Edificio en construcción Barcelona
Los costes de construcción acumulan un aumento del 25% desde 2019
La Asociación de Promotores y Constructores de Edificios de Cataluña (APCE) analiza la evolución de los costes de construcción en España y Cataluña en los últimos años en su última nota de coyuntura
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La Asociación de Promotores y Constructores de Edificios de Cataluña (APCE) analiza la evolución de los costes de construcción en España y Cataluña en los últimos años en su última nota de coyuntura.
En el documento, elaborado por el Servicio de Estudios de la asociación, se indica que el sector de afronta una nueva etapa marcada por la continuidad del incremento de costes, aunque con un ritmo de más desacelerado que el registrado durante los años de máxima tensión inflacionaria.
Después de los incrementos especialmente intensos registrados durante los años 2021 y 2022, la evolución reciente muestra una moderación del ritmo de crecimiento. Asimismo, esta moderación no implica un retorno a los niveles previos, sino al asentamiento de un nuevo escenario de mercado.
Según los datos analizados, estos costes generales de edificación en España acumulan un incremento del 25,1% desde 2019, mientras la inflación media de los 43 materiales estudiados se sitúa en el 26,7% entre 2019 y 2025, 8,4 puntos por encima de la inflación registrada en España.
2025 confirma la tendencia: los costes aumentaron un 2,4%, con un incremento del 2,8% en el segmento residencial y del 1,9% en el no residencial.
En el caso de los materiales, la variación media se mantuvo alrededor del 1,5%, y 11 de los 43 materiales analizados registraron variaciones negativas.
Esta evolución apunta a una fase de mayor estabilidad, pero sobre unos niveles de coste claramente superiores a antes de la crisis de suministros.
El informe, asimismo, pone de manifiesto que el incremento acumulado no ha sido homogéneo. Las partidas vinculadas a la estructura y obra gruesa son las que concentran los aumentos más relevantes, con una subida acumulada del 39,8% entre 2019 y 2025.
Se trata de materiales con una elevada dependencia energética y logística y con menor capacidad de sustitución a corto plazo, hecho que explica su mayor exposición a los choques internacionales de precios, energía y transporte.
En Cataluña, el coste medio de construcción de un edificio plurifamiliar se situó en 2025 en 1.644,78€/m2 construido, con un incremento del 2,7% respecto al año anterior.
![Sede social de Stratimo en la calle Caspe](["https:\/\/a2.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/asociados\/558735.jpg?p=w:320\/h:240&h=rZDgueYJ"])
Las viviendas unifamiliares alcanzaron los 1.385 €/m2, mientras los edificios de oficinas se situaron en 1.468,22 y las naves industriales en 601,7.
Desde una perspectiva histórica, la evolución de los costes muestra una tendencia estructural de fondo. Entre 1996 y 2005, la vivienda unifamiliar es la tipología con un incremento acumulado más elevado (248%), seguida del edificio plurifamiliar estandar (231%), el edificio de oficinas (195%) y la nave industrial (185%).
De media, los costes han subido entre un 3,7% y un 4,4% anualmente, lo que confirma que los costes de construcción han crecido de manera sostenida a lo largo del tiempo y por encima de la inflación general.
Según el informe, esta evolución de los costes adquiere una relevancia especial cuando se compara con la actualización de los módulos de vivienda de protección oficial (VPO).
Entre 2005 y 2025, el módulo de vivienda VIPO acumuló un incremento aproximado del 64%, mientras que el coste de construcción de un edificio plurifamiliar libre se incrementó alrededor del 123%.
Nuevo contexto para construcción de nuevas viviendas
La APCE considera que este nuevo contexto obliga al sector a seguir adaptando su manera de construir nuevas viviendas.
La industrialización, al digitalización de procesos, la mejora de la planificación de obra, la contratación anticipada de determinadas partidas y la gestión más eficiente de la cadena de suministro resultan factores cada vez más relevantes para reducir incertezas, contener desviaciones y mejorar la productividad.
"Construir hoy es más complejo que hace unos años. Los materiales, la mano de obra, la energía, la logística y los requerimientos técnicos configuran una nueva realidad productiva. El reto del sector es adaptarse con más industrialización, más planificación y más eficiencia", señala Xavier Vilajoana, presidente de la APCE.
La evolución de los costes no responde únicamente al comportamiento de los materiales. La nota de coyuntura del Servicio de Estudies de la APCE también señala la incidencia de las exigencias técnicas aplicables a los edificios.
![Xavier Vilajoana, presidente de APCE](["https:\/\/a2.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/asociados\/496887.jpg?p=w:320\/h:240&h=82Iu8dqQ"])
La actuación progresiva del Código Técnico de Edificación ha elevado los estándares en materia de eficiencia energética, salubridad, seguridad y prestaciones de las instalaciones. Este proceso ha contribuido a mejorar la calidad y las prestaciones de los edificios, pero también ha incrementado la complejidad constructiva y ha añadido un componente estructural a los costes de producción.
En este sentido, el sector asume una realidad de mercado más exigente, en la que construir requiere más capacidad técnica, más coordinación entre agentes, más previsión en la compra de materiales y una gestión más precisa de los plazos y los riesgos.
La profesionalización de toda la cadena de valor resulta, por tanto, un elemento central para afrontar los próximos años.
El 7,2% de la población ocupada, en el sector de la construcción
La nota de coyuntura también analiza otros parámetros del sector.
El consumo de cimiento en Cataluña alcanzó un volumen acumulado de 2.510 toneladas hasta el primer trimestre de 2026, con un incremento del 16,6% respecto al mismo período del año anterior. En el conjunto de España, el consumo alcanzó los 16.935, con un crecimiento del 11,7%. Este comportamiento refleja una evolución positiva de la actividad constructiva.
En paralelo, la ocupación del sector en Cataluña también mantiene una evolución favorable. Durante el primer trimestre de 2026, la población ocupada en la construcción creció un 16,5% interanual, hasta situarse en 277.700 personas, el nivel más elevado desde 2010.
Esta cifra representa el 7,2% del total de la población ocupada en Cataluña. Asimismo, la tasa de paro del sector se redujo hasta el 4,7%, con una mejora de 2,4 puntos porcentuales respecto al mismo trimestre del año anterior.
![El presidente de la APCE, Xavier Vilajoana; la directora general de Vivienda y Suelo del MIVAU, Inés Sandoval; y Lluís Marsà, presidente de Honor de APCE](["https:\/\/a2.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/asociados\/549485.jpg?p=w:320\/h:240&h=3qFb7rAW"])
Pese a esta evolución positiva, el sector afronta también el reto de ampliar y renovar su base profesional.
"La atracción de talento joven, la incorporación de más mujeres a las diferentes actividades de la cadena de valor y la cualificación de nuevos perfiles técnicos, industriales y de gestión serán factores determinantes para dimensionar correctamente el tejido productivo y reforzar la capacidad del sector para promover más vivienda en los próximos años", asegura Vilajoana.
Finalmente, la APCE subraya que el sector promotor y constructor se encuentra ante una etapa que exigirá más eficiencia, más innovación y más capacidad de adaptación.
La estabilización reciente de los costes es un dato positivo, pero no elimina el impacto acumulado ni la necesidad de nuevas formas de producción.
