Barcelona rompe todos los techos: el precio de la vivienda nueva marca un récord histórico y roza los 6.000 euros

Cataluña ha cerrado el año 2025 con una tendencia alcista que redefine el mercado inmobiliario regional. Los datos confirman una presión constante sobre el sector residencial, situando los valores en niveles nunca vistos hasta la fecha.

Este escenario se desprende del último Estudio de Vivienda Nueva en Cataluña publicado por Sociedad de Tasación, donde se analiza la evolución de los precios en las cuatro provincias. El panorama actual obliga a los compradores a enfrentarse a un entorno de máxima competitividad económica.

Techo histórico

Barcelona ha logrado batir su propia marca al alcanzar los 5.987 euros por metro cuadrado al cierre del pasado ejercicio. Esta cifra supone un incremento anual del 9,9 por ciento, el más elevado entre las capitales catalanas.

La capital catalana se sitúa así como la ciudad más cara de España para adquirir obra nueva. Supera a Madrid en este indicador, consolidando un liderazgo que nace de la falta de oferta y los costes de construcción reflejados en el informe.

Contexto nacional

A nivel nacional, el precio de la obra nueva también ha mostrado un comportamiento sólido, con un crecimiento del 8,9 por ciento. La media española se sitúa en los 3.298 euros por metro cuadrado, una cifra notablemente inferior a la catalana.

En este ranking estatal, Cataluña se posiciona como la comunidad autónoma con el valor medio más alto del país, con 5.288 euros por metro cuadrado. Se sitúa por delante de Madrid, que registra 5.172 euros, y el País Vasco, con 3.582 euros.

Efecto contagio

La falta de producción en la Ciudad Condal está desplazando el interés hacia los municipios colindantes. Esta migración de la demanda está provocando que las localidades cercanas también registren subidas muy acusadas.

Dentro de la propia capital, las diferencias por zonas son notables pero generalizadas. El distrito de Sarrià-Sant Gervasi se mantiene en la cima con un valor medio de 7.820 euros por metro cuadrado.

Valores máximos

En el resto de la provincia de Barcelona, destacan municipios como Esplugues de Llobregat y Sant Just Desvern. Ambos superan los 3.500 euros por metro cuadrado, reflejando la solidez de los precios en el área metropolitana.

Girona también acaricia sus máximos históricos con un precio de 2.727 euros por metro cuadrado. De hecho, en Castell-Platja d’Aro los valores llegan a los 2.810 euros por metro cuadrado, superando a la capital de su provincia.

Esfuerzo salarial

El acceso a la propiedad se ha convertido en un desafío financiero de primer orden en todo el territorio. Un ciudadano medio en Cataluña debe invertir ahora 8,4 años de su sueldo íntegro para costear una vivienda de tipo medio.

Este dato sitúa a la comunidad como la tercera con mayor esfuerzo de España. Solo los habitantes de las Islas Baleares, con 19,4 años, y Madrid, con 10,2 años, necesitan dedicar más tiempo de trabajo para alcanzar el mismo objetivo.

Diferencias autonómicas

Mientras Cataluña lidera los precios, la evolución del mercado nacional muestra disparidades regionales significativas. Madrid encabeza el ritmo de crecimiento anual con un 10,7 por ciento, seguida de Baleares con un 10,1 por ciento.

Cataluña se mantiene en la tercera posición de este crecimiento con un 9,6 por ciento anual. El promedio nacional de esfuerzo para adquirir una vivienda se sitúa en 7,6 años, una cifra que Cataluña supera ampliamente.

Optimismo sectorial

A pesar de los altos costes y el esfuerzo requerido, la confianza de los profesionales se mantiene en terreno positivo. El índice de confianza en Cataluña elaborado por Sociedad de Tasación se sitúa en 58,4 puntos, por encima del umbral de equilibrio.

Esta visión de optimismo es generalizada en toda España, donde el indicador alcanza los 59,2 puntos. La previsión es que la escasez de obra nueva continúe marcando el ritmo de las operaciones comerciales y de los precios en el corto plazo.