La provincia de Cataluña donde se pusieron a la venta más viviendas okupadas en el último trimestre de 2025

El mercado inmobiliario español consolida una anomalía preocupante: la venta de viviendas con inquilinos ilegales dentro. Lejos de ser casos aislados, cada vez más propietarios optan por esta vía rápida para deshacerse de sus activos y evitar largos procesos judiciales.

Esta decisión, motivada por la desesperación y el agotamiento, ha convertido a los inmuebles 'sin posesión' en una categoría propia. Se venden a precios reducidos, atrayendo a inversores dispuestos a asumir el riesgo legal a cambio de grandes descuentos.

Tendencia alcista

Según el último informe de Idealista, el fenómeno ha repuntado con fuerza en la recta final de 2025. En el conjunto de España, la oferta de estas viviendas creció un 4,6% entre el tercer y el cuarto trimestre, superando los 24.000 anuncios activos.

Los datos confirman que el problema se enquista en zonas de alta tensión residencial. La inseguridad jurídica empuja a muchos propietarios a vender a pérdidas antes que esperar una resolución judicial que tarda meses o años en llegar.

Foco catalán

Cataluña es, sin duda, la comunidad más afectada por esta realidad, concentrando el 40% de toda la oferta nacional. Dentro de la región, la provincia de Barcelona se sitúa en el epicentro, registrando un aumento disparado del 11% en solo tres meses.

El volumen de pisos okupados a la venta en la demarcación barcelonesa pasó de 6.587 a 7.307 unidades al cierre del año. Es la zona de España donde más propietarios tiran la toalla, buscando liquidez inmediata pese a la devaluación de sus inmuebles.

Además, el peso de este producto en el mercado barcelonés es abrumador. El 8,3% de todas las viviendas que se venden en la provincia están okupadas, una tasa que triplica la registrada en la Comunidad de Madrid, donde se queda en un 2,6%.

Inseguridad jurídica

Desde Idealista califican la situación de "desoladora" para los propietarios. Francisco Iñareta, portavoz del portal, lamenta que la falta de respaldo legal obligue a las familias a malvender su patrimonio ante la indefensión que sienten frente a la ocupación.

El portal inmobiliario exige una "profunda reflexión" a las administraciones públicas. Reclaman un cambio urgente de políticas para revertir un escenario donde la vivienda okupada se ha normalizado casi como un producto financiero más.

Capitales afectadas

Al analizar las capitales, el mapa cambia ligeramente, pero Cataluña sigue liderando la estadística negativa. Tarragona es la capital española con mayor porcentaje de producto okupado en venta, alcanzando el 8,5% de su oferta total.

Le sigue muy de cerca la ciudad de Girona, con un 8,1% del mercado afectado. Estas cifras contrastan con la propia ciudad de Barcelona, que redujo su stock de pisos okupados un 8%, disociándose de la tendencia alcista de su provincia.

En el resto de España, capitales como Murcia o Almería también muestran cifras elevadas. Sin embargo, en grandes mercados como Valencia, la oferta se redujo drásticamente, cayendo casi un 25% en el último trimestre del año.

Mapa desigual

Más allá de Cataluña, que lidera con holgura, Andalucía y la Comunidad Valenciana completan el podio de la ocupación. Entre las tres regiones mediterráneas aglutinan la inmensa mayoría de los casos, dejando al resto del país con cifras mucho más residuales.

En el extremo opuesto se sitúa la llamada España vaciada. En provincias como Soria, Zamora o Palencia, la venta de viviendas okupadas es prácticamente inexistente, lo que demuestra que el fenómeno ataca principalmente a los núcleos de mayor dinamismo económico.