Muchos pisos que entran al mercado del alquiler proceden de herencias o no se han sometido nunca a una reforma, por lo que mantienen su estado inicial. Unos ingredientes que resultan poco atractivos para aquellos que buscan un nuevo hogar entre los pisos de lujo en alquiler en Barcelona. Si el propietario del piso o casa opta por alquilar directamente el inmueble sin ejecutar ninguna mejora, esto tendrá un resultado claro: costará mucho encontrar inquilinos por lo que estará vacío mucho tiempo. Además, los interesados solo estarán dispuestos a pagar una cuota muy baja. 

La inmobiliaria en Barcelona, Monika Rüsch, apuesta ante esta situación por una actuación que puede dar la vuelta al problema: realizar una reforma, una opción que, si se elige bien, permitirá conseguir una cuota más elevada y atraer inquilinos con un perfil más acorde a nuestros intereses. 

Beneficios si reformas tu piso para alquilar

Decidir si renovar o no una propiedad de alquiler -y qué partes de ella renovar- no es tarea fácil. A diferencia de la renovación de una primera vivienda, las reformas de propiedades de alquiler conllevan algunas consideraciones adicionales. A continuación, detallamos cuatro razones por las que reformar una vivienda es buena idea.

1. Reduce los costes de mantenimiento y explotación de la vivienda de alquiler

Actualizar los electrodomésticos o elementos antiguos del piso podría evitar tener que ocuparse constantemente de las reparaciones y las quejas de los inquilinos. La realización de esas mismas mejoras (especialmente si se instalan electrodomésticos de bajo consumo o ciertas características inteligentes del hogar) también puede ahorrar dinero. Esencialmente, debería hacer que una vida como propietario sea más fácil, mientras se ahorra tiempo y dinero.

2. Atraer inquilinos de mayor calidad

Una segunda razón para reformar un piso de alquiler es atraer inquilinos de mayor calidad (y mantenerlos). Si se está alquilando una propiedad anticuada y en mal estado a estudiantes universitarios, pero queremos aumentar el alquiler y conseguir inquilinos más estables y con mayores ingresos en la propiedad, es probable que haya que reformarlo. Y tener en cuenta las mejoras para los inquilinos mientras lo hacemos-como una lavadora y secadora, espacio exterior o características que admitan mascotas- es una buena manera de atraer a los inquilinos adecuados.

3. Aumentar el valor de la propiedad (y el alquiler)

Una tercera razón para renovar un piso de alquiler es aumentar el valor de su propiedad (y poder cobrar más alquiler). Aunque el valor de la propiedad viene determinado por factores que escapan a nuestro control -como la ubicación y la popularidad de su mercado-, añadir una utilidad actualizada y funcional, puede aumentar su valor y hacerla más atractiva para los posibles inquilinos que estén dispuestos a pagar más.

4. Competir mejor con otras propiedades de alquiler de la zona 

Por último, es una buena idea reformar una vivienda para seguir siendo competitivo en el mercado de alquiler. 

Consejos para reformar tu piso en alquiler

Si eres propietario de un piso o casa y quieres alquilarlo, toma nota de estos consejos para reformarlo de la mejor forma posible. En primer lugar, es importante valorar que, si se desea realizar una reforma integral, esta tendrá una duración muy dilatada en el tiempo, incluso de varios meses.  En el caso de moverse en el mercado de la inmobiliaria de lujo en Barcelona, no es una opción recomendable a no ser que realmente sea imprescindible, ya que supondrá un periodo de tiempo bastante largo en el que no se contará con inquilinos y, por lo tanto, tampoco de ingresos.  Una alternativa preferible es la llamada actualización integral. Esto implica renovar elementos como los suelos de las estancias, reformar baños y cocina, cambiar alicatados o poner nuevas puertas y ventanas. Aunque esta solución supondrá una inversión considerable, te ayudará mucho a la hora de alquilar el inmueble y conseguir un inquilino que realmente sea fiable y solvente.  Como tercera opción, puedes conseguir dar un nuevo aspecto al piso o casa con una inversión más pequeña con estas intervenciones: 

  • Deshazte de todos los muebles antiguos. Este mobiliario suele ocupar mucho espacio y crea la impresión que el piso es más pequeño. 
  • Renueva los alicatados con pinturas. En baños y cocina, opta por una pintura apta para este tipo de superficie. Eso sí, cuidado con la parte de detrás de la encimera, donde es mejor optar por una placa metálica. 
  • Compra nuevos grifos y picas en los baños.  Apuesta también por un plato de ducha o grifos de tipo termostático. 
  • Moderniza la cocina. Lo puedes conseguir con dos pasos tan sencillos como una nueva campana extractora y encimera. 
  • Pinta las puertas. Una opción perfecta si son antiguas o en mal estado, aún mejor si renuevas también los pomos. 

Con estas recomendaciones, en definitiva, tu piso en alquiler será atractivo para inquilinos que propondrán estancias más largas y que cuidarán mejor el inmueble. 

 

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