Lla tensió en el mercat del lloguer i el procés de professionalització del sector estan donant forma a un nou ecosistema a Espanya. Amb preus que han pujat més d'un 25 % a les principals capitals en els últims tres anys, segons dades de portals immobiliaris, i amb una demanda creixent de habitatge flexible per part d'estudiants i joves professionals, els propietaris busquen fórmules que ofereixin estabilitat i simplifiquin la gestió.
Una alternativa en creixement
En aquest escenari, el model rent-to-rent, pel qual una empresa arrenda habitatges a llarg termini, els aclimata i els explota en règim de habitacions. Ha passat de ser una pràctica marginal a consolidar-se com una alternativa amb pes propi. A ciutats com Madrid, València o Barcelona, la modalitat ja representa un percentatge rellevant del lloguer per habitacions, segons estimacions del sector.
“Estem davant d'un canvi estructural”, explica un portaveu de Cherry Host, un dels operadors que han apostat per aquest format. “El propietari ja no busca només rendibilitat, sinó també previsibilitat i tranquil·litat. El nostre paper és professionalitzar aquesta relació i garantir-li ingressos estables, mentre nosaltres gestionem tot el cicle del lloguer.”
Inversió i professionalització
La companyia madrilenya signa contractes de llarga durada amb els propietaris, assumeix la reforma i l'equipament dels habitatges i s'encarrega de la gestió integral. Segons dades internes, cada immoble rep una inversió mitjana d'entre 10.000 i 30.000 euros abans de sortir al mercat, una despesa que corre a càrrec de l'operador. La meta: optimitzar la funcionalitat de l'actiu i millorar el seu valor amb el temps.
La tecnologia és un dels eixos d'aquest procés de professionalització. Plataformes com la que ha desenvolupat Cherry Host, que integra comunicació amb inquilins, manteniment, resolució d'incidències i ús d'intel·ligència artificial per prioritzar tasques, permeten escalar la gestió i reduir la rotació. “La digitalització ens dóna traçabilitat, rapidesa i una millor experiència per a ambdues parts”, apunten des de l'empresa.
Avantatges de la professionalització
Els analistes immobiliaris coincideixen que aquesta tendència respon a un canvi més ampli en el mercat residencial espanyol: la transició des d'un model basat en la gestió individual cap a un de més institucionalitzat, recolzat en dades, tecnologia i serveis. “Allò que abans era un lloguer entre particulars ara s'està convertint en una operació gestionada amb criteris empresarials”, assenyala un expert del sector consultat.
Per als propietaris, l'atractiu és evident: ingressos previsibles, actius millor conservats i una lliuretat gairebé total de les tasques operatives. Per als operadors, el desafiament consisteix a equilibrar la rendibilitat amb la qualitat de l'experiència dels inquilins.
A mesura que l'oferta d'habitatge en lloguer es tensiona i la regulació evoluciona, el rent-to-rent es perfile com una peça més del nou mapa residencial espanyol. I empreses com Cherry Host, entre altres, il·lustren fins a quin punt la tecnologia i la gestió professional s'han convertit en aliats imprescindibles del propietari urbà del segle XXI.
--
Contingut patrocinat
*Aquest article ha estat traduït automàticament fent servir intel·ligència artificial