación Motora.

Santoral: José Oriol, Toribio de Mogrovejo, Fingar, Gualterio, Otón de Ariano, Pedro Higgins y Rebeca de Himlaya.