El suelo residencial de lujo de Barcelona se revaloriza el 6,5%

Barcelona es una ciudad cara para vivir, entre otros motivos por falta de vivienda. En algunas zonas, el metro cuadrado superaba los 6.800 euros al cierre del 2018. En esta línea, el precio del suelo residencial de lujo se ha revalorizado el 6,5% en el último año, siendo la capital catalana la duodécima urbe con mayor incremento en este segmento. Madrid va por delante, con un aumento del 8,1% en 12 meses, según la actualización del informe The Wealth Report, realizado por Knight Frank.

Al margen del encarecimiento de las zonas residenciales de lujo, el documento recoge las parcelas más caras registradas en las grandes áreas del mundo. En primer lugar aparece, como en ediciones anteriores, el menudo Principado de Mónaco, donde con un millón de dólares (890.000 euros, aproximadamente, al cambio actual) el inversor compraría apenas 16 metros cuadrados. En la base de la pirámide, sin embargo, se sitúa Sao Paulo, en Brasil, donde con el mismo dinero el comprador adquiere una residencia de lujo de 200 metros cuadrados.

Knight Frank ha seleccionado 20 lugares del mundo y ha hecho el promedio del precio del metro cuadrado de sus zonas más exclusivas, según el valor de las propiedades de lujo de cada región. Tras Mónaco, conforman la punta de la pirámide Hong Kong (donde un millón de dólares equivale a 22 metros cuadrados), Nueva York y Londres (ambas con 31 metros cuadrados), Singapur (36) y Los Ángeles (39). París (46 metros cuadrados) es atractiva para los inversores porque ofrece un 48% más de superficie que Londres y Nueva York. Por la parte baja, justo por encima de Sao Paulo figuran Ciudad del Cabo (177), Dubái (143), Estambul (109) y Mumbai (100).

¿Dónde se situaría Barcelona? A pesar de que la capital de Cataluña no aparece entre estas 20 elegidas, figuraría en la parte baja de la pirámide. Los distritos más caros en 2018 eran, según los datos del ayuntamiento: Sarrià-Sant Gervasi (5.351 euros por metro cuadrado, aunque una vivienda de lujo puede doblar esta cifra), L’Eixample (5.005 euros) y Les Corts (4.896 euros). En estos casos, 890.000 euros equivalen a parcelas con dimensiones que oscilan entre 166 metros cuadrados y 182 metros cuadrados. En cada distrito, sin embargo, el precio varía en función del barrio. Así, las zonas más caras fueron: Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou (6.836 euros por metro cuadrado), Pedralbes (6.306 euros, aunque, excepcionalmente, hay viviendas en venta por 11.500 euros por metro cuadrado), la Dreta de l'Eixample (6.128 euros) y Sarrià (5.983 euros). Esto es, que con un millón de dólares el inversor podría comprar entre 130 metros cuadrados y 149 metros cuadrados.

Madrid y otras ciudades españolas

En Madrid, según datos del propio consistorio relativos a 2018, el distrito de Salamanca tenía el metro cuadrado más caro (6.043 euros). El comprador adquiriría allí una parcela de 147 metros cuadrados. Pero, como en el caso de Barcelona, en el distrito de Salamanca hay diferentes barrios. Así, en Recoletos (7.931 euros por metro cuadrado), con 890.000 euros obtendría 112 metros cuadrados, y en Castellana (6.922 euros por metro cuadrado), 128 metros cuadrados. Estos son los barrios más exclusivos.

Como hemos visto, las localizaciones españolas no aparecen entre las más caras del mundo, aunque sus zonas de lujo sí son las que más se revalorizan. Además de Madrid (+8,1%) y Barcelona (+6,5%), Marbella (+3%), Ibiza (+1,5%) y Mallorca (-3%) son las otras ciudades en la lista. Con todo, y tomando las 100 urbes que nombra en este sentido, Knight Frank apunta que el precio del suelo residencial de lujo subió el 1,3% en 2018, el menor aumento en los últimos seis años.

Las urbes donde se devalúa el mercado del lujo

El mayor incremento lo presenta Manila (+11,1%).

Lagos, en Nigeria, es la ciudad donde las residencias de lujo se han devaluado más en un año (-25%), por delante de Vancouver (-11,5%), Estambul (-10,4%) y The Hamptons (-10%). También pierden valor, por ejemplo, Doha (-5,7%), Londres (-4,4%), Dublín (-2,8%), Nueva York (-2,5%) y Saint Tropez (-1,5%), entre otros enclaves.