Merlin monta una ‘sede digital’ que controle sus 150 edificios

Merlin, la socimi dirigida por Ismael Clemente, se ha tomado en serio la apuesta por obtener el máximo rendimiento a sus oficinas. Y, además, de intentar tener alquilados todos los metros cuadrados disponibles, busca ahora optimizar la eficiencia en la explotación y el funcionamiento de los edificios, sobre todo en materia energética, con el consiguiente ahorro costes.

Para ello, se ha aliado con Telefónica para digitalizar y centralizar la gestión y el mantenimiento de los alrededor de 1,3 millones de metros cuadrados, repartidos en 150 edificios de oficinas que la socimi tiene en su cartera, fundamentalmente en Madrid y Barcelona.

Sede digital remota

Desde la futura 'sede digital' Merlin podrá, por ejemplo, apagar las luces de la oficina de una planta de un edificio si se 'detecta' que está vacía, o bien graduar la temperatura de otro, o tomar cuenta de alguna avería o reparación de instalaciones de otro determinado inmueble.

Para llegar a ello, en una primera fase, la compañía 'sensorizará' sus edificios para que 'recojan' información sobre la actividad y las necesidades que registran.

Gestión centralizada

Asimismo, se instalarán 'building management systems' (BMS), esto es, sistemas que permiten centralizar la gestión de todos los dispositivos electrónicos de un inmueble, desde los ascensores hasta las luces y la calefacción.

Posteriormente, en una segunda fase, todos los BMS de cada uno de los inmuebles se conectarán a la referida 'sede digital central' desde la que se podrá abordar el control remoto y por Internet de la explotación, operación y mantenimiento de cada edificio.

En la cartera de inmuebles de oficinas en renta de Merlín figuran algunos emblemáticos como la Torre Glòries de Barcelona, uno de los cuatro rascacielos de Madrid, varios inmuebles del paseo de la Castellana de la capital o activos en Balmes y en la Diagonal de la Ciudad Condal.

Centros comerciales y logísticos, más adelante

A partir de aquí, en el marco de esta estrategia para la digitalización, la socimi también analiza iniciativas similares para sus cartera de centros comerciales y de naves logísticas.

En la veintena de centros comerciales, buscará potenciar la comunicación con los visitantes por canales digitales y la conversión de las tiendas para que cuenten con todos los medios de pagos telemáticos, probadores digitales y sean puntos de recogida de compras 'online'.