Barcelona es la tercera capital de provincia más cara de España para comprar una vivienda: más de 5.000 euros el metro cuadrado

El acceso a la propiedad inmobiliaria se ha convertido en una carrera de obstáculos financieros para gran parte de la ciudadanía. El mercado refleja una tensión acumulada durante años donde la escasez de oferta disponible choca frontalmente con una demanda que no deja de crecer, tensionando los valores de referencia en las áreas metropolitanas más dinámicas.

El panorama dibuja una tendencia alcista generalizada que deja poco margen para la moderación de precios a corto plazo. La presión sobre el parque de viviendas existente está redefiniendo el esfuerzo económico necesario para asentarse en los principales núcleos urbanos, consolidando un escenario de encarecimiento progresivo del metro cuadrado.

Tensión máxima

La capital catalana confirma su estatus como uno de los mercados más exclusivos y exigentes del Estado. Barcelona se sitúa como la tercera capital de provincia más cara de toda España, superando la barrera psicológica de los 5.000 euros por metro cuadrado en este cierre de año.

Concretamente, el precio en la ciudad se ha fijado en los 5.144 euros/m2. Esta cifra coloca a Barcelona solo por detrás de San Sebastián, que lidera la tabla con 6.450 euros, y de Madrid, que ocupa la segunda posición con un coste medio de 5.820 euros.

Déficit estructural

Las razones detrás de esta escalada responden a un problema de fondo en la construcción. Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, es tajante en su diagnóstico: "falta vivienda y los números son claros". El sector arrastra una infraproducción crónica que no ha logrado recuperarse desde la crisis financiera de 2008.

El Banco de España cifra este déficit en unas 700.000 viviendas necesarias. Iñareta advierte que se crean casi el doble de hogares de los que se construyen, un desajuste que impide solucionar el problema sin volver a ver "grúas en el paisaje urbano" y sin activar mecanismos como la Ley del Suelo.

Récord histórico

Esta realidad local se enmarca en un contexto de subidas generalizadas en todo el territorio. El precio de la vivienda usada en España registró un aumento del 16,2% interanual en el último trimestre, lo que supone la mayor subida observada desde los años de la burbuja inmobiliaria.

Con este empuje, el promedio nacional alcanza un nuevo máximo histórico de 2.639 euros por metro cuadrado. El ritmo alcista se ha intensificado en la recta final del ejercicio, incrementándose un 4,8% solo en los últimos tres meses analizados por el portal inmobiliario.

Impacto catalán

Poniendo el foco en las comunidades autónomas, Cataluña registró un encarecimiento del 11,1% en los últimos doce meses. Aunque es una subida de doble dígito, se sitúa por debajo de los incrementos de Murcia, que lidera con un 23,6%, o de la Comunidad de Madrid, que subió un 21%.

A nivel provincial, Barcelona experimentó un incremento del 11%, situando el precio medio del territorio en 3.124 euros. Esta cifra mantiene a la provincia entre las zonas más costosas, aunque lejos de los 5.160 euros de Baleares, que se mantiene como la autonomía más cara de España.

Grandes mercados

La inflación del ladrillo no afecta por igual a todas las grandes urbes. Mientras que Barcelona ciudad subió un 9,4%, otros mercados experimentaron saltos más agresivos. León encabezó las subidas nacionales con un 20,4%, seguida muy de cerca por Santa Cruz de Tenerife con un 20,2%.

Entre los grandes focos económicos, Madrid se encareció un 17,5% y Valencia subió un 15,3%. El informe destaca que 14 capitales de provincia marcaron precios máximos históricos en diciembre, confirmando que la vivienda usada sigue sin tocar techo en las zonas de mayor demanda.

Futuro incierto

La solución requiere cambios profundos en la percepción del sector. El portavoz del portal insiste en terminar con la "criminalización de la construcción" y el ruido populista que frena el desarrollo de nuevas promociones necesarias para equilibrar el mercado.

Además, existe un reto laboral importante. El sector alerta sobre la escasez de mano de obra cualificada y la necesidad de políticas audaces para atraer trabajadores, un paso imprescindible si se quiere construir vivienda asequible adaptada a las necesidades de la sociedad actual.