Emilio Cuatrecasas ha rescatado al St.Paul's School, considerado el mejor colegio de Barcelona, con una discreta operación inmobiliaria en la avenida Pearson, la arteria residencial más cotizada de la Ciudad Condal. El fundador del bufete de abogados homónimo ha renunciado a vender una parcela de terreno colindante y la ha cedido a la fundación de la escuela. Con ello, ha renunciado a "tres veces su valor".
Lo detallan fuentes del mundo financiero catalán cuando la jugada de pizarrín ya está completada y escriturada. La operación la ha pilotado Emesa Corporación Empresarial, la patrimonial de Cuatrecasas, que hace unos años ya vendió parte del St.Paul's. Pero quedaba otra parte, la segunda, que se levanta en el número 45 de Pearson.
Fin del contrato
Esta pieza estaba arrendada por Emesa a la fundación que gobierna el St.Paul's. El problema es que el contrato de alquiler expiraba el 31 de diciembre de este año.
Y varios inversores inmobiliarios de Barcelona habían "olido sangre" y se habían acercado a la patrimonial de Cuatrecasas para comprar el terreno. No en vano, esperaban poder reconvertir la nave en viviendas de lujo.
Vista de la zona deportiva exterior del St.Paul's School
Dos compras
Hace unos años, desde la patrimonial del conocido abogado y empresario ya se había ofrecido la parcela a la fundación educativa. Pero en aquel momento, se respondió que aún no vencía el arrendamiento, por lo que no era el momento.
Fuentes del sector bancario fijan en cerca de 15.000 euros la renta que ha estado pagando el colegio de élite a Emesa.
Ahora, se abría la posibilidad de, por fin, adquirir la pastilla de terreno para ganar seguridad jurídica.
Reforma del St. Paul's School en Barcelona
Cesión solidaria
Antes de llegar a una negociación por precio, el empresario-abogado tomó su decisión, indican las mismas voces. Pearson 45 no se vendería ni a inversores del ladrillo ni a la fundación, sino que se cedería a esta por un precio solidario.
Emilio Cuatrecasas (i), en el Círculo Ecuestre con su presidente, Enrique Lacalle (c)
Para ello, se tomó el alquiler anual como referencia. "Y se aumentó un solo euro al mes", precisan los interlocutores consultados. Así, de 15.000 euros al mes de alquiler por la parcela, St.Paul's pasó a pagar 15.001 euros como cuota hipotecaria para quedarse con la propiedad de terreno y aulas.
"Vínculo familiar"
Este regalo de Cuatrecasas al colegio internacional se explica por "el vínculo familiar y emocional" que mantiene la familia del potentado con la institución.
"No solo envió a miembros de su familia a estudiar allí, sino que conserva una relación muy próxima", detallan las mismas voces.
Tres veces el valor
Quizá por esa ligazón, el también dueño de Empordà Golf Club se ha avenido a firmar una operación en la que renuncia a percibir una cuantiosa plusvalía.
Vista aérea del Empordà Golf, propiedad también de Emesa
"Los implicados calculan que la venta de avenida Pearson 45 generaría tres veces más valor que la cesión a la escuela, pero incluso así, conocedor de la renuncia a los ingresos extra, Emilio consideró acertado ceder", precisan.
Primera venta
Cabe recordar que en 2024, la patrimonial del veterano letrado ya vendió parte de la St. Paul's School, el número 43, por unos 12 millones de euros, según avanzó Ejeprime. Se la quedó la propia institución.
De hecho, las cuentas del colegio reflejan esa operación. Ahora, estaba sobre la mesa colocar el número superior, el 45, pero el holding del abogado ha decidido cambiar el rumbo y entregarlo.
Logo del colegio internacional
Reforma
St. Paul's se ha embarcado en una ambiciosa reforma para actualizar sus instalaciones. La inició en 2024, y contempla la construcción de un nuevo aulario de primaria, el edificio The Cube para administración y servicios auxiliares, y la puesta a punto de los exteriores.
La ambiciosa reforma del St.Paul's no ha pasado desapercibida en la elegantísima zona de Barcelona, puesto que da a dos calles: la propia Pearson y Joan d'Alós, afectando al tráfico de esta última en distintas ocasiones al día.
La mejor (o más cara)
Todo esfuerzo, compras y reforma, es poco para que el colegio conserve la vitola de ser el más excelente de Barcelona. O al menos, el más caro.
Como explicó Metrópoli, escolarizar a un hijo en el St. Paul's, que es concertado, cuesta cerca de 1.000 euros al mes, más otros 3.000 euros en forma de donación anual para sumarse a la comunidad educativa.
Mural en el St.Paul's School de Barcelona
Instalaciones
Esas tarifas abren la puerta a 10.000 metros cuadrados de campus educativo casi sin rival en Cataluña.
Los aularios se complementan con dos gimnasios cubiertos, piscina descubierta, pistas polideportivas de césped artificial, laboratorio, auditorio y jardines exteriores para el disfrute de los peques, que pueden completar toda la educación preescolar y obligatoria de los tres a los 18 años.