Adéu a la hipoteca? El mapa definitiu per comprar casa a Catalunya si et toca el Gordo

El sorteig de la Loteria de Nadal és el dia dels somnis per excel·lència, però el 2025 aquests xoquen frontalment amb la realitat del mercat immobiliari. Guanyar el Gordo suposa ingressar 328.000 euros nets, després del cop d'Hisenda. És una xifra que sona astronòmica però que, segons l'anàlisi de Ferran Font, director d'estudis de pisos.com, amaga paranys. Tot depèn del municipi. A Catalunya, la sort no es reparteix igual: ser milionari a l'Ebre no té res a veure amb ser-ho al Passeig de Gràcia.

Adquirir un habitatge de 90 metres quadrats amb el primer premi és possible a gairebé tot el territori català, tot i que les diferències són "abismals". De mitjana, un català que guanyi el Gordo i compri un pis tindria un romanent de 41.022 euros. Tanmateix, aquesta dada és una mitjana enganyosa que amaga una bretxa insalvable entre l'interior i la costa. Si el dècim cau a Barcelona, cal seguir fent números, perquè el premi amb prou feines servirà per donar una entrada generosa.

Catalunya és la segona comunitat autònoma preferida d'Aldi: una de les regions on més ha crescut el 2025

El mur barceloní

La província de Barcelona és l'escenari més dramàtic per als premiats. Segons les dades de pisos.com, comprar un habitatge tipus de 90 metres quadrats ––comptant el 10% de despeses i gestió–– consumeix gairebé el 100% del premi. L'afortunat que decideixi ser propietari a la província es quedaria amb un ajustat romanent de només 1.634 euros. És un marge tan estret que qualsevol petita reforma o la compra de mobles obligaria el guanyador a recórrer als seus estalvis previs o demanar un préstec menor.

Administració de Pinos Puentes, a Granada. Guanyador del Gordo de Nadal EP

Però el veritable cop de realitat arriba a Barcelona ciutat. Aquí, el Gordo és oficialment insuficient. Amb un preu mitjà de 510.403 euros per un pis estàndard, el guanyador es trobaria amb un dèficit de 182.403 euros. És a dir, necessitaria guanyar el Gordo i, a més, tenir un altre premi important per pagar la casa al comptat. La capital catalana s'uneix així al grup de ciutats impossibles com Madrid o Donostia, on un dècim no evita la recerca d'hipoteca.

Oasi de tranquil·litat

A l'extrem oposat del gràfic, els guanyadors a Girona respiren molt millor. El preu mitjà d'un habitatge tipus a la província se situa en 221.499 euros, segons l'informe de la firma immobiliària. Això significa que, després de passar pel notari, el premiat conservaria 106.501 euros íntegres al seu compte. És una posició de privilegi que permet no només la propietat, sinó també un canvi de vida real. No obstant això, cal vigilar l'"efecte costa": en municipis premium de la Costa Brava, el premi tornaria a quedar curt ràpidament.

Si es busca on rendeix més els diners a Catalunya, les mirades es dirigeixen a Lleida i Tarragona. En aquestes zones, el mercat immobiliari és molt més amable amb la butxaca del premiat. Seguint la tendència de províncies com Castelló o Saragossa, al sud i l'interior català el guanyador podria comprar el seu habitatge i seguir disposant d'una xifra propera als 200.000 euros. És aquí on l'eslògan de la loteria es fa realitat: el premi permet casa, cotxe i un futur sense preocupacions financeres.

Com viatjar per Catalunya aquest Nadal sense pagar allotjament: la tendència que et fa estalviar un 50%

Mercats sota pressió

"La bretxa entre territoris és enorme", adverteix Ferran Font. El problema rau en què les zones amb els mercats més tensionats, com l'àrea metropolitana de Barcelona, el Maresme o el Garraf, han disparat els seus preus per sobre de la quantia del mateix premi. Per a molts catalans, el Gordo de Nadal ja no és la solució definitiva per deixar de pagar lloguer, sinó simplement una ajuda perquè la quota de la hipoteca sigui, per fi, assumible a final de mes.

La geografia de la sort demostra ser, un cop més, profundament capritxosa i dependent de l'urbanisme local. Mentre que a les terres de Ponent el premi consolida un propietari solvent amb estalvis per a tota la vida, a les artèries més cotitzades de Catalunya el dècim amb prou feines aconsegueix cobrir els murs d'un pis mitjà. El gran motor immobiliari del Nadal segueix funcionant, però el mapa del totxo dicta que, per ser ric de veritat, l'estratègia ha de començar molt abans d'entrar a la notaria.