Josep Maria Farré, el gran lord de l'immobiliari català, manté un rumb erràtic a Barcelona, la seva ciutat. El president de KKH Property Investors suma un nou trasbals amb la venda de l'emblemàtic Palau Castanyer, a la confluència de Portal de l’Àngel i Portaferrissa, en què ha perdut 20 milions d'euros.
L'exdirectiu de Renta Corporación va comprar aquest immoble el 2018. Durant dos anys, el va reformar perquè una botiga de moda pogués obrir la seva flagship a Barcelona. Amb dues plantes, 3.000 metres i un atri interior, és un dels millors actius de la ciutat, ubicat en una de les millors interseccions del centre.
Tanmateix, un cop acabada la rehabilitació KKH es va topar amb la pandèmia i mai va arribar a explotar l'actiu, que roman tancat a pany i forrellat des de llavors. La firma es va deixar 40 milions d'euros en la compra i la reforma, de manera que l'operació els ha fet perdre 20 milions, més uns altres tants que ha deixat d'ingressar des de llavors.
Un dels motius que expliquen el tancament de l'immoble durant aquest temps és "el desproporcionat lloguer" que demanava KKH. Fonts del mercat immobiliari expliquen que la suma exigida per Farré era de 2 milions d'euros a l'any.
Josep Maria Farré, president de KKH Property Investors
La xifra era elevada perquè Farré havia de contentar el seu inversor, la gestora londinenca Aermont, qui li exigia un retorn immediat dels diners. Ha estat precisament Aermont qui, cansat de perdre temps i diners amb l'actiu, ha forçat i negociat la venda de l'actiu a AX Partners, la gestora d'Aleix Recasens, encara que això suposés un forat de 20 milions.
Ara, AX Partners rellançarà l'immoble amb un coworking a les plantes superiors i un operador comercial a peu de carrer, que ja busca. Segons ha pogut saber aquest mitjà, el preu de lloguer serà molt més barat que el que demanava KKH.
Altres trasbalsos
Aquesta aparatosa operació se suma als dos grans greuges que han marcat l'operativa de KKH en l'última dècada a Barcelona. El primer va ser el seu fallit hotel Four Seasons a Diagonal amb passeig de Gràcia, a l'antiga seu del Deutsche Bank que van comprar per 90 milions, i el projecte del qual va tombar després Ada Colau. Finalment, van aconseguir obrir els apartaments Mandarin Oriental, si bé la seva rendibilitat és menor. L'any passat, a més, es van desprendre del local comercial als baixos, ocupat per la marca de rellotges de luxe Patek Philippe.
El segon relliscó va arribar després de la disputa amb la família Bernat, propietaris de la Casa Batlló i expropietaris de Chupa Chups, com va detallar aquest mitjà. L'actiu de la discòrdia va ser l'exseu d'un altre banc: en aquest cas, la de Barclays, al número 45 del passeig de Gràcia. Els Bernat van convèncer els hereus de Vila Casas --anterior propietari-- i així van birlar l'immoble a Farré, qui volia una galeria d'art en ple centre.
Viatge al retail i oficines
KKH s'ha vist obligada a replegar-se cap a dos sectors en què no té una experiència tan demostrada: el retail i les oficines, a causa de la moratòria hotelera i a la reserva del 30% a pisos socials en inversió residencial.
Les Mandarin Residences, de KKH, també al Passeig de Gràcia
D'altra banda, l'hostaleria, que abans havia aportat grans rendibilitats als fons, és ara "un mercat impossible", expliquen fonts del mercat, perquè ja està tot "copat" i s'exigeixen altes inversions per poder fer-se un lloc, cosa que impossibilita les rendibilitats immediates que busquen els fons.
Madrid i Sevilla, un altre to
Mentre el rumb de KKH és erràtic a Barcelona, a Madrid el vehicle va signar l'Edition, l'hotel de luxe a l'antiga seu del Monte de Piedad, a la plaça de les Descalzas. El va vendre a Archer Hotel Capital el 2018 amb elevades plusvàlues.
Més recentment, el vehicle ha presentat el seu darrer gran projecte: un hotel de luxe a l'antiga Tabacalera de Sevilla, que preveu estrenar el 2026 després d'una inversió de 250 milions d'euros.