Las operaciones de compraventa de edificios son cada vez más escasas en Barcelona.
El Banco de España estima que el déficit de vivienda en el conjunto del Estado ronda las 700.000 unidades, con una especial concentración del problema en grandes mercados como Barcelona.
Un 31% menos
Pese a esta falta evidente de oferta, Eva López, presidenta de la MLS Immosomni, asegura que en los últimos tres años se han perdido alrededor de 200 operaciones de venta de edificios en la ciudad.
Imagen de un edificio de viviendas
Las cifras que recoge el informe de seguimiento semestral de la Zona de Mercado Residencial Tensionado, elaborado por el Observatori Metropolità de l'Habitatge de Barcelona, apuntan en esa dirección: la compraventa de edificios enteros en Barcelona cayó un 31% en 2025. En total, se registraron 149 operaciones, frente a las 217 del año anterior.
Los números no salen
Según explica a este medio, unas 50 se frustraron por el control de precios del alquiler y otras 150 por la obligación de destinar un 30% de las promociones a vivienda protegida. “Entre eso y que aquí pagan un 20% de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), mientras que en Madrid se paga un 6%, los números no salen”, afirma.
López evita dar nombres de empresas que han abandonado el mercado barcelonés, aunque pone su propio caso como ejemplo. Fundadora de Fincas Eva, explica que, pese a contar con oficinas en Barcelona y Tarragona, ha tenido que abrir en Madrid porque “en Barcelona ya no quieren seguir invirtiendo”.
“Trabajo con inversores desde hace más de 20 años que compraban edificios de forma constante y ahora solo entran en operaciones donde los números encajan muy claramente”, asegura.
Según añade, esta situación también está provocando un desplazamiento de la inversión hacia municipios del entorno metropolitano donde no existe la regulación del 30% de vivienda protegida obligatoria. “Todas las zonas colindantes han subido de precio porque la inversión se está yendo allí”, concluye.
Construcción de nuevas viviendas
Inseguridad jurídica
Por su parte, Montserrat Junyent, presidenta del COAPI de Barcelona y de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC), considera que el problema va más allá de medidas concretas y responde a una inseguridad jurídica generalizada.
A su juicio, el principal factor que frena la inversión es el cambio constante de normativa, que genera inestabilidad y desconfianza en el mercado. “Los inversores que tradicionalmente venían a Cataluña ya están buscando otros destinos”, asegura.
La falta de oferta
“Siempre estamos desenfocando el problema de base, que es la falta de oferta. Si no entendemos que necesitamos medidas que incentiven la creación de vivienda, iremos en la dirección contraria”, sostiene.
En este contexto, Junyent considera que el Plan 50.000 del Govern —que prevé construir 50.000 viviendas públicas de alquiler asequible en Cataluña antes de 2030— va “en la buena dirección, pero llega tarde”.
"Están espantados"
Este medio también ha conversado con Iñaki Unsain, consultor inmobiliario en Barcelona, quien coincide en el diagnóstico pesimista sobre la situación del mercado. “Yo lo vivo cada día: los inversores están espantados”, explica.
Los tres expertos consultados sostienen que el problema afecta a toda España, aunque consideran que en Cataluña el impacto es mucho más acusado. “Llevamos cuatro años sin parar de hacer cambios y regular. Los expertos ya no sabemos cómo redactar los contratos y la inversión está paralizada”, lamenta Unsain.
El consultor asegura, además, que ha hablado con numerosas promotoras que manejan una consigna clara: “Prohibido comprar suelo en Barcelona”.