Registro de inquilinos morosos para la tranquilidad del propietario

Las consecuencias de la crisis sanitaria y económica derivadas de la pandemia han agravado ciertas tensiones dentro del sector inmobiliario. En concreto, los propietarios se han visto más desprotegidos ante el aumento exponencial de los impagos de los inquilinos. 

A medida que la situación sanitaria se ha relajado, la tasa de impagos también ha descendido. Sin embargo, con la llegada de nuevas olas de Covid los números han vuelto a traducirse en un aumento exponencial de los casos.  

Un problema en aumento

Ante esta problemática creciente, se ha presentado en el mercado la Base de Datos de Morosidad Inmobiliaria (BDMI), una empresa constituida en 2019 y participada por Idealista.

Su objetivo es recoger toda la morosidad inmobiliaria para fomentar la transparencia y confianza de las partes involucradas durante el proceso de alquiler, así como procesar y analizar el riesgo de morosidad en el alquiler de bienes inmuebles. 

Consulta de morosidad

Con esta herramienta, a través de la página web de la compañía, se puede incluir la cláusula de Idealista antimorosidad en los contratos de alquiler de vivienda, añadir inquilinos morosos a la base de datos de morosidad inmobiliaria (BDMI), así como consultar potenciales inquilinos morosos. 

Los profesionales inmobiliarios que utilicen el servicio de consulta de morosidad podrán consultar si los potenciales inquilinos aparecen registrados en el fichero de BDMI, contando también con resultados provenientes del registro público (BOE), el fichero de siniestralidad que usan las aseguradoras, el Fichero de Impagados (ICIRED), y el Registro de Impagados Judiciales (RIJ). De esta manera protegerán de forma efectiva a sus clientes contra posibles impagos.

Inquilinos firman un contrato de alquiler/PEXELS

¿Cómo protege al propietario?

Conectarse a ella es muy sencillo, tan solo hay que acceder a la web BDMI e incluir la cláusula al contrato de alquiler de vivienda, para evitar a los inquilinos morosos recurrentes, que le indica al inquilino que puede ser incluido en el registro de morosos de Idealista si no paga la renta. Si un candidato decide no firmar el contrato por el hecho de incluir esta cláusula, el propietario debe evaluar si se lo alquila o no.

Si el inquilino en un futuro incurre en el impago el propietario sólo habrá de añadirlo en el registro, lo cual hará que el moroso lo tenga más difícil para alquilar, pues las agencias que trabajen con esta base de datos sabrán que es moroso.

¿Cómo salir del registro de morosos?

Los profesionales inmobiliarios que utilicen el servicio de consulta de morosidad podrán consultar si los potenciales inquilinos aparecen registrados en el fichero, que cuenta también con resultados provenientes del BOE, el fichero de siniestralidad que usan las aseguradoras, el fichero de impagados (ICIRED), y el Registro de Impagados Judiciales (RIJ). De esta manera protegerán de forma efectiva a sus clientes contra posibles impagos.

Con todo, la herramienta permite salir del registro una vez se hayan saldado las deudas. Para ello, la persona incluida en el registro de morosidad debe enviar un justificante de pago a BDMI, al acreedor o a ambos, y el equipo legal comprobará si ha pagado, y en caso de haber saldado su deuda, se eliminará de las bases de datos de BDMI.