Els lloguers rècord no frenen la inversió: el 70% de noves botigues a Barcelona són estrangeres

El segment comercial més exclusiu de Barcelona opera sota les seves pròpies regles. Mentre la incertesa econòmica pot afectar altres sectors, les artèries comercials més importants de la capital catalana exhibeixen una activitat frenètica. El canvi constant de rètols a les façanes revela un mercat en plena ebullició on el preu no sembla ser un obstacle.

Es tracta d'una batalla pel prestigi i els metres quadrats a les ubicacions més cobejades. Els operadors globals lluiten per assegurar una posició en un aparador que garanteix l'accés tant a la butxaca local com al flux incessant de turistes. Aquest dinamisme ha convertit el centre de la ciutat en un imant per al capital estranger.

Domini internacional

Les dades facilitades per la consultora JLL confirmen aquesta tendència de manera rotunda. Durant els tres primers trimestres de l'any passat, les marques internacionals van protagonitzar la immensa majoria dels contractes tancats. En concret, set de cada deu noves obertures corresponen a firmes estrangeres que desembarquen a la ciutat.

Les empreses de moda i esports esdevenen les protagonistes absolutes d'aquesta expansió. Aquestes categories van acumular més de la meitat de les operacions principals a l'eix que formen Passeig de Gràcia, portal de l'Àngel i l'avinguda Diagonal. L'estratègia és clara: la presència física es manté com un actiu vital per a la imatge de marca.

Sostre d'Espanya

Aquesta fam voraç per la superfície té conseqüències directes sobre els costos fixos. El Passeig de Gràcia ha consolidat la seva posició com el carrer comercial més car d'Espanya. Les rendes prime arriben als 269 euros per metre quadrat al mes, una xifra que supera fins i tot la Milla d'Or del barri de Salamanca a Madrid.

Malgrat aquests preus desorbitats, trobar un espai lliure resulta una tasca àrdua. Els analistes situen la taxa de desocupació en un escàs 3%, cosa que suposa una fricció tècnica. Per als propietaris, aquesta avinguda representa un refugi financer que garanteix una ocupació gairebé immediata en cas de rotació d'inquilins.

Noms propis

Els moviments recents il·lustren aquesta reformulació de l'eix del luxe. Firmes d'alta joieria com Chaumet i Carrera han plantat la seva bandera per reforçar el caràcter exclusiu del bulevard. A aquestes s'hi sumen gegants del tèxtil com Weekend Maxmara o Onitsuka Tiger, que busquen captar un perfil de comprador premium.

La magnitud de les operacions també resulta cridanera per la mida dels locals. Hugo Boss va inaugurar una imponent flagship de gairebé 2.000 metres quadrats a l'antiga seu de Banca Catalana. En un altre segment, Primor va obrir una macrobotiga superior als 1.000 metres, mentre el sector restauració suma actors com el popular Circolo Popolare.

Perfil urbà

A pocs metres, el portal de l'Àngel manté el seu estatus amb un enfoc diferenciat. El seu caràcter per als vianants atrau un target més jove i dinàmic, enfocat en les tendències urbanes. La disponibilitat de locals aquí és encara menor i ronda el 2% a causa de l'altíssima pressió de la demanda.

El perfil dels nous llogaters reflecteix aquest esperit urbà i desenfadat. New Balance va agafar el relleu de l'espai que ocupava AW Lab, mentre que New Era va substituir la firma Rituals. La rotació inclou també l'arribada de marques com Legit, fet que confirma el carrer com un pol estratègic per al streetwear.

Tauler canviant

L'ona expansiva d'aquesta activitat arriba també als enclavaments adjacents. Moviments icònics com el trasllat de Fnac a les Rambles permetran a MediaMarkt ocupar l'espai històric a El Triangle. Inversors com AX Partners projecten a més reformes en edificis com el Palau Castanyer per adaptar-los a les noves necessitats.

Barcelona demostra així una resiliència comercial envejable davant les oscil·lacions del mercat. Amb taxes d'ocupació gairebé totals i rendes en constant ascens, el centre prime es consolida com un valor segur on les marques internacionals estan disposades a pagar el preu de l'exclusivitat per mantenir el seu estatus.