Una àvia i un propietari fantasma frustren l'últim negoci hoteler dels Grífols
La família va comprar l'hotel Hesperia Presidente per 125 milions fa cinc anys, però un misteriós particular que posseeix l'usdefruit de l'actiu fins al 2030 en complica ara la venda
A la planta 16 hi viu una anciana amb contracte vitalici, la qual cosa impedeix transformar el seu apartament de 370 metres quadrats en més habitacions de luxe
Contingut relacionat: Judici a les ostres dels Grífols per una estafa a La Boqueria de Barcelona
L'últim projecte hoteler de la família Grífols a la milla d'or de Barcelona s'ha convertit en un malson jurídic i financer. L'hotel Hesperia Presidente, situat a la confluència de l'avinguda Diagonal amb el carrer Muntaner, es troba en un estat de paràlisi total a causa d'una estructura de propietat fragmentada i càrregues històriques que els assessors de la multinacional d'hemoderivats semblen haver subestimat.
Tot i que els Grífols van comprar l'hotel el 2021 per 125 milions d'euros a través de la societat Tamani Trade S.L., encara no perceben el lloguer que paga l'operador Hesperia. Els drets d'ús i, el més important, el cobrament de les rendes, pertanyen legalment a Ayta 1 S.A., entitat que reté la "totalitat de l'usdefruit", segons consta en el registre de la propietat que ha consultat aquest mitjà.
Aquest "propietari fantasma" cobra un lloguer que supera el milió d'euros anuals, mentre els Grífols s'han de limitar a esperar fins al 2030, quan aquest dret s'extingirà.
Tot i que la família ha fet ofertes a l'usufructuari, aquest les ha rebutjat totes. Vol esgotar el seu ús de l'establiment.
Davant la manca de liquiditat de l'actiu, els Grífols s'han vist obligats a hipotecar la seva nua propietat per una xifra astronòmica: 33 milions d'euros, que els va concedir el Banc Santander el juliol de 2025. A causa de la manca de flux de caixa de l'hotel, la responsabilitat hipotecària inclou 6,4 milions en interessos de demora i 1,6 milions en costes i despeses.
Una àvia a la planta 16
Hi ha un altre problema, encara que de menor importància. Es tracta d'una anciana que resideix a la planta setzena de l'edifici, que no està destinada a ús hoteler, sinó que consta com a "apartament-residència".
Fins que aquesta persona mori, l'hotel no pot reformar el seu luxós loft de 370 metres quadrats en luxoses habitacions, la qual cosa incrementaria el valor de l'actiu.
Imatge de la façana de l'hotel Hesperia Presidente
A més, els Grífols tenen les mans lligades amb la gestió. La cadena Hesperia, de José Antonio Castro, es troba "blindada" per un contracte que impedeix l'entrada d'altres operadors, almenys fins que l'usufructuari perdi el seu poder.
Reformar l'actiu també pot topar amb l'Ajuntament. La finca es regeix per la Secció 2ª de Gràcia/B, per la qual cosa qualsevol reforma per elevar la categoria a 5 estrelles toparia amb la normativa municipal que, en aquesta zona de Barcelona, sol obligar a reduir el nombre de places si es fan obres majors, la qual cosa restaria rendibilitat a la inversió dels Grífols.
Afeccions fiscals
Finalment, l'hotel arrossega dues afeccions fiscals vigents per l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITPyAJD), la qual cosa significa que Hisenda té preferència de cobrament sobre l'immoble durant 5 anys si els impostos no es liquiden correctament, fet que afegeix una altra capa de risc a qualsevol intent de venda immediata de l'actiu.
Davant d'aquesta situació d'impasse, l'operadora Hesperia ha optat per remodelar el seu vaixell insígnia a la ciutat amb una petita reforma de 2 milions d'euros.
![Raimon Grifols, uno de los propietarios de Scranton, con el Olímpic de Badalona de fondo / CG](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2025\/05\/28\/negocis\/1003742661277_14644835_320x180.jpg"])
Hesperia ha redecorat les 151 habitacions, transformat l'àrea del lobby i renovat les zones comunes, sumant prop de 1.000 metres quadrats de nous espais gastronòmics i d'oci.
Grífols, venda frustrada
Per tot això, la família Grífols no troba comprador per a aquest allotjament de luxe, situat en un dels enclavaments més privilegiats de la geografia barcelonina.
Fonts del sector hoteler expliquen que els Grífols "devien estar mal assessorats" quan van comprar un actiu tan tòxic, i afegeixen que, tan aviat com puguin, la família donarà una volta sencera a l'hotel, segurament, "amb un altre operador" que reformi de dalt a baix aquest cèntric actiu.
