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Una vivienda en el mercado de compraventa / EP

La compraventa de viviendas cae un 3% y rompe el crecimiento del último lustro

El mercado se resiente por la bajada de las operaciones de segunda mano, mientras la obra nueva crece el 1,2%

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La compraventa de viviendas cayó un 3,3% en 2019 con respecto al año anterior. El dato rompe la tendencia al alza registrada durante los últimos cinco años tras cerrar con 501.085 operaciones a causa del retroceso de las operaciones en el mercado de segunda mano. Por contra, las realizadas sobre obra nueva crecieron un 1,2%.

La caída rompe la tendencia alcista iniciada en 2014, cuando el mercado creció un 2%. En 2015 la subida fue del 11,5%; en 2016, en 2017, el 15,4% y en 2018, el 10,8%. La compraventa de vivienda registró mínimos en 2008 y 2009, los peores años de la crisis económica, cuando las operaciones cayeron un 28,8% y un 25,1%, respectivamente.

Menos operaciones de segunda mano

En 2012 y 2011, aún se registraban descensos de dos dígitos (-11,5% y -18,1%), mientras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9% por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda.

El retroceso de la compraventa de viviendas en 2019 se ha debido a la contracción experimentada en las operaciones sobre pisos de segunda mano, que bajaron un 4,2%, hasta 408.241 transacciones. Por contra, las operaciones sobre viviendas nuevas se incrementaron un 1,2% el año pasado, hasta sumar 92.844, con lo que acumulan ya tres años consecutivos de avances. No obstante, el de 2019 ha sido el crecimiento más moderado en dicho periodo.

Andalucía, Cataluña y Comunidad Valenciana, en cabeza

El 90,5% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 9,5%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 3,1% en 2019, hasta 453.572 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas retrocedió un 4,9%, hasta 47.513 transacciones.

Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó el año pasado, con 100.339 compraventas, seguida de Cataluña (79.751), Comunidad Valenciana (74.910) y Madrid (70.835). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (3.712), Navarra (5.508 operaciones) y Cantabria (6.263).