La vicedecana del Colegio Notarial de Cataluña, Raquel Iglesias Crónica Global
La crisis de la vivienda dispara la compraventa y las donaciones en Cataluña en 2025
Según datos del Colegio Notarial de Cataluña, la concesión de préstamos hipotecarios también alcanzó cifras récord el año pasado
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La tensión del mercado inmobiliario se ha hecho notar en las decisiones de los catalanes: cada vez hay más interés por acceder a la propiedad y también aumentan las donaciones.
Así lo muestran las cifras presentadas este miércoles por el Colegio Notarial de Cataluña en el marco de su V Observatorio. Durante el último año, en Cataluña se autorizaron un total de 158.446 compraventas de inmuebles, un 9% más que en 2024.
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Las causas
Entre las posibles causas figuran, por un lado, la reducción de la oferta de pisos en alquiler por parte de los propietarios y, por otro, el aumento de las compraventas realizadas por extranjeros, que también alcanzaron una cifra histórica: 22.520 operaciones, un 4% más que el año anterior.
Los franceses lideran estas adquisiciones, con un 15% del total. Les siguen los italianos y los marroquíes, con alrededor del 10% y del 9%, respectivamente. Por franjas de edad, predominan los compradores de entre 41 y 55 años.
Las donaciones
Las donaciones, tanto de inmuebles como de dinero, también han alcanzado cifras históricas. La vicedecana del Colegio, Raquel Iglesias, vuelve a vincular este fenómeno con la crisis de la vivienda: “No se suelen hacer donaciones en vida si no es por necesidad”.
Actualmente ya se realiza una donación por cada seis testamentos, pese a que estos últimos no han dejado de crecer. De hecho, en 2025 también se alcanzó una cifra récord de testamentos autorizados: 144.140, un 3% más que en 2024.
![El presidente de la APCE, Xavier Vilajoana; la directora general de Vivienda y Suelo del MIVAU, Inés Sandoval; y Lluís Marsà, presidente de Honor de APCE](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2026\/05\/26\/actualidad\/1003742764773_16130642_320x180.jpg"])
Moderación en 2026
Sin embargo, 2026 ha arrancado con una ligera moderación en el número de operaciones en Cataluña. En los primeros meses del año se formalizaron 36.931 compraventas, un 4% menos que en el mismo periodo de 2025.
La tendencia también se observa entre los compradores extranjeros, cuyas operaciones se han reducido un 14% respecto al año pasado.
Récord en préstamos hipotecarios
El creciente interés de los catalanes por convertirse en propietarios también se refleja en la cifra récord de préstamos hipotecarios concedidos: 85.506, un 16% más que el año anterior.
Otro dato destacado es que el 46% de las compraventas en Cataluña se realizan sin hipoteca. Aunque todavía no existen cifras concretas sobre qué porcentaje corresponde a compradores extranjeros, una de las hipótesis es que este colectivo representa una parte significativa de estas operaciones.
El precio medio por metro cuadrado tampoco deja de crecer. En 2025 se situó en 2.289 euros, un 9% más que el año anterior.
