Rebajas de hasta 30.000 euros en el precio de la vivienda: "El ahorro oscila entre el 7 y el 12%", según un estudio

El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales desafíos sociales de Cataluña, del restos de España y de buena parte de Europa. Los precios del metro cuadrado alcanzan ya cifras que recuerdan a la crisis inmobiliaria de 2008.

La compra de un piso o una casa resulta cada vez más difícil para jóvenes, familias y adultos de clase media y baja. Hay algunas soluciones, pero pocos ven la luz al final del túnel.

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Un estudio ha revelado que hay maneras de conseguir pagar menos por la vivienda. Entre un 7 y un 12% de ahorro, prometen. Las esperanzas, en cambio, son escasas.

La situación es complicada. La escasez de oferta, la fuerte demanda en áreas metropolitanas y algunos marcos fiscales no ayudan.  

Precio medio de la vivienda

Los datos están ahí. El precio medio del metro cuadrado en Barcelona y su entorno supera ya los 4.500 euros en algunas zonas céntrica. Pero tampoco se salva su área metropolitana o ciudades como Girona, Tarragona o Lleida, donde también se han producido incrementos sostenidos. 

Este escenario hace que la posibilidad de adquirir vivienda sin endeudarse a largo plazo se aleje para buena parte de la población. Pero hay soluciones, aseguran.

Factor clave para las rebajas

Un estudio elaborado por Property Buyers by SOMRIE revela que hay un método que puede ayudar a conseguir una rebaja del precio final: el asesoramiento.

El secreto, indica la empresa, es estar bien acompañado. ¿Cómo? Por expertos. Sus conclusiones aseguran que más del 80% de los compradores asesorados en Cataluña durante 2024 consiguieron cerrar operaciones por debajo del precio medio de mercado. 

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Cuánto se puede ahorrar

Según el documento, en localidades como Mataró, Lleida, Blanes o L'Hospitalet de Llobregat se alcanzaron descuentos de hasta 30.000 euros respecto al precio inicial de las viviendas.

Cabe matizar que la empresa se dedica a este tipo de servicios, pero aun así, el dato es revelador. ¿Es posible conseguir descuentos por contar con un experto del sector?

Qué descuento supone

La firma así lo apunta. Asegura que facilitó 67 compras asequibles en Cataluña durante el pasado año. Muchas de ellas hechas por jóvenes y compradores primerizos.

El ahorro medio logrado se situó entre el 7% y el 12% por operación, indican. Este margen nada desdeñable supone un alivio en un contexto de precios tensionados. 

Quién puede comprar

Otro de los beneficios que comporta, es que ayuda a encontrar el piso deseada con mayor rapidez. En menos de 15 semanas uno puede dar con el piso ideal, ya que las empresas tratan de filtrar mejor.

En cualquier caso, el perfil del comprador en Cataluña no es joven. Según el estudio, son ls personas de entre 38 y 48 años y con ingresos superiores a 60.000 euros anuales son los que se pueden permitir ser propietarios.

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Sueldo necesario y salario medio

Estos datos revelan dos cosas más. Por un lado, que la emancipación tardía ya es normal debido a los altos precios de la vivienda. Por el otro, que sólo aquellos con un salario muy por encima de la media española se lo pueden permitir.

Los últimos datos ofrecidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE) señalan que el sueldo medio de los españoles 28.049,94 euros. Esta cifra es más de la mitad de lo que requiere comprarse un piso, si se atiende a los datos de estudio.

Necesidad de estudio

¿Es posible adquirir una vivienda? Sólo si se tiene la capacidad económica suficiente. Y esta no está al alcance de todos.

Aun así, los expertos insisten, hay que estudiar bien las condiciones del mercado y detectar posibles errores legales y técnicos en los contratos. De allí, la necesidad del asesoramiento, insisten. 

El arma secreta

Otra opción es tener una buena preparación previa sobre documentación legal, técnica y financiera. Contar con todos los papeles en regla permite al comprador actuar con rapidez en las negociaciones.

Este método puede evitar que los compradores acepten condiciones poco favorables por falta de tiempo o por desconocimiento. La preparación, en este sentido, se convierte en el principal “arma secreta” para rebajar el precio de la vivienda.