Derogar la legislación en materia de vivienda y empezar de cero. En esta idea coinciden los expertos en urbanismo reunidos este miércoles en la primera jornada del foro BCN Desperta para debatir cómo superar un entorno normativo que no ha sido capaz de solucionar la actual crisis de acceso a un techo en Cataluña.
El catedrático en Derecho Civil de la Universitat Rovira i Virgili Sergio Nasarre ha sostenido que la Ley de Vivienda en Cataluña "no tiene base científica". Según su visión, la única opción viable es derogar la normativa de 2023 y construir un nuevo marco que parta del escenario presente y trace un plan de futuro.
En una mesa moderada por Alejandro Tercero, adjunto al director de Crónica Global, Joan Trayter, presidente de la Asociación Española de Derecho Urbanístico, ha incidido en la cuestión clave para desencallar el problema: "Hay que invertir más". Se trata de una opinión compartida por el resto de los ponentes.
'Decreto Maricarmen'
Nasarre descarta la aprobación del llamado 'Decreto Maricarmen' como remedio y ha analizado que este "va a incrementar la venta de vivienda y suma a la inseguridad jurídica, aunque el objetivo era el contrario".
"El nuevo decreto ayuda a quienes les ha cogido dentro de una vivienda, pero deja fuera a los que no la tienen todavía", ha subrayado José Alberto María, decano del Colegio Notarial de Cataluña, en su análisis, en el que ha sostenido que "la solución al mercado habitacional es un pacto de Estado".
Responsabilidad política
Además, ha añadido Trayter, es necesario refocalizar las responsabilidades. "Parece que la culpa sea del pequeño propietario", ha contrastado con su perspectiva de que la raíz del asunto radica en la administración pública.
La normativa actual "demuestra la ignorancia de los que legislan", ha sintetizado Xavier Vilajoana, presidente de la Associació de Promotors de Catalunya (APCE), quien observa un desajuste entre el ciclo político, de cuatro años, y el de la vivienda, que requiere un plazo más dilatado para aflorar el impacto real de los cambios en la regulación.
Escasez de vivienda
Por su parte, el decano del Colegio Notarial ha señalado la escasez de vivienda como catalizador de la coyuntura actual. Ha comparado el mercado con un juego de sillas, en el que la demanda residencial no deja de incrementarse, sin que se permita la entrada de nuevos inmuebles a un ritmo proporcional.
Sergio Nasarre, Xavier Villajoana, Joan Trayter, José Alberto Marín y Alejandro Tercero, en el BCN Desperta
"Si faltara pan, haríamos más campos de trigo", ha apostillado Vilajoana, quien ha instado a la administración central a ponerse de acuerdo para modificar "dos artículos" de la Ley del Suelo y ha propuesto la creación de un "mercado de vivienda concertado" como el de la sanidad y la educación en el que se invierta un 10% del PIB español.
Reparto territorial
El presidente de APCE ha introducido también la mejora de las infraestructuras de transporte como medida para incentivar una mayor redistribución de la población en el conjunto del territorio. A su juicio, esta acción también estimularía el desarrollo económico de regiones de Cataluña que ahora cuentan con menor protagonismo y daría relevancia a proyectos en crecimiento como el aeropuerto de Girona.
"Barcelona es una ciudad obstruida, pero hay mucha Cataluña vaciada", ha respaldado Nasarre, desde su experiencia en Tarragona.