Anna Gener (Savills), Joan Ramon Riera (Ayuntamiento de Barcelona) y Gonzalo Bernardos (economista), en conversación con Manel Manchón (Metrópoli) durante el Desperta BCN! en Casa Seat
'Ampliar' Barcelona y rehacer confianzas, la receta del 'BCN Desperta!' para la vivienda
Políticos, empresarios y expertos apelan al potencial del área metropolitana y llaman a reconducir relaciones con el sector privado
La ampliación del aeropuerto y las mejoras en Rodalies y bus interurbano también han copado la segunda jornada del foro de GMG
Fotogalería: Jaume Collboni, Carlos Prieto, Xavier Salvador... Todos los protagonistas del 'BCN Desperta!', en imágenes
La receta es compleja y la ecuación por la vivienda tiene múltiples variables, pero políticos, empresarios y expertos han dibujado todas sus aristas en la segunda jornada de la tercera edición del BCN Desperta!, que se celebra hasta el jueves 18 de septiembre en la Casa Seat de Barcelona.
Seis mesas redondas han desgranado este miércoles los retos de la colaboración entre administraciones y la reconstrucción de la confianza y las relaciones con el sector privado, así como los métodos para acelerar la construcción de nuevos pisos, entre muchos otros aspectos clave, como el recurso al aumento de la altura de los edificios residenciales.
Debate agitado
Las decisiones que hoy tomen Barcelona, Cataluña y España determinarán la cobertura a largo plazo de un derecho tan básico como la vivienda, ya hoy mermado. Hay mucho en juego.
Una cuestión trascendental que invita a un debate agitado, como han puesto de manifiesto en su conversación la CEO de Savills España, Anna Gener, el comisionado del ayuntamiento barcelonés Joan Ramon Riera y el economista Gonzalo Bernardos.
Anna Gener (Savills), Joan Ramon Riera (Ayuntamiento de Barcelona) y Gonzalo Bernardos (economista), en conversación con Manel Manchón (Metrópoli) durante el Desperta BCN! en Casa Seat
En el arranque, Gener y Bernardos protagonizaban un primer encontronazo a vueltas con las oficinas del 22@. Si bien el experto señalaba fracaso del distrito tecnológico por el número de despachos vacíos, la directiva encargada del alquiler de espacios ha recordado la "congelación de decisiones" por el Covid y la inestabilidad internacional y financiera actuales.
El elevado ritmo del formato, con encuentros de 15 o 20 minutos, encarecía los minutos de intervención, hasta el punto de que los tres han pedido al moderador, Manel Manchón, director de Metrópoli y Letra Global, "una última frase", aun estando fuera de tiempo.
Mientras que Riera recibía acusaciones de "podemita" por parte de Bernardos por defender el bienestar de los ciudadanos, además de los derechos de los propietarios, la CEO de Savills clamaba por coordinar esfuerzos entre ayuntamientos metropolitanos y mejorar la movilidad en Rodalies para reducir distancias.
La 'gran Barcelona'
Precisamente el papel de la gran Barcelona ha sido un tema recurrente en las distintas ponencias, como la conducida por Ignasi Jorro, director de Crónica Global, con la directora general de BCN Global, Mercè Conesa, el presidente de Guinot Prunera, Marcel Prunera, y el alcalde de Cornellà de Llobregat, Antonio Balmón.
"El Área Metropolitana de Barcelona puede realizar un trabajo de consenso entre los alcaldes para entender en qué espacios es posible la localización de nuevas viviendas", en palabras de Conesa, quien ha instado a crear las condiciones necesarias para retener el talento local, además de atraer el extranjero.
Plató del BCN Desperta!, con Ignasi Jorro (Crónica Global), Mercè Conesa (BCN Global), Antonio Balmón (AMB) y Marcel Prunera (Guinot Prunera)
Balmón, también vicepresidente de la entidad supramunicipal, ha recordado, por su parte, que toda construcción de vivienda debe traer consigo una planificación de servicios públicos, algo limitado por la disponibilidad de fondos. "No hay musculatura suficiente para ofrecer servicios públicos hasta el fin del continente", ha lamentado Balmón.
El alcalde de Cornellà ha defendido el recurso a la verticalidad, al aumento de la edificalidad de los inmuebles destinados a viviendas, como una de las soluciones a la carencia de viviendas con sus correspondientes servicios públicos.
Agilizar las promociones
Las soluciones pasan necesariamente por aumentar el suelo disponible para la promoción de vivienda pública. Víctor Puga, secretario de Territorio, Urbanismo y Agenda Urbana del Govern, ha celebrado "la respuesta" por parte de 250 ayuntamientos "a la llamada" de la Generalitat con la aportación de 650 solares.
El objetivo, la creación de 50.000 pisos protegidos hasta 2030, bajo el mando de la consellera Sílvia Paneque y el president Salvador Illa.
Ignasi Jorro (Crónica Global), Víctor Puga (Govern), Gemma Badia (Diputación), Jordi Valls (Ayuntamiento de Barcelona)
En paralelo a las 5.000 viviendas que tiene en producción la inmobiliaria pública Incasòl, el Ejecutivo prepara una nueva Ley de Territorio, Urbanismo y Paisaje "que se adapte a las necesidades reales y futuras". También nueva regulación que agilice trámites, porque "el coste de oportunidades que tiene no poder desarrollar una promoción es absolutamente inaceptable".
Algo celebrado por el teniente de alcalde de Economía, Hacienda, Promoción Económica y Turismo de Barcelona, Jordi Valls, para el que "la actual regulación, consecuencia de la crisis de 2008, limita el sector financiero y dificulta afrontar el reto".
Más voces municipales han coincidido con este punto, como el arquitecto y concejal de Sant Adrià de Besòs, José Gras, o la alcaldesa de La Garriga y exportavoz del Govern, Meritxell Budó. Ambos han coincidido en que "pecamos de rigidez normativa".
En esta misma conversación conducida por Gerard Mateo, subdirector de actualidad, edición y opinión de Crónica Global, el jurista Juan Trayter ha recordado al público presente en la sala y a los espectadores conectados al streaming el centenar de modificaciones normativas que, en los últimos 15 años, ha acabado por "demonizar" al pequeño propietario.
Gerard Mateo (Crónica Global), Joan Trayter (jurista), Meritxell Budó (alcaldesa de La Garriga) y José Gras (concejal de Sant Adrià de Besòs)
Municipios "perdidos"
Otra administración supramunicipal, la Diputación de Barcelona, incidía momentos después en la necesidad de los ayuntamientos de recibir acompañamiento. Así lo ha sostenido Gemma Badia, diputada presidenta del Área de Urbanismo, Vivienda y Regeneración Urbana, y también alcaldesa de Gavà.
"Debe haber un criterio muy marcado en el urbanismo, la construcción, la promoción y cómo llegar al sorteo de vivienda protegida", en palabras de la edil, quien ha lamentado que "hay mucho municipio perdido que necesita una mano amable que los ayude a aterrizar todo lo que se está planificando para los próximos años".
Gonzalo Baratech, presidente del consejo de administración, Laura Jiménez, directora general, y Xavier Salvador, CEO de Grupo de Medios Global (GMG)
Devolver la confianza al privado
El tercer sector, los promotores y los constructores catalanes también se han dado cita en la Casa Seat bajo la batuta de Alejandro Tercero, director adjunto de Crónica Global, para reivindicar la colaboración público-privada. Porque sin acuerdos claros entre los distintos actores, resulta "imposible" avanzar en soluciones efectivas, han constatado.
La presidenta de Hábitat3, Carme Trilla, ha censurado la crisis de confianza de los actores privados hacia el público porque considera que sus intereses se contraponen: "Esta desconfianza se manifiesta en que se percibe que el privado no va a colaborar, sino que irá en contra. En otras épocas esto no era así".
Alejandro Tercero (Crónica Global), Xavier Vilajoana (APCE), Carme Trilla (Hàbitat3) y José García Montalvo (economista), en el BCN Desperta!
¿Y qué falta para estimular las inversiones y revertir la desconexión entre los sectores público y privado? Laura Fernández, directora general de Asval, y Michael Erd, CEO de Enso Coliving, han recetado una mayor transparencia y estabilidad normativa.
La directiva ha asegurado que no es la hiperregulación la que espanta la inversión, sino unas leyes que cambian constantemente y sin contar con el visto bueno del sector, algo ejemplificado en las salidas de Cataluña de fondos en el último año.
Laura Fernández (Asval) y Michael Erd (Enso Coliving)
Cambio de prioridades
También han proliferado algunas críticas a los nuevos tipos de vivienda privada que encarecen el mercado, tal y como ha constatado Daniel Pozo, CEO de la popular plataforma online Idealista, en conversación con el director del Incasòl, Jaume Vendrell, moderada por la redactora de Metrópoli Ángela Vázquez.
"Yo no entiendo que las viviendas de alquiler asequible tengan que incluir pista de pádel o piscina. No tiene ningún sentido irnos a complejidades absurdas que encarecen el producto", ha explicado. Lectura de la que se desprende una mala interpretación de la demanda actual, más partidaria de "viviendas de uno o dos dormitorios".
Ángela Vázquez (Metrópoli), Jaume Vendrell (INCASOL) y Daniel Pozo (Idealista) durante la jornada del BCN Desperta
"La Administración lleva muchos años actuando sobre la demanda y no sobre la oferta. Creo que es un error seguir incentivando la demanda, cuando la solución va más allá. Se necesitan muchas decisiones en varios aspectos, se necesita una actuación global", apostillaba el presidente de APCE, Xavier Vilajoana, en otro espacio de la jornada.
Complejo equilibrio en El Prat
Tras la pausa de la comida, el foro de GMG ha dedicado los tres espacios de la tarde a temas relacionados con la movilidad, como la ampliación del Aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona - El Prat.
El analista Josep Burgaya y el exdirector comercial de Aeroports de Catalunya, Òscar Oliver, han defendido que el aeródromo priorice la captación de inversiones y la internacionalización del talento y del tejido empresarial local en Asia y América del Norte, frente a la atracción del turismo, en especial el low cost.
Òscar Oliver, exdirector comercial de Aeroports de Catalunya, y Josep Burgaya, analista, en el III Foro BCN Desperta
Si bien Oliver ha celebrado la ampliación del enclave, considera “evidente que no se puede impedir que la gente viaje por turismo y que, si queremos estar en el primer mundo de la economía, necesitamos esto. Pero la ciudad tiene ya una saturación turística que afecta a otras cuestiones, como la vivienda”, precisamente.
Uber, Cabify, Bolt y el Govern
Los operadores principales de VTC en Cataluña han aprovechado el espacio del BCN Desperta! para manifestar su deseo de que el Govern de la Generalitat rebaje su regulación. El Ejecutivo prepara un proyecto de ley de transportes que supondrá la desaparición de 600 licencias
"Esta película ya la hemos visto en Barcelona: es la quinta regulación que hace el Govern con la actividad de los VTC", ha sentenciado Yuri Fernández, director de comunicación de Uber, ante el director de Crónica Vasca, Alberto Lardiés.
De izq. a dcha., el director de Crónica Vasca, Alberto Lardiés, junto a Yuri Fernández, director de Comunicación de Uber, Juan Luis Fernández, director de Políticas Públicas de Bolt, y Alberto González, director general de Cabify España, durante el III Foro Bcn! Desperta, en Casa Seat Barcelona
"El legislador no pone el foco en lo importante, como son las necesidades de los ciudadanos, ya que la movilidad es un derecho y genera una actividad económica", según Juan Luis Fernández, director de Políticas Públicas de Bolt, a lo que Alberto González, director general de Cabify, ha alertado de que "es difícil pensar cómo se abastecerá el sistema con 4.000 VTC menos".
La movilidad como derecho
También en materia de movilidad, Moventia y RACC han coincidido en responder al déficit de Rodalies con la figura del bus interurbano. El presidente de la compañía de autocares, Josep Mª Martí, ha manifestado que "nuestros trenes están a tope, por lo que necesitamos 1.200 autobuses para cubrir la demanda futura”.
Para acabar, Josep Mateu, presidente del club automovilístico, ha dado fe de que "cada vez más gente viene a Barcelona en bus por su fiabilidad y comodidad", expresando su deseo de reducir las más de dos horas que dedican muchos vecinos de municipios cercanos a Barcelona para desplazarse a la capital catalana para trabajar. Porque "la movilidad es un derecho, no una obligación”.
Míriam de Saint-Germain (Crónica Global), Josep Mateu (RACC) y Josep Mª Martí (Moventia)
La traca final
El foro BCN Desperta! concluye su tercera edición este jueves, 18 de septiembre, con Josep Sánchez Llibre (Foment), Markus Haupt (SEAT y CUPRA), José Bogas (Endesa) y Marc Murtra (Telefónica). Estos y otros tantos ponentes reflexionarán sobre competitividad, el sistema financiero catalán, la movilidad eléctrica, la energía, la digitalización y las telecomunicaciones a partir de las 9 de la mañana.
Cerrará la jornada con un discurso Jaume Duch, conseller de Unión Europea y Acción Exterior del Govern de la Generalitat, a las 14 horas.
