La crisis de materias primas encarecerá la vivienda un 3% en 2022

El presidente de la Asociación de Promotores de Cataluña (Apce), Xavier Vilajoana, ha advertido de que la falta de materias primas "puede suponer" un aumento del 3% del precio de la vivienda en 2022. Aunque ha matizado que el precio final "vendrá determinado por lo que el mercado acepte finalmente".

El encarecimiento de algunos materiales, como el hierro, el cobre y el yeso, ha incidido sobre los costes de las constructoras. En el caso del hierro, se ha producido un crecimiento de casi el 30% en los últimos meses.

Plazos de los pedidos

Pese a ello, Vilajoana ha constatado que esta alza viene derivada, sobre todo, del incremento en los plazos de los pedidos: "Ahora todos se deben hacer con el doble de previsión con la que se hacían anteriormente".

El promotor prevé que la escasez de materias primas se mantenga durante el primer semestre del año que viene, cuando se estima que podría empezar a mejorar.

Un edificio de viviendas en construcción / EP

Escasez de oferta

La pandemia paralizó la actividad constructora durante los meses de reclusión y retrasó algunas decisiones de compra por la incertidumbre. Se espera que la situación previa a la crisis sanitaria vuelva a finales de 2021, con un total de 15.000 viviendas producidas anualmente.

Preguntado por el aviso del Banco de España sobre un posible encarecimiento de la vivienda a causa de la baja oferta, ha respondido que el origen de este problema se halla en los "constantes cambios legislativos", que "no favorecen la planificación". Los promotores estiman que, para satisfacer la demanda existente, haría falta una producción anual de 25.000 inmuebles.

Vivienda protegida

Vilajoana ha afirmado que comparten el objetivo de destinar el 30% de las promociones a vivienda protegida, pero no están de acuerdo en cómo se ha llevado a cabo.

El presidente de Apce defiende que el 30% afecte sólo a edificios desde 2.500 metros cuadrados y no a los de más de 600 como dicta la norma, ya que considera que es un límite "inviable".

Una promoción de pisos vacíos en Barcelona / EUROPA PRESS

Ley estatal de vivienda

En cuanto a la futura ley estatal de vivienda, ve "bien" que se plantee un marco general de actuación, pero ha lamentado que se les orille de la negociación. "Cuando se habla del problema del acceso a la vivienda siempre se habla del esfuerzo del comprador, ya sea para el alquiler o para comprar una vivienda, pensando en que el precio no supere el 30% de los ingresos, y se legisla en torno al valor de la vivienda, cuando se deberían aumentar los salarios", ha dicho.

Respecto a la propuesta de la Taula del Tercer Sector de cesión de pisos vacíos, ha recordado que en un estudio del Ayuntamiento de Barcelona se reflejaba que el porcentaje de viviendas vacías era mucho menor de lo que se pensaba --1,22%-- y que muchas pertenecían a pequeños propietarios.

Presupuestos catalanes

Por último, Vilajoana también ha considerado que la partida destinada a vivienda en los presupuestos catalanes para 2022 es "insuficiente". Ha argumentado que los tres pilares del Estado del Bienestar son salud, educación y vivienda, y que "la diferencia entre las tres partidas es la respuesta de muchos de los problemas existentes y crónicos".

"Si nos comparamos con el resto de Europa en la inversión de las Administraciones destinada a la vivienda en relación al PIB del país, estamos 10 veces por debajo. No se puede suplir la falta de inversión cargando al sector promotor, que es socialmente responsable", ha concluido.