Paul Petermeijer y un mapa de Barcelona con todos los edificios de su propiedad
8.000 euros al mes: los alquileres del dueño del 'coliving' de Gràcia, uno a uno
'Crónica Global' accede en exclusiva a la cartera inmobiliaria de la empresa New Amsterdam Developers Holdings, de Paul Petermeijer, el holandés que quiere desahuciar al número 14 de la calle Sant Agustí
El inversor pone a la venta por 28 millones de euros su grupo inmobiliario y se retira de la ciudad tras el acoso del Sindicat de Llogateres
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El inversor holandés Paul Petermeijer, dueño de la empresa New Amsterdam Developers Holdings, está en el epicentro de la última crisis de la vivienda en Cataluña. El empresario quiere desahuciar a los inquilinos del número 14 de la calle Sant Agustí para transformar las casas en un coliving.
De momento, la presión popular e institucional ha detenido el primer desahucio y este está reprogramado para el 15 de abril. No obstante, debido a la presión mediática y a las fuertes restricciones al mercado del alquiler en la capital catalana, Petermeijer ha decidido vender su empresa por 28 millones de euros.
Todos los ingresos inmobiliarios de Paul Petermeijer, el holandés 'errante' que desahucia en la calle Sant Agustí
Crónica Global ha podido acceder en exclusiva al mandato de venta de toda la cartera inmobiliaria del inversor, en la que se detallan uno a uno los precios de sus alquileres.
El magnate inmobiliario posee un portfolio con 71 viviendas y 12 locales comerciales, sin contar el bloque de Sant Agustí.
En su cartera figuran 14 viviendas y dos locales en el 94 de la calle Enric Granados, 21 viviendas y cuatro locales en el número 60 de la calle Buenos Aires, 11 viviendas y dos locales en el número 2 de la calle Rec Comtal, 12 viviendas y dos locales en el número 80 de la calle Valencia, nueve pisos y un local en Santa Madrona 27 y, por último, cuatro pisos y un local en Santa Peronella 13.
Buenos Aires 60
El activo que más facturación aporta al grupo inversor es el sito en la calle Buenos Aires, en la intersección entre la Diagonal y Casanovas, una de las esquinas más cotizadas de la ciudad. El total de activos en este bloque aporta 60.000 euros de facturación cada mes.
En algunos de los pisos, convertidos en coliving, el agrupado del alquiler roza los 8.000 euros mensuales. El bloque aún consta de nueve pisos vacíos, por lo que el total facturado está previsto que se dispare hasta los 110.000 euros al mes.
Enric Granados
Otro de los edificios estrella es el 94 de Enric Granados. En este activo los colivings se alquilan por hasta 4.000 euros mensuales.
Contrasta el precio con algunos contratos de larga duración, apenas alquilados por 400 euros en una de las mejores zonas de la urbe, debido a la archiconocida renta antigua, los contratos con precios muy bajos y congelados, y con una prórroga forzosa indefinida que se impusieron en la España franquista.
Txema Escorsa, inquilino del bloque de la calle Sant Agustí de Barcelona adquirida por un fondo de inversión
Rec Comtal
En el número 6 de la calle Rec Comtal, en pleno corazón del Born, el inversor holandés acumula 11 viviendas y dos locales comerciales. El edificio presenta una facturación mensual de casi 17.000 euros y alguno de los alquileres escala hasta por encima de los 3.600 euros.
El bloque tiene "potencial" de crecimiento, pues cuenta con un importante grueso de los contratos de renta antigua, algunos por 44 o 74 euros al mes.
Valencia 80 y Santa Madrona 27
En el número 80 de la calle Valencia, el inversor dispone de 12 viviendas y dos locales comerciales que generan actualmente unos 22.800 euros al mes. El edificio es uno de los más estabilizados de la cartera: prácticamente todos los pisos están ocupados, con una mezcla de colivings —que oscilan entre los 2.250 y los 2.750 euros mensuales— y contratos de larga duración que apenas superan los 800 euros.
El bloque de Santa Madrona 27, en el Raval, es el más pequeño de los edificios estabilizados de la cartera, con nueve pisos y un local comercial que permanece vacío. Aquí el modelo de negocio está completamente volcado en el coliving: los nueve apartamentos operan bajo esta fórmula, con alquileres que van desde los 1.780 hasta los 2.500 euros mensuales. El total facturado asciende a 19.200 euros al mes.
Santa Peronella 13
El inmueble más pequeño de la cartera es el de Santa Peronella 13, con cuatro pisos y un local, todos ellos en régimen de coliving.
Los alquileres van desde los 2.300 euros del ático hasta los 3.750 del tercer piso, con un total mensual que roza los 14.000 euros. Pese a ser el activo más modesto en tamaño, es también uno de los más rentables.
Venta
En total, la cartera genera una facturación agregada de alrededor de 164.000 euros mensuales en ingresos brutos de alquiler. La previsión es escalarla hasta los 274.000 euros al mes en tres años, una vez que los activos en proceso de reforma queden completamente estabilizados.
El precio de venta del 80% del grupo, fijado en 28 millones de euros, se calcula sobre el valor del equity una vez descontada la deuda bancaria total del grupo, que asciende a 11,95 millones de euros.
La tasación bancaria del conjunto de activos es de 53 millones de euros, aunque el documento de venta apunta a un objetivo de salida de más de 58 millones, a razón de unos 6.000 euros por metro cuadrado.
El polémico 'coliving' de Sant Agustí
La cartera que Petermeijer pone a la venta no incluye, sin embargo, el activo que le ha colocado en el ojo del huracán: el número 14 de la calle Sant Agustí, en el barrio de Gràcia.
Tras adquirir el inmueble en 2023, la empresa no renovó los contratos a los inquilinos a medida que fueron venciendo, y reformó los apartamentos disponibles para alquilarlos por habitaciones, a precios muy superiores a los límites que establece la normativa.
Una de las habitaciones que ofrece New Amsterdam Developers (New Nomads) en el número 14 de la calle de Sant Agustí de Barcelona
El edificio consta de 11 viviendas, de las que cuatro ya han sido reformadas para convertirse en colivings, dos permanecen vacías y las otras cinco están ocupadas por inquilinos que rechazan abandonarlas. Tres de ellos tienen procesos judiciales abiertos para ser desalojados.
El más mediático de ellos es Txema Escorsa, un profesor de secundaria de 31 años. El inquilino lleva residiendo en el número 14 de la calle Sant Agustí desde el año 2015 y se enfrenta a la demanda del fondo.
El caso ha escalado rápidamente hasta las más altas instancias políticas. El propio Ayuntamiento de Barcelona ya había declarado ilegales estos colivings, advirtiendo a la propiedad que el bloque debe mantener un uso estrictamente residencial, e impuso una multa de 20.000 euros por iniciar obras sin licencia, acumulando seis expedientes sancionadores desde el año pasado.
