La compra de vivienda por extranjeros se triplica y la de los jóvenes cae al 12,8%

El perfil de los compradores de viviendas ha cambiado de manera significativa en las dos últimas décadas. El peso de los compradores extranjeros se ha triplicado. En 2007 representaban el 6,6% de las adquisiciones en Cataluña, en 2025 alcanzaron el 20,82%.

En paralelo, la presencia de jóvenes de entre 18 y 30 años se ha reducido drásticamente. Hace 18 años suponían casi una cuarta parte de las operaciones (24,75%); hoy apenas representan el 12,84%, una caída que refleja las crecientes dificultades de acceso a la vivienda para este colectivo.

Portal Estadístico

Los datos proceden del Portal Estadístico del Notariado, presentado en Barcelona por el delegado del Colegio Notarial de Cataluña, José Alberto Marín, y desarrollado por el Centro Tecnológico del Notariado.

La herramienta (https://penotariado.com) basada en las escrituras de compraventa autorizadas ante notario, permite constatar que el mercado ha recuperado el terreno perdido tras el desplome iniciado en 2007.

Máximos históricos

El mercado inmobiliario catalán ha entrado en una nueva fase de máximos. El precio medio de la vivienda plurifamiliar alcanzó en 2025 los 2.628 euros por metro cuadrado en Cataluña.

Esto supone un incremento del 10% respecto al año anterior y sitúa los valores prácticamente en los niveles previos al estallido de la burbuja inmobiliaria del 2008.

Incremento del valor medio

Entre ese año y 2013, los precios acumularon caídas superiores al 48%. Desde los mínimos, sin embargo, el repunte ha sido sostenido: el valor medio por metro cuadrado se ha incrementado cerca de un 70% desde 2013 hasta la actualidad.

El volumen de operaciones también refleja este dinamismo. En 2025 se registraron 91.430 compraventas de pisos en Cataluña, por encima incluso de las 89.643 contabilizadas en 2007, en pleno auge del ciclo expansivo.

Endesa gana un 16,4% más, pulveriza sus objetivos de 2025 y dispara el dividendo

Precio récord

Barcelona continúa siendo el mercado más tensionado. En la capital catalana el precio medio cerró 2025 en 4.587 euros por metro cuadrado, un récord histórico que supera los valores de 2007 y representa un aumento de más del 9,7% respecto a 2024.

En el conjunto de la provincia, el precio medio se situó en 3.451 euros por metro cuadrado, también con un crecimiento superior al 9% interanual.

Por provincias

Girona se consolida como el segundo mercado más caro de Cataluña. En su capital, el metro cuadrado alcanzó los 2.387 euros en 2025, un 8,1% más que el año anterior y casi un 92% por encima de los mínimos registrados en 2013.

Tarragona, por su parte, ha experimentado los mayores incrementos relativos en el último ejercicio: un 13,5% en la provincia (1.589 €/m²) y un 14% en la capital (1.632 €/m²).

Lleida, aunque mantiene los precios más bajos, también muestra subidas progresivas, con 1.307 euros por metro cuadrado en la ciudad, un 10,4% más que en 2024.

Construcción de vivienda

Más allá de la evolución de los precios, las cifras evidencian un desequilibrio entre oferta y demanda. Según ha explicado el director general del Centro Tecnológico del Notariado, Albert Martínez Lacambra, las previsiones de creación de nuevos hogares apuntan a la necesidad de incrementar de forma sustancial la construcción de vivienda para evitar mayores tensiones en el mercado.

Telefónica reúne en un año los costes del ajuste laboral y poner orden en las filiales latinoamericanas

Intervención interrumpida

La presentación ha contado con la intervención del secretario general de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica, Jordi Terrades, quien ha puesto el acento en la necesidad de movilizar suelo público y reforzar el transporte para aliviar las zonas de mercado tensionado y facilitar el acceso a la vivienda a precios más asequibles.

Su intervención se ha visto interrumpida por miembros de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), que han irrumpido en la sala entre gritos para denunciar la situación de los desahucios y exigir respuestas más contundentes ante la emergencia habitacional.