El ‘ladrillo’ vuelve a estar al alza. Un estudio realizado por Crónica Global, en el que han participado las principales promotoras que disponen de suelo edificable en Cataluña y en algunas zonas de España, certifica el crecimiento de un sector económico que quedó muy deteriorado por la crisis financiera de los últimos años.

La promotora Corp, se sitúa al frente del ranking las inmobiliarias catalanas. Dispone de un total de 553.822 metros cuadrados en Cataluña, de los que 420.657 metros se encuentran en la propia capital, Barcelona.

Con promociones que han arrasado antes de su comercialización en los municipios de Alella, Barcelona Diagonal o L’Hospitalet, Corp continúa con su expansión mediante la construcción de 597 viviendas en Cataluña; y 480 en Barcelona. De estas unidades en fase de producción espera entregar en lo que queda de año 496 en la capital y 379 en el resto del territorio.

La previsión para 2018 también se presenta ambiciosa. La compañía estima que estará en disposición de entregar 709 viviendas en Cataluña. De ellas, la mayoría (439) estarán en la capital catalana.

Herencia bancaria

Solvia, perteneciente a Banco de Sabadell, también se ha hecho un hueco en el mercado catalán. Dispone de 698.040 metros cuadrados de suelo no finalista en Cataluña. Tiene previsto edificar 183.016 metros. Esos grandes terrenos, procedentes en buena parte de los activos inmobiliarios heredados por el banco durante la crisis, darán paso a 762 viviendas una vez estén construidas.

Aun así, el crecimiento no sólo se circunscribe a las grandes promotoras. Se da la circunstancia de que incluso la más pequeña del territorio catalán, Grupo Castellví, dispone de 34.000 metros cuadrados en Barcelona con 162 viviendas en construcción.

España también crece

Neinor Homes es la promotora que más ha apostado por el crecimiento del sector. La inmobiliaria sólo adquiere suelo finalista y dispone en toda España de 1,1 millones de metros cuadrados para futuros edificios.

Actualmente, cuentan con 4.292 unidades en fase de construcción y entregarán 262 viviendas en 2017 y 1.374 unidades en 2018. La cifra final está a la espera de que se conozca cuándo finalizan el resto de las obras para entregar en 2019. En Cataluña tienen ubicados terrenos que suponen alrededor de una cuarta parte de su potencial inversión. Con 202.406 metros cuadrados de techo, Barcelona se lleva más de la mitad (125.218,73). En la Ciudad Condal se construirán 639 pisos de los 924 del total de Cataluña.

Las entregas de Neinor Homes para 2017 serán menores debido a los procesos de construcción, con un total de 54 viviendas en Barcelona. Sin embargo, el siguiente año se presenta alentador para la promotora, a la vista de los datos conocidos en el estudio. Entregarán 489 viviendas, de las que 444 serán en Barcelona. Será, según ha podido conocer este medio, sólo el preámbulo de 2019, cuando prevén sacar al mercado casi un millar adicional de unidades residenciales.

Mercado español

Al examinar la situación y tendencias del mercado inmobiliario en el conjunto de España se aprecia que Solvia mantiene su apuesta, aunque la adquisición de suelo no finalista reduce su suelo edificable de forma considerable. Con 1,5 millones de metros cuadrados en total, la inmobiliaria del Sabadell dispone de 514.007 metros de edificabilidad para 2.033 viviendas en construcción.

Del mismo modo crece Aelca. Acumula 800.000 metros cuadrados que se convertirán en 1.400 viviendas en Valencia, Madrid o Barcelona, entre otros enclaves. En 2017 entregará más de 450 viviendas, y en 2018 más de 845. En Cataluña esta inmobiliaria ha arrancado proyectos que afianzan su inversión en El Prat de Llobregat, L’Hospitalet, Badalona y Sabadell. De cumplirse sus estimaciones, el grupo contará con 170 viviendas listas para entregar a finales de año.

Quabit es otra de las inmobiliarias con alta presencia en España. Dispone de 460.684 metros cuadrados de los que casi una cuarta parte (114.133) se hallan en Cataluña. Dispone de 650 viviendas en proceso de construcción y en 2018 iniciará otros proyectos para edificar un millar de viviendas para 2019. Las entregas se realizarán a partir de 2018, con 300 pisos, y culminará en 2019 con la entrega de otros 1.500 pisos de obra nueva.

El sector se recupera

El sector del ladrillo certifica así el crecimiento del sector tras los años de parón obligado por la crisis. La construcción fue el sector más impactado hasta reducirse de manera considerable las promociones en las principales capitales españolas. Algo similar sucedió con los precios, que empiezan a recuperar el tono alcista, pero sin llegar a los crecimientos de hasta dos dígitos que se vivieron antes de la recesión económica.

Gracias a la iniciativa privada, las principales empresas del sector encadenan trimestre tras trimestre con cifras positivas. En 2016 triplicaron sus ganancias respecto a 2015. Los resultados de explotación crecieron más de un 60% en el último ejercicio. En total, el sector consolidó unos beneficios conjuntos de 1.395 millones de euros frente a los 407 millones de 2015.