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Bloques de pisos en Barcelona / CG

Cómo evitar la pérdida de las arras en la compra de un piso tras la pandemia

Hay fórmulas para negociar y evitar que, con la nueva situación, se eche a perder la reserva de compra o la venta de un piso

6 min

Ha pasado lo peor de la pandemia del Covid-19, y muchas relaciones económicas y comerciales se han vuelto a establecer. En esa nueva normalidad, a muchos ciudadanos les ha cogido en un proceso de venta o de compra de vivienda. Y la casuística es enorme. Una de ellas se centra en la compra y venta, al mismo tiempo, de una casa o piso. ¿Qué ocurre si al comprador de la casa que vendemos no le dan la hipoteca por la crisis económica que se ha iniciado? Según el comparador financiero HelpMyCash.com, para tener éxito al vender un piso para comprar otro es aconsejable negociar al máximo tanto con el comprador como con el vendedor para evitar que las dos operaciones se terminen cancelando.

Están en peligro las arras y otros compromisos financieros que se hayan adquirido. La recesión económica que durará meses o incluso años, puede resultar insalvable en esos casos. Los bancos se lo pensarán dos veces antes de dar una hipoteca al que quiera comprar nuestro piso, pues el riesgo de impago será mayor. Y, de hecho, es posible que acaben rechazando su solicitud si consideran que su perfil no es el más adecuado, algo que desde HelpMyCash.com confirman que ya está pasando.

Más tiempo

Que el comprador no pueda conseguir su hipoteca podría impedirnos, a su vez, adquirir una nueva vivienda. Lógicamente, si no puede financiar la operación, la venta quedaría cancelada. Por lo tanto, ya no contaríamos con un dinero que sería vital para cubrir todo o una parte del precio de nuestro nuevo piso, lo que podría retrasar o impedir la compra. Y por si fuera poco, eso nos haría perder también el dinero adelantado para las arras, que suele ser de varios miles de euros.

Para evitar que eso pase, según HelpMyCash.com, es indispensable que pactemos con el comprador y con el vendedor. En el primer caso, tenemos que darle cierto margen de tiempo para que pueda conseguir la hipoteca, pues los bancos tardarán unas semanas en estudiar su solicitud. Asimismo, debemos preguntar por su situación económica para asegurarnos de que podrá obtener financiación.

Pedir la tasación

Podemos, también, aconsejarle que pida la tasación con antelación. Si sale demasiado baja, el banco le prestará menos dinero, en cuyo caso tendría que valorar si le merecería la pena o no seguir adelante con la compra. Otra recomendación que podemos darle es que prepare bien todos los documentos para pedir financiación y que acuda a diversas entidades financieras para ganar tiempo y aumentar sus opciones de éxito.

Sin embargo, tampoco hay que darle todo el margen del mundo, ya que podría tomárselo demasiado a la ligera y dejarlo todo para última hora. Por ello, lo ideal es acordar una fecha límite para que consiga el préstamo que necesita. Así, en caso de que no fuera capaz de obtener su hipoteca a tiempo, podríamos dar por cancelado el contrato de arras y podríamos buscar a otros posibles compradores.

Pactar con el vendedor

Paralelamente, es recomendable que pactemos con el vendedor para que nos permita entregar el dinero de la reserva en dos plazos para minimizar el riesgo económico si todo sale mal: un pago inicial más bajo y otro mayor más adelante, cuando hayamos tenido tiempo de dejar encauzada la venta de nuestro piso.

Y si fuera posible, lo ideal sería acordar la opción de recuperar las arras en caso de que nuestro comprador no consiguiera la hipoteca, aunque es muy complicado que el vendedor acceda.

Uso del piso actual

Si todo falla y el comprador no consigue su hipoteca (o no encontramos comprador, directamente), existen otras alternativas para poder comprar una nueva vivienda. En caso de que nuestro piso actual no tenga cargas, podemos contratar una hipoteca para adquirir el inmueble en el que estemos interesados. Si el banco pone pegas, podríamos aumentar las posibilidades de concesión ofreciendo el piso actual como garantía extra.

En cambio, en caso de que sí tuviéramos una hipoteca sobre nuestra vivienda habitual, podríamos solicitar un préstamo puente para comprar otra. Según HelpMyCash.com, así uniríamos la hipoteca nueva y la actual en un solo crédito y el banco nos daría unos años para vender el piso, durante los que se aplicaría una carencia parcial o total. Ahora bien, la venta tendría que cerrarse antes de finalizar ese período, pues de lo contrario pasaríamos a pagar unas cuotas muy elevadas.