Mesa redonda de la presentación de la tesis con la participación de Loreto Peralta, autora del trabajo; Belén Onecha, subdirectora de Patrimonio, Obras e Infraestructuras del ETSAB – UPC; Rolando Biere y Álvaro Clua, tutores del trabajo; Marc Torrent, director general de la APCE
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La densificación como solución al problema de vivienda
Un trabajo de la ETSAB–UPC plantea flexibilizar la densidad urbana para responder a la emergencia habitacional sin ampliar suelo urbanizable
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Cataluña podría aumentar su parque residencial en los sectores urbanísticos ya delimitados, optimizando el uso de techo edificable existente sin alterar la calidad urbanística ni los estándares de habitabilidad y sostenibilidad.
Así lo concluye el estudio Más vivienda. Análisis y estrategias de densificación residencial en Cataluña, elaborado por la
arquitecta Loreto Peralta Carvallo en la ETSAB–UPC, y que ha recibido la beca que la APCE otorga anualmente a un trabajo
de investigación en el ámbito de la vivienda y el urbanismo. El documento propone una gestión más flexible de la densidad
urbana como respuesta a las necesidades de mayor oferta de vivienda.
Hogares más pequeños
La investigación pone el foco en el límite normativo de 100 viviendas por hectárea —establecido por el Texto Refundido de la Ley de Urbanismo de Cataluña (TRLUC)— y advierte de que su aplicación uniforme no refleja ni las diferencias territoriales ni los profundos cambios demográficos.
El descenso del tamaño medio de los hogares, el envejecimiento de la población y el aumento de hogares unipersonales han incrementado la demanda de viviendas más pequeñas, mientras que una parte significativa del suelo ya planificado permanece infrautilizado.
Sectores urbanísticos pendientes de desarrollo
El trabajo analiza 111 sectores urbanísticos pendientes de desarrollo en 37 municipios catalogados como Áreas de Demanda Fuerte y Acreditada (ADFA).
Los resultados muestran que la densidad planificada media es de solo 59 viviendas por hectárea, muy por debajo del máximo legal, lo que evidencia un amplio margen para aumentar la oferta residencial sin modificar la edificabilidad prevista.
Calidad urbana
Mediante técnicas de análisis urbano y estadística espacial, la investigación demuestra que la diversificación tipológica —incrementando el peso de viviendas pequeñas y medianas— es la estrategia más eficaz para generar más viviendas dentro del mismo techo edificable.
En el escenario más intensivo simulado, se alcanzan densidades cercanas o ligeramente superiores al límite actual, sin comprometer la calidad urbana, la habitabilidad ni la dotación de espacios verdes.
Flexibilidad territorial
El estudio se alinea con los objetivos del Pla Territorial Sectorial d’Habitatge de Catalunya (PTSH 2024), que promueve la densificación en municipios con alta demanda y permite incrementos excepcionales vinculados a vivienda protegida.
Las conclusiones apuntan a la necesidad de introducir criterios de flexibilidad territorial en la normativa urbanística como una herramienta clave para afrontar el déficit de vivienda y avanzar hacia un modelo urbano más eficiente, sostenible y socialmente equitativo.
Consulte aquí el estudio Más vivienda. Análisis y estrategias de densificación residencial en Cataluña.
