El cas notaris de Barcelona, que examina els préstecs a canvi d' opcions de compra de pisos, ha canviat de jutjat, desinflant-se després de dos arxivaments. El jutge José Antonio Cruz de Pablo s'ha tret de sobre la causa després de tancar-la el 2023. És un arxiu que va ratificar l'Audiència Provincial de Barcelona.
Ho detallen fonts judicials, que precisen que el cas notaris ha passat de la sala d'Instrucció número 32 a la 3, i aquest canvi no és innocent. El jutge Cruz de Pablo s'ha tret de sobre la causa, amb 30 investigats, inclòs un notari de la zona alta, i l'ha evacuat a una altra sala.
Amb això, s'han suspès totes les declaracions, i ara --si la nova togada ho considera--, s'hauran d'ordenar noves diligències.
Dos arxivaments
El viatge del sumari no és banal, insisteixen les mateixes fonts. Perquè arriba després que el jutge Cruz de Pablo tombés una causa idèntica anterior.
Al gener de 2023, el jutjat d'Instrucció 32 ja va arxivar un assumpte d'estafa, apropiació indeguda, falsedat documental, usurpació d'identitat i deslleialtat professional per, també, la concessió de préstecs a canvi d'opcions de compra.
Segons les dues interlocutòries a les quals ha accedit Crónica Global, l'Audiència Provincial de Barcelona va ratificar el tancament al maig del mateix any.
Ciutat de la Justícia a Barcelona
Reactivació i nou jutjat
No obstant això, el cas es va reactivar poc després al mateix jutjat, el número 32, en incorporar la policia noves diligències. Una de les denunciants és la mateixa que la del sumari anterior, que va ser descartat.
En qualsevol cas, el titular s'aparta de la causa i la deriva a una companya. Tot això sense que hagin desfilat encara la trentena d'imputats, entre els quals figura una part notable del sector immobiliari barceloní.
Es tornen a signar opcions
La incertesa pel cas notaris arriba quan els fedataris de Barcelona tornen a presidir signatures d'aquest producte. L'esclat de la causa del jutjat 32 va paralitzar temporalment aquesta via d'accés al crèdit a la capital catalana per por, però ara s'ha reprès.
Tanmateix, els funcionaris demanen ara als clients una declaració jurada prèvia en què aquests atestiguen que estan en plenitud de facultats i que han acudit a la signatura de motu proprio.
Oportunitat immobiliària a Catalunya
El Codi Civil les contempla
Cal recordar que la signatura d'opcions de compra a canvi d'una prima --una forma de préstec extrabancari-- està contemplada al Codi Civil català en el seu article 568-5 i següents.
Són, per tant, legals, tal com ha corroborat el Col·legi Notarial de Catalunya. Tanmateix, la noble institució s'ha personat a la causa per recollir informació i poder traçar estratègies futures.
L'immobiliari conté l'alè
Del devenir del cas estarà pendent bona part de l'immobiliari barceloní. És així perquè una firma del sector, Safe Investments Group, és líder en la concessió d'aquests préstecs. El fundador de la marca, Albert Hernández Fructuoso, està citat com a investigat en la mateixa.
Com també està citat Joan Borràs Sala, conseller delegat d'Oxygen Partners, vinculada al gegant britànic del real estate Paulson AM. Aquesta última està dirigida per Àlex Bové, el que va ser fundador d'AX Partners.
O la també intermediària Cristine Ho-Hi-Hen i l'advocat Agustín Atance, aquest últim vinculat al fallit Cafè del Mar Port Fòrum de Sant Adrià de Besòs (Barcelona).
La mansió del fundador de Café del Mar, Nacho Soler (cercle), a Sitges
Part del sector protesta
També està pendent del cas notaris i opcions de compra la indústria del crèdit extrabancari. Alguns operadors protesten en entendre que aquesta modalitat d'accés al crèdit suposa una mena de competència deslleial.
Al·leguen que ells estan registrats davant el Banc d'Espanya, i que el procés per concedir finançament està regulat. No hi ha dreceres, com la que entenen que suposa el préstec a canvi d'una garantia executable en forma de pis.
Aquests detractors lamenten que aquesta pràctica és propera al pacte comissori, una modalitat prohibida a la resta del territori nacional.