Els negocis relacionats amb el sector immobiliari ocupen un lloc privilegiat en el sorprenent camí de tornada del hòlding de Liliana Godia a Madrid. L'empresària ha trobat a la capital l'entorn més adequat per endinsar-se en el segment de la compravenda i restauració de habitatges.
Es tracta d'una de les apostes que emprendrà BCN Godia després del nou trasllat de la seva seu social a la Comunitat de Madrid, avançat per Crónica Global. La compra d'actius immobiliaris, principalment habitatges, per procedir a la seva restauració i posterior venda per obtenir plusvàlues és una de les activitats del sector que més desenvolupament està tenint a les grans ciutats d'Espanya.
La nova ubicació de BCN Godia, a Madrid / CG
Aquest negoci, que s'ha desplegat durant dècades als EUA, és conegut en l'argot del sector com a flipping. A través d'ell, els inversors busquen obtenir sucoses rendibilitats en un termini de temps reduït, en la majoria dels casos inferior a un any. Per a això, necessiten un mercat dinàmic i amb una notable varietat d'actius, propi de grans ciutats com Madrid i Barcelona.
En aterrar de nou a Madrid, BCN Godia ha procedit a registrar la filial Flipping Godia, amb un capital inicial de 300.000 euros, molt superior al mínim requerit per a una societat de responsabilitat limitada, com és la recentment creada.
Després de sortir de Catalunya a finals de 2017, com diversos milers d'empreses, per la deriva del procés, BCN Godia va protagonitzar un dels retorns al territori més ràpids, ja que tot just dotze mesos després ja era de nou a la Torre Godó. En aquest sobri edifici de la Diagonal barcelonina també es troba G3T, l'altra gran mercantil de les hereves de Francisco Godia, en aquest cas administrada per la seva filla Carmen.
D'aquí que el poc habitual camí de tornada a Madrid hagi cridat l'atenció. BCN Godia busca sumar-se al furor immobiliari que es viu a la capital, entre altres elements gràcies a una sèrie de factors que han fet del madrileny un entorn econòmic i fiscal òptim per fer negocis en el sector.
La Torre Godó, seu del grup editor del mateix nom i ubicació històrica de les grans mercantils de la família Godia / EP
Entre ells, destaca el factor de la fiscalitat. En el que portem de legislatura, el Govern de la Comunitat de Madrid ha adoptat més d'una trentena de mesures relacionades amb la reducció de la pressió fiscal.
Per a la compravenda i restauració d'habitatges és rellevant el gravamen que suportin les transmissions patrimonials i també els actes jurídics documentats, especialment si es duu a terme un determinat volum d'operacions.
En aquest sentit, l'Executiu regional presenta un dels tipus baixos en ambdós casos, mentre que l'equip de Govern compta amb plans per a noves rebaixes d'aquí a la fi de la legislatura, a la primavera de 2027.
A més, el clima per fer negocis d'aquest tipus en el sector immobiliari és menys hostil que el que es dona actualment a Catalunya. Les normatives per intervenir els preus i les propostes per limitar operacions, quan no es tracti d'adquirir un primer habitatge, xoquen amb l'operativa de negocis com el flipping.
Amb actius valorats en uns 300 milions d'euros, BCN Godia concentra la seva activitat inversora a Catalunya, amb edificis d'oficines i immobles relacionats amb la logística.