Los propietarios de las viviendas de alquiler advierten sobre el decreto de prórroga: “Generará conflictividad”

Los propietarios de viviendas de alquiler se organizan en Cataluña. Asval, la asociación de ámbito nacional fundada en 2020 para defender los intereses de los arrendadores, ha creado una comisión permanente en esta comunidad, y la ha presentado este martes en la sede del Ilustre Colegio de la Abogacía de Barcelona (ICAB).

En el acto, los dirigentes de la entidad han advertido de la falta de seguridad jurídica generada por las normativas aprobadas en los últimos años, que han creado un desequilibrio entre propietarios e inquilinos. Y han advertido de que el nuevo decreto para prorrogar los alquileres y limitar las rentas "generará conflictividad".

La decana del ICAB, Cristina Vallejo, durante el acto de Asval CG

Críticas al decreto del Gobierno

La decana del ICAB, Cristina Vallejo, que ha ejercido de anfitriona, ha señalado que el acceso a la vivienda se ha consolidado como la primera preocupación de los ciudadanos a causa de la "sobrerregulación".

"Necesitamos un pacto de Estado donde las fuerzas políticas dejen de lado su ideología y trabajen por el derecho a la vivienda, repensando el marco legislativo desde cero", ha reivindicado la decana, quien ha denunciado que el decreto del Gobierno "no fomenta la seguridad jurídica".

"Pavoroso desequilibrio oferta-demanda"

El economista Josep Oliver, catedrático emérito de Economía Aplicada en la Universidad Autónoma de Barcelona (UAB), ha presentado un informe sobre los cambios en la accesibilidad al alquiler en Cataluña en 2024. Aunque constata una "leve mejoría", el experto ha alertado del "pavoroso desequilibrio entre oferta y demanda ".

Según Oliver, entre 2021 y 2024 se ha registrado un fuerte aumento de familias en alquiler en Cataluña, pasando del 22% al 29% del total (de 670.000 a 907.000), basado fundamentalmente en un incremento de la inmigración. Sin embargo, mientras la población ha crecido en los últimos años a un ritmo de 600.000 personas al año, la construcción de viviendas apenas se ha cifrado en unas 70.000 anuales.

Josep Oliver, catedrático emérito de Economía Aplicada en la UAB, durante el acto de Asval en el ICAB CG

Inmigrantes y mujeres mayores de 50

Respecto a los problemas de accesibilidad, Oliver ha destacado que, en términos generales, la situación ha mejorado. Pero las familias con rentas más bajas se mantienen en una situación muy delicada (el tercio más "pobre" -menos de 1.500 euros mensuales- destina el 43% de sus ingresos al alquiler) frente a las más altas (-más de 3.000 euros mensuales- que cubren el alquiler con apenas el 19% de sus ingresos). Lo ideal sería no destinar más del 30% de la renta al alquiler, ha indicado.

Asimismo, existe una mayor dificultad de accesibilidad para el 33% de las familias de menos ingresos, unipersonales y las presididas por personas de referencia que son inmigrantes, mujeres o que tienen más de 50 años.

"Gran desafío"

La presidenta de Asval, Helena Beunza, ha recordado que la entidad ya estaba presente en Cataluña pero que la voluntad ahora es fortalecer su presencia y colaborar con todas las instituciones para contribuir a un modelo que genere "confianza" para los ciudadanos, las instituciones y todos los actores implicados en el mercado de las viviendas de alquiler.

Beunza ha añadido que el acceso a la vivienda es "uno de los mayores desafíos de nuestro tiempo" y ha insistido en que, aunque desde Europa se deben impulsar las políticas en este ámbito, las soluciones se deben construir desde el territorio y, en este sentido, ha reclamado seguridad jurídica, estabilidad normativa y diálogo.

Helena Beunza, presidenta de Asval, durante el acto celebrado en el ICAB CG

"Propietarios e inquilinos no son adversarios"

El nuevo delegado de Asval en Cataluña, Carlos Muñoz, ha subrayado que "propietarios e inquilinos no son adversarios" y que lo que se necesita es encontrar un equilibrio, por lo que uno de los ejes del trabajo de la asociación pivota en torno a la seguridad jurídica, con el objetivo de "movilizar viviendas hacia el mercado de alquiler".

"Necesitamos un marco jurídico claro, estable y previsible, que se traduzca en confianza para todo el mundo", ha reclamado, y ha insistido en que propietarios e inquilinos comparten un interés común, que es que el mercado de alquiler funcione. Sobre el decreto que contempla la prórroga de los contratos de alquiler, ha dicho que no se convalidará y que no contribuye a la seguridad jurídica, lo que "generará conflictividad", que es lo que no quieren ni propietarios ni inquilinos.

Laura Fernández, directora general de Asval, durante su intervención en el ICAB CG

Asesoramiento a propietarios

La directora general de Asval, Laura Fernández, ha defendido que la entidad es útil y necesaria en Cataluña y ha insistido en que pese a ser una asociación joven ha conseguido tener un "impacto real", entre otras actuaciones, con guías y asesoramiento para aclarar al propietario lo que debe hacer ante las nuevas normativas, las renovaciones de contratos o, por ejemplo, un desahucio.

En este sentido, ha puesto en valor que Asval participe en el Consejo Asesor de la Vivienda en Cataluña y que colabore con el AMB y con el Instituto Catalán de Energía, entre otros, y ha animado a Cataluña a no renunciar a su carácter innovador y de liderazgo.