Varios bloques de viviendas en una localidad española / EP
Trioteca prevé un freno en las hipotecas por el alza de tipos pero descarta caídas de precios
El economista Gonzalo Bernardos señala la paradoja entre el descenso de las ventas y el coste elevado de la vivienda y culpa al Gobierno de tensar el mercado
El mercado hipotecario ha iniciado una desaceleración en la segunda mitad del año, que se prolongará durante los próximos trimestres debido a las subidas de los precios de interés. El último informe de Trioteca, referido al periodo julio-septiembre de 2026 corrobora la tendencia a la baja, aunque sus previsiones apuntan a que las cifras del conjunto del año serán similares a las de 2025, en torno a las 500.000 operaciones.
El cofundador y consejero delegado de la fintech especializada en la búsqueda y contratación de hipotecas, Ricard Garriga, ha recordado que en la actualidad se están firmando en torno a 2.075 hipotecas al día. Una cifra muy inferior a las más de 5.300 que se contrataban de media en 2006, el año pico del boom inmobiliario en España; pero también netamente superior a las menos de 800 del ejercicio 2014.
"Para este año prevemos concluir en torno a las 500.000 operaciones firmadas en 2025. La desaceleración que esperamos de aquí a final de año compensará las subidas apreciadas durante el primer semestre".
El informe trimestral de Trioteca evidencia un notable descenso del valor medio de la vivienda sobre la que se solicita un préstamo hipotecario. La referencia en el tercer trimestre ha sido de 268.333 euros, un 9% inferior a la registrada en el periodo abril-junio.
Vivienda asequible Consorci de l’Habitatge de Barcelona
Durante la presentación del informe, Garriga ha sostenido que la combinación entre la caída del valor de la vivienda financiada, el mantenimiento del importe solicitado y el repunte de los tipos muestra cómo el encarecimiento de la financiación empieza a modificar las decisiones de compra.
"Los datos muestran que la demanda sigue ahí, pero ahora las familias buscan inmuebles más ajustados a una capacidad de endeudamiento que se ha reducido", ha explicado.
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Por su parte, el economista Gonzalo Bernardos, adviser de Trioteca, ha destacado la gran paradoja que se da en un mercado en el que los precios no se reducen pese a una caída de las ventas.
"Olvidémonos de una bajada de los precios. No está ni se le espera", ha aseverado Bernardos, antes de explicar que una de las causas principales radica en que las políticas vivienda del Gobierno "han liquidado el mercado del alquiler".
Alquiler "liquidado"
"Aunque la demanda de vivienda usada se ha reducido, sigue nutriéndose de la que proviene de la vivienda nueva, por los elevados precios, y la del alquiler, por la escasa oferta. Como para muchas familias no hay otra opción que el mercado de segunda mano, los precios sigue y seguirán subiendo aunque los tipos de interés vayan al alza".
El economista prevé una caída en las ventas en torno al 8% en el conjunto de 2026 y algo más reducida en 2027. En su opinión, la estrategia de los bancos que, por ahora, no han restringido el crédito está generando un efecto amortiguador.
"Las entidades no previeron las subidas de tipos a finales del año pasado, cuando hicieron sus presupuestos. Cuando lo han visto más claro, han pisado el acelerador en hipotecas con vistas a 2027". Para el próximo año, Bernardos sí espera una cierta restricción en el crédito.
