Més de 150 notaris de tot Espanya signen les polèmiques opcions de compra

Més de 150 notaris de tot Espanya validen contractes d'opció de compra, una pràctica que ahir va deplorar el Col·legi Notarial de Catalunya i que ha arribat al jutjat d'Instrucció número 32 de Barcelona amb un investigat.

Només a la Ciutat Comtal, 16 fedataris, inclosos il·lustres de la professió, legalitzen aquestes operacions, que veuen "generalitzades i legals".

Ho acredita un llistat intern de la professió notarial al qual ha accedit Crónica Global, i que revela que els préstecs a canvi d'una opció de compra sobre un habitatge són, en efecte, una transacció generalitzada a la professió.

Tant és així que pesos pesants del sector Salvador Farrés, o joves promeses com l'exfutbolista Borja Criado o el madrileny Alejandro Miguel Velasco, el notari més jove d'Espanya, estampen la seva signatura en aquests documents, segons exemples d'opcions de compra als quals ha accedit aquest mitjà.

Notaria subhasta Salvador Dalí GALA ESPÍN Barcelona

Un investigat

Part del sector va protestar ahir després que transcendís que el jutjat 32 de Barcelona investiga un dels funcionaris per diversos presumptes delictes per presidir firmes d'opció de compra.

Madridejos: "Així es poden estalviar impostos en la donació d'un habitatge"

El mateix Col·legi Notarial de Catalunya va manifestar a la tarda que compareixerà en la causa judicial com a institució. Però part de l'ofici va lamentar aquesta "criminalització" i va demanar suport al Col·legi.

I va recordar que ells, simplement, corroboren un pacte "lliure i legal entre dues parts". 

Ho fan 16 a Barcelona

En efecte, decideixi el que decideixi el tribunal, la veritat és més complexa. Segons la documentació a la qual ha accedit aquest mitjà, un mínim de 16 notaris de Barcelona, fins a 153 a tot Espanya, acullen firmes d'opcions de compra a les seves dependències.

L'acte entre un comprador i un inversor costa prop de 300 euros, i és "una ínfima part" dels documents públics que se subscriuen diàriament en una notaria. "No és lucratiu", destaquen.

Persones mirant l'aparador de la immobiliària / EFE

Arxivades

A l'espera de la declaració judicial --i, sobretot, del resultat processal de la mateixa--, la causa també haurà de bregar amb els precedents.

BBVA planta a The District

Un primer cas penal en què compareixia una advocada barcelonina ha acabat arxivat per partida doble en primera instància i l'Audiència Provincial de Barcelona.

Els jutges no van veure matèria criminal, i van tancar l'assumpte. Ara el cas es reactiva, amb un investigat i protestes d'alguns signants.

Liquiditat a canvi d'un pis

Què són les opcions de compra? Veus del sector les descriuen com "préstecs-pont". "Un actiu immobiliari no dóna liquiditat immediata ni encara que el venguis. Hi ha un procés, que és llarg, fins a col·locar-lo i rebre els diners al teu compte. Una opció de compra garanteix liquiditat immediata".

Així, es tracta d'una mena de "venda anticipada" en què el propietari cobra una part de diners ara --l'anomenada prima-- i la resta en terminis fins al final. Fins a un màxim de quatre anys, segons fixa el Codi Civil de Catalunya.

Diverses persones davant l'hotel Majestic, al Passeig de Gràcia (Arxiu) David Zorrakino Europa Press

Execució

Si el venedor no retorna els diners, el comprador, que és sempre un inversor (mai el notari), pot activar l'opció de compra i quedar-se el pis.

La Casa Batlló dispara la family office dels Bernat

Des d'alguns sectors veuen com "confiscatòria" la pràctica, que comparen amb la "usura".

Altres, però, recorden que el model és "legal" i blindat sempre que es "acrediti la capacitat" de la persona que el signi. "És un concert de voluntats", l'acord lliure entre dues parts, un dels pilars de la normativa civil.

El quid de la qüestió és, doncs, que la persona sigui conscient de què està signant.

Finançament extrabancari

El fet és que el contracte d'opció de compra és una solució per a persones en dificultats. Són ciutadans als quals els bancs ja no concedeixen finançament, ni tampoc els prestadors o financeres alternatives. "Es tracta, sovint, de persones que han impagat la seva hipoteca".

En aquest context, el venedor acudeix a la notaria per manifestar que vendrà el seu pis en un termini determinat. A canvi, un inversor li finança una part ara, i una altra a terminis, a l'espera de cobrar.

Oportunitat immobiliària a Catalunya FREEPIK

El contracte està blindat i és irrecurrible. Si no pagues al teu inversor, perds el pis. Alguns crítics ho veuen confiscatori, però des del sector es recorda el caràcter "generalitzat i legal" de la pràctica.

Sempre que la persona sigui plenament conscient --i hi hagi prova d'això: alguns notaris graven en càmeres de vídeo les firmes-- i no s'incorri en ultra dimidium --una venda a menys del 50% del valor de l'actiu, cosa que podria anul·lar el document--, el contracte és vigent, legal i acabarà en la pèrdua de l'habitatge si no es paga a l'inversor.