La regulació dels lloguers de temporada i habitacions entra en vigor a Catalunya
La Llei 11/2025, de 29 de desembre, estableix que, des d'ara, tots els habitatges amb ús residencial han de complir el topall de preus del lloguer i, en el cas dels de temporada, indicar a més el propòsit del contracte i acreditar-lo
Contingut relacionat: El Govern espera “com a mínim” la contenció de preus amb la regulació del lloguer de temporada
La llei de mesures en matèria d'habitatge i urbanisme de Catalunya, que imposa topalls de preu als lloguers de temporada i també regula el d'habitacions, ha entrat en vigor aquest divendres després d'haver-se publicat al Diari Oficial de la Generalitat (DOGC).
La Llei 11/2025, de 29 de desembre, estableix que, des d'ara, tots els habitatges amb ús residencial hauran de complir amb el topall de preus del lloguer, sigui quina sigui la seva durada. En el cas concret dels de temporada, a més, serà necessari indicar el propòsit del contracte i acreditar-lo.
Més inspeccions
La nova norma, d'altra banda, preveu un augment de la reserva de sòl de protecció pública en els nous plans urbanístics, la creació d'un Registre de Grans Tenidors, i de l'anomenada Comissió de Supervisió de Contractes d'Arrendament d'Habitatge.
Així mateix, es reforça la inspecció d'habitatges i es declara els inspectors agents de l'autoritat.
Vot a favor de PSC, ERC, Comuns i la CUP
Aquesta nova llei va tirar endavant al Parlament català amb el vot a favor de PSC-Units, ERC, els Comuns i la CUP.
En el seu tràmit parlamentari, aquesta majoria va introduir esmenes perquè la Generalitat controli el lloguer de temporada i d'habitacions, i perquè els pisos de protecció oficial mantinguessin aquesta qualificació si es troben a les "zones de mercat tensionat".
Canvi de vot del PSC
Una regulació en línia amb la que ha entrat en vigor avui va decaure en la passada legislatura en no rebre aleshores el suport del PSC-Units, que es va abstenir quan no governava.
Els socialistes van canviar la seva posició arran dels acords amb ERC i Comuns que van possibilitar la investidura de Salvador Illa.
El text va rebre l'aval del Consell de Garanties Estatutàries, que va emetre un dictamen a petició de Junts i el PP en què només va qüestionar un dels seus articles, posteriorment esmenat.
Temporada, habitacions i protecció oficial
Aquesta nova llei de la Generalitat estableix que qualsevol lloguer "destinat a la satisfacció de la necessitat d'habitatge" sigui considerat "permanent", amb independència de la durada del contracte, la qual cosa fa que aquestes rendes estiguin subjectes a la regulació de preus si es troben a les anomenades "zones tensionades".
D'aquesta manera, només es podran considerar lloguers de temporada aquells en què s'acrediti que es destinen a ús recreatiu i turístic.
![Dejen de penalizar a los pequeños propietarios](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2026\/01\/01\/negocis\/1003742720374_15565921_320x180.jpg"])
Pel que fa a la regulació del lloguer d'habitacions, la norma determina que la suma de les rendes de cada habitació no pugui superar el preu del lloguer del pis sencer.
La llei també estableix que no deixaran de ser de protecció oficial uns 35.000 pisos que en els pròxims anys haurien passat al mercat desregulat.
