Imagen de una promoción de viviendas en alquiler
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El seguro de impago de alquileres: una herramienta para aliviar las tensiones del alquiler de vivienda en España
En plena crisis del alquiler en nuestro país, este producto ofrece tranquilidad tanto a propietarios como a inquilinos, dinamiza el mercado y ofrece un mínimo de estabilidad en un panorama complejo
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La situación del alquiler en España atraviesa un momento complicado. Con un mercado tensionado, precios al alza y una demanda que supera con creces la oferta, tanto propietarios como inquilinos se enfrentan a barreras para acceder o gestionar viviendas de alquiler.
En este contexto, Joaquim Benavent, director de seguros de hogar e industria de FIATC, sostiene que el seguro de impago de alquileres se presenta como una herramienta clave que no solo protege los intereses de los propietarios, sino que también beneficia a los inquilinos y contribuye a dinamizar el mercado.
Un mercado de alquiler en crisis
El mercado de la vivienda en alquiler en España ha experimentado una transformación profunda en los últimos años. La creciente demanda, impulsada por factores como la movilidad laboral y el acceso limitado a la compra de vivienda, ha provocado un aumento constante de los precios. Según datos del portal inmobiliario Idealista, el precio medio del alquiler en España ha subido un 7,4 % en 2023, situándose en cifras récord en ciudades como Madrid y Barcelona.
La situación se complica con la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda, que establece medidas como el control de precios en zonas tensionadas y un incremento en la protección de los inquilinos frente a desahucios. Aunque estas disposiciones buscan equilibrar el mercado, también han generado incertidumbre entre los propietarios, quienes temen asumir riesgos adicionales al alquilar sus inmuebles.
Seguro de impago: ¿qué es y cómo funciona?
Ante este panorama, el seguro de impago de alquileres surge como una herramienta que ofrece garantías y tranquilidad tanto a propietarios como a inquilinos. Este producto, cada vez más demandado, cubre el riesgo de que un inquilino no pueda asumir el pago del alquiler, garantizando al propietario la percepción de las rentas pactadas.
“El seguro de impago de alquileres no solo protege las rentas del propietario, sino que también agiliza el proceso de selección de inquilinos, gracias al scoring inicial que realizamos. Esto permite garantizar que el arrendatario tiene solvencia suficiente para asumir los pagos mensuales”, explica Joaquim Benavent.
El proceso es sencillo: antes de formalizar el contrato, la aseguradora realiza un análisis financiero del inquilino para evaluar su solvencia. Este sistema de scoring inicial actúa como un filtro que da confianza al propietario, al mismo tiempo que asegura que el inquilino pueda cumplir con sus obligaciones.
Ventajas para propietarios e inquilinos
El seguro de impago de alquileres presenta múltiples ventajas, entre las que destacan:
Para los propietarios: Garantiza el cobro de las mensualidades en caso de impago, cubriendo generalmente entre 6 y 12 meses de rentas adeudadas. Además, muchos seguros incluyen asistencia jurídica para gestionar desahucios o conflictos relacionados con el contrato.
Para los inquilinos: Aunque podría percibirse como una herramienta enfocada en los propietarios, también beneficia a los arrendatarios. “El scoring inicial actúa como un aval, demostrando que el inquilino tiene solvencia para alquilar el inmueble" señala Benavent.
Para el mercado en general: Al reducir los riesgos percibidos por los propietarios, se refuerza su confianza y eso fomenta una mayor oferta de viviendas en alquiler. Esto contribuye a aliviar la tensión del mercado y a facilitar la movilidad residencial.
Un mercado en expansión
El seguro de impago de alquileres ha experimentado un crecimiento notable en España en los últimos años. Según datos de la Asociación de Seguros (UNESPA), la contratación de este tipo de productos aumentó un 20% en 2023, reflejando la creciente preocupación de los propietarios por proteger sus ingresos.
Las primas de estos seguros suelen ser asequibles, situándose entre el 3% y el 5% del total anual del alquiler. Por ejemplo, para una renta mensual de 1.000 euros, el coste del seguro oscilaría entre 360 y 600 euros anuales, una inversión que proporciona tranquilidad y respaldo financiero.
Retos y perspectivas
A pesar de sus ventajas, el seguro de impago de alquileres no está exento de retos. Entre ellos, destaca la necesidad de una mayor concienciación entre propietarios e inquilinos sobre sus beneficios. Además, es crucial que las aseguradoras mantengan un equilibrio en sus criterios de selección, evitando exclusiones que puedan limitar el acceso de ciertos perfiles de inquilinos.
De cara al futuro, el sector podría beneficiarse de incentivos gubernamentales que promuevan la contratación de estos seguros, como desgravaciones fiscales para los propietarios. Este tipo de medidas podría contribuir a reforzar la confianza en el mercado de alquiler y a incrementar la oferta disponible.
Conclusión
En un contexto de incertidumbre y tensión en el mercado de alquiler, el seguro de impago de alquileres se posiciona como una herramienta clave para proporcionar seguridad y confianza a todas las partes involucradas. “Este producto no solo protege los intereses del propietario, sino que también dinamiza el mercado, generando un entorno más seguro y accesible para inquilinos y propietarios por igual”, concluye Joaquim Benavent.
La generalización de este tipo de seguros podría ser una de las claves para resolver algunos de los problemas estructurales del mercado de la vivienda en España, contribuyendo a crear un sistema más equilibrado, eficiente y sostenible.