El context actual no és favorable per trobar habitatge a Barcelona. La capital catalana té molta demanda, però no aconsegueix satisfer-la amb la seva oferta. Això suposa que els preus estiguin per les núvols. Inclús llogar una habitació és un luxe que no està al abast de tothom. La manca de domicilis és un problema latent.
Per variar, les dades que es confirmen no són gens esperançadores. La startup estatunidenca Aretian Urban Analytics estima que la ciutat està en un règim de notable dèficit respecte al nivell de cohesió urbana ideal. L'anàlisi es realitza amb perspectiva del model en el qual les necessitats i serveis dels habitants estiguin a 15 minuts caminant o en bicicleta.
Un terç
L'empresa americana és la creadora de la réplica virtual de l'àrea metropolitana de Barcelona que empra dades i intel·ligència artificial per simular el futur de les urbs. L'últim anàlisi indica que, per assolir la densitat òptima, s'haurien de construir unes 126.000 vivendes. No necessàriament a la capital de província, sinó també en qualsevol dels municipis que s'inclouen a la Gran Barcelona.
No obstant això, hi ha un problema que topa de front amb aquesta necessitat. Les normatives que regulen el sòl urbanitzable, l'edificabilitat i similars no permeten assolir aquesta xifra. De fet, la diferència és de gairebé 90.000 unitats. Així doncs, conforme a l'actual legislació, només es podrien construir unes 40.000 plantes. No està ni a prop de complir.
Mig milió
L'estudi no es queda només amb aquesta dada demoledora, sinó que va més enllà. S'estima que la regió metropolitana haurà de sumar unes 475.000 vivendes en els propers 20 anys. Aproximadament, unes 700.000 persones. Aquesta dada ascendeix substancialment respecte a l'últim anàlisi realitzat, que es va publicar fa un any.
Això es deu al mètode d'investigació. S'ha pogut concretar molt més a raó de revisar de forma parcel·lària, en detriment de fer-ho per seccions censuals. Els desenvolupadors afirmen que la nova directriu fa que els resultats siguin "250 vegades més precisos".
Solucions
A més, l'estudi d'Aretian Urban Analytics no només ha detectat i quantificat la necessitat de vivendes a la Regió Metropolitana de Barcelona. També ha desenvolupat i integrat altres quatre casos d'estudi que aborden els principals reptes de la zona. Aquests, així com els resultats, es presenten aquest dilluns en una jornada en conjunció amb Barcelona Global a l'auditori de Telefónica.
La via per implementar la diferència entre els 126.000 llars i els 40.000 que es podrien edificar a Barcelona passa per distribuir-les per la regió metropolitana. Depèn també del marge que els termes municipals tinguin per créixer. La mateixa companyia ja va assenyalar que una de cada tres ciutats de la zona d'anàlisi superen els seus nivells òptims de densitat.
Nous immobles
Les propostes de la startup nord-americana són recomanacions que, posteriorment, han de ser cavil·lades per les administracions públiques. Analitzar la conveniència de l'aplicació de les mesures ofertes per Aretian ha de ser un treball cautelós, ja que el problema amb les vivendes és palès.
A les entranyes de la Gran Barcelona, la rèplica digital identifica un total de 29.000 parcel·les candidates per allotjar nous immobles. Entre elles es podrien repartir les 475.000 nous domicilis que es planifica que hauria d'haver-hi en 20 anys. D'aquesta manera, es treballaria sota el compliment de la normativa actual d'urbanística.
Barcelona Global
L'anàlisi que fa Barcelona Global respecte dels resultats requereix de paciència. El següent pas és que aquests models madurin. Més endavant, se hauran d'analitzar les seves conclusions a mig i llarg termini —als sis mesos, a l'any i successivament—. Es busca fer un seguiment que permeti comprovar la seva eficàcia i ajustar el que sigui necessari.
*Aquest article ha estat traduït automàticament usant intel·ligència artificial