Viviendas protegidas de San Pedro, en Pamplona
San Sebastián, A Coruña y 21 municipios de Navarra se suman a las zonas tensionadas
Esta medida fue pionera en Cataluña, donde existen 271 municipios afectados por la regulación del precio del alquiler
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Vía libre a la declaración de nuevas zonas tensionadas con el objetivo de frenar la subida de los precios del alquiler. El Boletín Oficial del Estado (BOE) ha sumado a la lista a San Sebastián, A Coruña y 21 municipios navarros, entre los cuales se encuentra Pamplona.
De esta manera, eleva a 301 municipios los que ya han sido declarados como tensionados para el alquiler en cuatro comunidades autónomas, donde viven 8,28 millones de personas. La Ley de Vivienda trata así de contener los precios en zonas donde los incrementos en años anteriores fueron especialmente elevados.
Catalunya pionera
Esta medida fue pionera en Cataluña. El 16 de marzo de 2024 se declararon 140 municipios con estas características, mientras que en octubre del mismo año se ampliaron con 131 municipios más, sumando 271 en total.
San Sebastián es la primera capital de provincia del País Vasco declarada como zona tensionada, aunque otras localidades de la comunidad, como Errentería, ya han sido declaradas zonas tensionadas previamente.
Municipios incluidos
En Navarra los municipios que se incluyen en la declaración son: Pamplona, Tudela, Valle de Egüés, Burlada, Barñáin, Zizur Mayor, Estrella-Lizarra, Aranguren, Berriozar, Tafalla, Ansoáin, Villava, Corella, Valle de Elorz, Cintruénigo, Baztan, Altsasu, Huarte, Berrioplano, San Adrián y Peralta. Los de más población.
Este mecanismo establece una serie de bonificaciones fiscales para que los propietarios que rebajen las rentas de los alquileres a sus inquilinos y limita la capacidad de incrementar los precios de nuevos contratos de arrendamiento al tener que estar ajustados al precio del contrato anterior.
También, se establece un índice de precios de referencia para los alquileres de la vivienda y sobre el que los grandes tenedores están obligados a fijar los precios de sus contratos.
Plan de medidas
Además, se fija la obligación de que las administraciones públicas ejecuten un plan de medidas urgentes para incrementar la oferta de alquiler para que en el plazo de tres años la situación del mercado del alquiler haya sido revertida.
También existen otros municipios que han solicitado ser declarados zonas tensionadas. Santiago de Compostela es un ejemplo de ello. La ciudad, tras solicitarlo a la consejería, recibió un requerimiento del Instituto Galego de Vivenda e Solo (IGVS) para reformular la petición. Ayer, el concejal de Urbanismo, Vivienda y Ciudad Histórica, Iago Lestegás, comunicó que se había enviado un informe para reiterar la petición.
Futuras zonas tensionadas
Por su parte, el consejero asturiano de Ordenación de Territorio, Urbanismo, Vivienda y Derechos Ciudadanos, Ovidio Zapico, indicó el pasado junio que están trabajando en la declaración de 16 zonas tensionadas en seis concejos. La intención es hacerlo de una forma gradual para tenerlas listas antes de que acabe el año.
Fuentes del ministerio reiteran que la aplicación de las zonas tensionadas favorece a los inquilinos, pero también es positiva para los pequeños propietarios que son buenos caseros y ponen sus propiedades en alquiler respetando el índice de referencia.
