La Declaración de la Renta es el mayor calentamiento de cabeza para muchos ciudadanos españoles. No obstante, este 2026 trae nuevas deducciones que puede ser beneficiaria para los que cuentan con una propiedad.
En este contexto, el Gobierno catalán ha detallado esta importante ventaja fiscal para miles de contribuyentes que hayan realizado obras en su vivienda habitual.
Concretamente, se trata de una deducción en el IRPF vinculada a la rehabilitación de la vivienda, que permite desgravar parte de las cantidades invertidas durante el ejercicio fiscal, siempre que se cumplan determinados requisitos.
Sin ir más lejos, los contribuyentes que hayan pagado cantidades destinadas a la rehabilitación de la vivienda que constituya o vaya a constituir su residencia habitual podrán aplicarse una deducción del 1,5 % sobre las cantidades satisfechas. La base máxima de esta deducción no puede superar los 9.040 euros, lo que supone un ahorro fiscal relevante para muchas familias.
La normativa considera rehabilitación de la vivienda habitual aquellas obras que hayan sido calificadas o declaradas como actuaciones protegidas en materia de vivienda. Estas actuaciones deben estar amparadas por la legislación estatal vigente en distintos planes de vivienda aprobados entre 1998 y 2021, recogidos en varios reales decretos que regulan la financiación de este tipo de intervenciones.
Además, también se consideran obras de rehabilitación aquellas que tengan como objetivo principal la reconstrucción de la vivienda. Esto incluye trabajos de consolidación y tratamiento de estructuras, fachadas, cubiertas u otras actuaciones similares que afecten a elementos esenciales del inmueble.
Para que estas obras sean válidas a efectos de la deducción, el coste total de la rehabilitación debe superar el 25 % del precio de adquisición de la vivienda, siempre que esta se haya comprado en los dos años anteriores al inicio de las obras. Si la adquisición es anterior, el coste deberá superar el 25% del valor de mercado que tuviera la vivienda en el momento de comenzar la rehabilitación.
A la hora de calcular estos importes, la normativa específica que debe descontarse del precio de adquisición o del valor de mercado, la parte proporcional correspondiente al suelo. De este modo, la deducción se centra exclusivamente en el valor real de la edificación, reforzando el incentivo fiscal para quienes apuesten por mejorar y rehabilitar su vivienda habitual en Cataluña.